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過往預測
野村估港樓價可冧六成
(東方) 2016年4月9日
再有券商發表報告唱淡香港樓市,野村預期至明年第二季,香港樓價將較去年高位累跌30%,若人民幣顯著貶值及美國加息幅度超預期,在維持聯繫匯率前提下,最壞情況香港樓價將較去年高位下挫60%。

籲減持地產股

截至今年二月,香港樓價已累挫11%,然而,今年三月,住宅成交量按年減少45%,野村認為,數據顯示樓價「低處未算低」,明年次季樓價會再挫19%。

物業相關的建築、金融及地產板塊佔香港本地生產總值(GDP)達25%,相關稅收佔政府收入約30%,相關銀行貸款佔銀行總貸款的30%,故房地產市場崩潰,可能危及香港的貨幣及財政穩定。

該行又表示,若多項風險成真並超出預期,例如人民幣貶值30%、美國聯儲局兩年內加息400點子,金管局將會為捍衞聯匯而任由香港銀行同業拆息上漲,這將導致樓價最壞情況較去年高位累挫60%。如果市場無風無浪,最佳情況樓價仍要累挫15%。

野村又指出,港股的低市帳率,明顯已將多項風險計算在內,當中地產股市帳率已跌至歷史低位,但地產股帳面值有機會減值達雙位數幅度,因此該行維持「純香港」公司股票及地產板塊「減持」的投資評級。