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過往預測
麥格理料樓市明年續升
(文匯報) 2016年11月8日
港府續出辣招遏抑樓市,麥格理證券集團昨日表示,政府突然出招「加辣」令業界驚訝,香港樓市今年以來至11月初升約6.5%,新辣招推出後,樓價年底前料跌約6%,全年料平手收場。不過,該行預計樓市明年第三季見底回升,全年料升5%。

政府「寧願樓市冷卻」

麥格理證券集團中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊昨在記者會上指,該行對樓市的預測較業界樂觀,主因種種因素皆利好香港,認為本地購買力強,加上國際政治環境波動,及內地資金投資香港保值,熱錢仍續流入香港。而發展商可能加大補貼力度,抵消辣招影響。他續稱,政府在美國大選及加息前出招,反映政府「寧願樓市冷卻多過熾熱」,並表示無論何人當選特首,未來政府對樓市措施的理念一致,不容許樓市過度熾熱,預計新辣招會令地產股在未來一段時間受壓。。

該行看好新鴻基地產(0016)及長實地產(1113),認為新鴻基買樓能力較強,並擁有強勁資產負債表,而長實出售資產可增強現金流,建議投資者可在100元及50元撈底,而收租股首選則為領展(0823)。該行又認為,辣招會令投資者轉投非住宅市場,估計長江實業能以一個理想的價錢出售中環中心。

內地不存在全國性樓泡

被問及內地樓市時,該行大中華區首席經濟學家胡偉俊表示,一線城市樓價上漲是由於土地供不應求及分配失靈。他認為,內地沒有出現全國性樓市泡沫,且並非因流動性寬鬆催生投機炒賣。目前家庭槓桿佔國內生產總值(GDP)比率僅40%,利息支出佔比只有2%,次按或相關衍生金融產品少,而且政府還有改變土地用途、限購及減息的招數可用,因此預期樓價明年下調。

吳嘉俊又指出,內地各市政府管控樓市措施越來越按地方需求而配合,措施推出較之前靈活,反之香港樓市的辣招比內地更辣。