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地產新聞
居屋綠表呎價破萬
(東方) 2015年2月17日
本港樓市再刷新紀錄,第二市場居屋呎價亦升穿萬元。鄰近深灣遊艇會及未來南港島線車站的黃竹坑居屋雅濤閣,錄得一個高層全海景單位獲外區公屋綠表客以約600萬元購入,追平筲箕灣居屋東濤苑保持兩年多的第二市場售價紀錄,但實用呎價高逾1.04萬元,為公、居屋第二市場呎價歷史性首穿一萬元,成為第二市場居屋的呎價王。

據房委會資料,雅濤閣高層單位,第二市場價售600萬元。據了解,上址實用面積576方呎,呎價達約10,417元,全港第二市場呎價首錄逾萬元創新高,打破一三年由東濤苑高層戶以實用呎價9,787元售出的舊紀錄;成交價亦追平一二年底同由東濤苑保持的第二市場售600萬元最高紀錄。

公屋客睇樓即追價買

美聯丘松原稱,是次成交的雅濤閣單位為1座25樓以上G室,原開價約598萬元,放盤僅一個多星期,三房兩廁間隔,望全海景觀,屬當時同類唯一放盤,而望山景或醫院景單位叫價約480萬元亦有交易,但來自港島東區公屋綠表新買家要求有質素單位,只參觀上址後,更即時追價至600萬元購入。

同類放盤叫價620萬

據了解,原業主○一年只以約160餘萬元一手購入單位,上址補地價折扣率約38%,如以成交價作市價計,連補價售價逾820萬元,實用呎價逾1.42萬元。現時同類單位即時有新放盤,叫價已高達620萬元。

事實上,600萬元已能換購鴨脷洲私樓海怡半島兩房戶,或以600萬元作首期換購西區三房戶。

代理表示,是次成交樓價雖高達600萬元,但房委會會擔保綠表買家可承做最多九成或以上按揭。

中原數據顯示,現時鄰近的私樓深灣軒及南灣,平均實用呎價分別約16,362元與16,595元,而鄰近的大型私人屋苑,如香港仔中心及鴨脷洲海怡半島,平均實用呎價分別約11,484元與12,885元。

第二市場交投未減,據房委會資料,一月份錄約194宗第二市場公屋及居屋成交,按月只少約3宗,二月暫錄約30宗。

買家心急入市,中原林溢斌稱,東涌居屋裕東苑A座中層16室,同區綠表客准購證到手後,即以綠表價約316.8萬元購入上述三房戶,實用呎價約4,904元。

富榮自由市場價破頂

自由市場居屋亦受捧,家天下黎振傑稱,旺角富榮花園1座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,望小海景,自由市場價售約560萬元,實用呎價約12,993元,實用呎價料創屋苑新高,原業主○四年連地價以約144萬元購入,期內樓價升值約2.9倍。

世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳煜明苑A座中層15室,獲外區客以424.5萬元自由市場價承接,實用呎價約9,648元,成交價創屋苑新高。