任何物業資產以招標形式公開發售，當然是出最高價者可以奪得，這做成一個錯覺，不少人認為奪標價是市價，其實不然，奪標價只不過是奪標者的心頭好價，有很多時，奪標價與第二標價相距甚遠，不過，習慣上是不會公開第二標價，無謂令到奪標者唔開心，總之，奪標者在落標時是因自己的計算而落標，當然是認為有數為，唔通蝕本生意都做。
落標出價是有很多因素要計算，如果有一幅地招標，隔離甚至同區的業主因為有協同價值，出價必定勇猛，這叫做協同價或者千金難買雙連地價，唔需要我再強調，大家都知道這並不是市價。
國內地產商到香港投地發展最初落標的時候必定縮窒縮窒，投來投去都投唔到，最後，老闆親自拍板，認為要在香港發展，必定要出高價買地，建立橋頭堡，這是橋頭堡價，當然不是市價。
香港有不少二、三線地產商，根本沒有土地儲備，地產商之名是有名無實，雖然每次都有落標，但與奪標價相距甚遠，在無可奈何之下，唯有愈出愈高價，有一日，市況已經逆轉，大家都將落標價降低，但是那些地產商仍然未能察覺，仍然維持高價，在越位的情況下奪標，這是越位價，當然不是市價。
無論地產商是否用高於或者低於市價奪標，當他們賣樓時都只能以市價賣，不過，以低價奪得土地地產商在賣樓時就會有優勢。
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