主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3710
過往預測
野村:樓價最壞可跌六成
(文匯報) 2016年4月9日
香港經濟疲態畢露,評級機構近日相繼下調本港評級展望,而近期的出口、零售、樓價、PMI等經濟數據全面下滑,就連業界引以為傲的「紐倫港」也失陷,跌出全球金融中心三甲位置。券商野村昨日出報告唱淡香港樓價,預測樓價仍會再跌19%,最壞情況下更要下跌60%。不過,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL則顯示樓價有回穩跡象,最新報127.84點,按周升0.29%。

美兩年加息4厘最壞

野村是根據該行的長期均衡價格模型作出以上預測的,該行指,在基本情況下,本港樓價將較去年第三季的高位,累計下跌30%,由於截至今年2月份止,樓價已累跌11%,所以預料到明年次季完結前,仍要再跌19%。

而在最壞情況下,本港樓價更要下跌60%。所謂最壞情況,即出現一些本港無法控制的風險,如人民幣較去年第三季高位一次過貶值三成,又或是美國兩年內加息400點子,在這情況下,金管局因需要更高的香港銀行同業拆息(Hibor)水平以維持聯繫匯率,意味本港息口飆升,屆時樓價的跌幅將不止30%,而會是60%。

野村提醒,樓價下跌會危及本港的貨幣及財政的穩定,因與樓市相關的經濟活動,佔本港本地生產總值(GDP)比重多達25%。相關稅項佔政府收入亦達30%,而樓市相關銀行貸款,同樣佔銀行貸款總額30%。

CCL回升樓價似止跌

在1997亞洲金融風暴至2003年沙士肆虐期間,本港樓價累跌逾七成,故此野村是否危言聳聽,仍有待時間驗證。不過,近日樓價有回穩跡象,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報127.84點,按周升0.29%。元宵節起四周計,CCL於127到128點徘徊,累跌1.89%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,元宵節起,樓市進入季節性旺市,二手成交明顯增加,樓價反覆靠穩。

四大分區的指數三跌一升,新界東CCL Mass報134.02點,按周跌0.53%。新界西CCL Mass報113.56點,按周升0.08%。九龍CCL Mass報125.43點,按周升1.14%。港島CCL Mass報135.47點,按周升1.28%。

周末預約睇樓趨活躍

至於周末睇樓亦普遍趨活躍。據美聯物業分行統計,本周末兩天(4月9日及10日)預約睇樓客錄得約677組,按周回升約3.5%。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,520組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,490組增加2.0%,連升兩個星期。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少客戶頻頻出動刺激二手屋苑睇樓,有個別買家積極在市場上尋覓筍盤。不過,礙於不少筍盤早前被消化,盤源收窄下,個別屋苑樓價跌勢喘定,預期短期內二手睇樓氣氛保持平穩,承接力相信仍集中靚價筍盤。