或刺激熱錢流入亞太 關注對華取態影響經濟
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）太平洋彼岸的美國變天，一海之隔的本港地產業界正密切注視。本港發展商普遍持觀望態度，認為特朗普上台勢令息口上升，但其措施卻未必立即推出。代理業界亦預料，消息或令樓價未來兩季跌不多於5%。學者則普遍較樂觀，美國當地的政治環境未必即時對港構成衝擊，反而新總統對華取態有機會間接影響本港經濟。
樓市在短短10日可謂高潮迭起，上周初樓價指數6個月連升，及後啟德地以每呎樓面過萬元破頂標出，兩天後政府對住宅物業「加辣」，山頂豪宅隨即以逾10萬元呎價成交破亞洲紀錄，及至昨日曾提出要撤換聯儲局主席的特朗普當選美國總統，令不少市場人士心情大起大落。
百利保：不影響公司投地
對於美國政黨輪替，百利保執行董事范統表示，暫時未看到對香港樓市有影響，因為始終未見到特朗普實質措施出台。他又認為特朗普上場令市場避險情緒上升，反而可能觸發資金流入亞洲。但他坦言，其上場會令加息機會增加，步伐亦提速，帶點無奈說：「但大家都睇佢唔透，佢講啲嘢與做啲嘢未必一樣。」但強調特朗普上場，並不影響公司的投地策略。
對於特朗普表明若當選美國總統將撤換耶倫，遠展高級營業及市務總監方俊認為，「美聯儲畢竟為獨立機構，非換就換。」他個人預計未來加息機會頗大，長期低息環境將不復存再，對香港短期會有心理影響，相較日前港府「加辣」，後者影響更大，預計加辣後短期內交投量繼續低迷。不過，樓價未必滑落，由於二手更少放盤，發展商亦放慢推盤，樓價變化不大。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，特朗普上台，息口向上趨勢「事在必行」，由其上任到落實仍有段時間，半年內未必有政策影響，短暫心理影響則可能會有，對樓價及交投的具體影響預料兩三個月後才能評估。
施永青料未來兩季跌5%
中原集團主席兼總裁施永青表示，美國總統選舉結果已成定局，對香港樓市影響輕微。環球資金積極尋找出路，熱錢將流入亞太地區，尤以實物市場較受歡迎，情況一如英國脫歐後資金尋找實物投資避險，預計香港樓市不會太差。惟受新辣招影響，未來2季整體樓價將會輕微下調3至5%，待跌幅喘定後將重拾升浪。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，特朗普宣稱的政策，明顯針對中國內地，像對其進行嚴厲的制裁，香港並非特朗普的目標，不過內地的貿易影響亦會間接影響本港經濟。而市場猜測特朗普上台後，有機會12月就不加息，這對香港樓市是有利好的影響，有機會令樓市更旺。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，特朗普上台後，有人認為有機會12月就不加息，但這只是市場猜測，最終仍要看特朗普的取態。但以過去的經驗來看，國際政治上的大事件，對香港樓市的影響未必太大。
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