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地產新聞
經絡:三按個案有限 未見細價樓爆煲風險
(成報) 2015年2月17日
  近月以來,本港樓市持續暢旺,當中細價物業突出重圍,有價有市,卒現破頂個案。惟早前市場有指,個別居屋或細價私樓業主將物業承造多次按揭,令細價物業市場危機四伏,有「爆煲」風險。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日指出,根據土地註冊處1月數據,該月有7,260宗現樓按揭註冊,其中涉及財務機構承造三按或以上的個案只有113宗,佔總數1.6%,可見多重按揭情況並不普遍,目前未見細價樓有爆煲危機。

  今年加息幅度或輕微

  此外,該行亦通過電話訪問本港20間有合作關係的財務機構,其中有9間完全沒有承造三按或以上的多重按揭,餘下11間有承造多重按揭,但只有零星個案。此外,即使財務機構有承造三按或以上,但有62%財務機構的按揭成數最高為七成或以下,其次為八成或八成半,佔13%。

  另近日坊間有言論指出,細價樓會在短期內爆煲,劉圓圓認為,目前銀行會向借貸人士作壓力測試,加上現時住宅按揭成數不高,目前未見細價樓有爆煲危機。

  劉圓圓表示,若假設上月118宗三按或以上按揭貸款個案全部為500方呎單位,而1月二手實用平均呎價報約10,094元,即樓價約504.7萬元,加上大部分財務機構最高按揭成數為七成或以下,以此推算,三按或以上的個案財務機構的住宅按揭貸款額僅4億元,相比去年第4季金管局公布的平均每月新取用住宅按揭貸款額218億元而言,僅佔1.8%,對銀行體系之影響不足為患。

  對於市場最為關注的加息時間,劉圓圓認為,本港將於今年下半年加息,料幅度較為輕微,料加25點子或50點子,至2016年才會真正踏入加息期,她提醒按揭人士要留意息口走勢,同時預期,在今年料加息的市場環境之下,全年按揭宗數有單位數增長,全年按揭金額料約2,100億。