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過往預測
高力料明年樓價跌10%
(文匯報) 2016年11月23日
本港樓市存在不明朗因素,面對剛剛政府加辣、12月加息機會大增,高力國際預期,明年樓價將下跌5%至10%。高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚預測,在冷卻樓市措施下,市場供應減少,明年住宅市場會出現微調,發展商傾向興建300萬元至500萬元的小型單位,鄰近基建發展的住宅項目較受準買家垂青。

該行又預測,明年豪宅租金走勢與今年相若,月租40,000元以下的單位成交較活躍,銀行及金融服務業機構業務放緩,其外籍僱員的房津亦變得保守。張翹楚表示,月租介乎40,000元至80,000元的租務成交維持平穩,月租在150,000元以上的豪宅最受影響,因不少外籍員工已改為本地僱員合約條款,機構亦收緊房津預算。

加息難阻港人買樓意慾

該行預測,12月美國加息機會大增,加息幅度更可能達50點子至75點子,香港預計明年首季最優惠利率調整,或會上升25點子,但由於貨幣持續貶值,相信港人仍有買樓意慾。賣地市場方面,明年仍然活躍,包括入標數量及入標價格,亦預期會有更多中資合組入標。

該行指,市場普遍預期利率在12月回升,未來數年上升步伐是急是慢,視乎美國候任總統特朗普的經濟政策是主張擴張還是收縮,現階段難以預計。無論如何,香港的負利率環境仍會至少維持至2018年。預測目前市場形勢對樓價有支持作用,新推出的印花稅措施令投資者從住宅市場向外望,往寫字樓、商舖及工業物業市場物色投資機會。

九龍寫字樓租金料跌7%

高力國際(香港)研究及諮詢董事石峰表示,整體寫字樓租金慢慢上升,在供應與需求失衡下,令核心區與非核心區租金分兩極發展。核心區寫字樓租金獲中資機構熾熱需求及供應短缺因素支持,預測明年港島區寫字樓租金會升4%,而九龍區租金在東九龍寫字樓新供應增加影響下,料會下跌7%。