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文亮語
主動與被動的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月12日

  我問買新樓的年輕人,點解選擇現在買樓,知不知道現在樓價指數與一年半前我寫「細價樓爆煲論」的時候幾乎一樣,已經有人叫我重寫爆煲論來警告打算買樓的人,我雖然沒有如此打算,但我又很想理解買樓人士心態,年輕人答案,有點出乎意料之外,因為,他們用我的理論回答,反問我記不記得講過,樓市大造,也是買樓的好時機,現在新樓盤開售如雨後春筍,用大造來形容亦不為過,所以,他們認為是買樓好時機,況且,他們亦比較過,即使現在樓價指數與我寫爆煲論的時候一樣,如果買新樓,可以得到更多回贈以及有更多付款方法可以選擇,如果買二手樓,質素則更佳,他們的分析我絕對同意,不過,我亦有責任提醒他們,畢竟買樓是人生大事。

  供應量是可以分為主動與被動,我以前所講的大造,是被動式供應量,好似某一種生果在某一段時候大量成熟,售價下跌,果農知道,如果不減價促銷,就會很難去貨,這是被動式供應量,以前果農是很難控制,現在當然可以,即使可以控制供應量,在大造時候,仍然是買家天下。

  主動式供應量就是生產商見到市場有需求,就會大量生產來滿足市場,以中秋月餅為例,生產商見到月餅有市場,就大量生產來應市應節,現在月餅可以說是大造,但售價絕不便宜,中秋過後,月餅已經失去應節作用,需求不再,生產商是會主動取消生產,不會做蝕本生意。

  現在新樓盤供應是屬於主動式,地產商見到購買力澎湃,大量推出遠期樓花應市,理論上價錢絕不便宜,但由於競爭對手太多,地產商亦要推出各項優惠去貨,即使地產商做主動,也是買新樓好時機,或者會有人認為,等到地產商即使知道市場購買力不足,仍然要推出新樓盤,這才可以用低價買新樓,理論上我同意,但實際很難會發生,香港地產商持貨力強大,一個樓盤可以賣足三十年,如何要他們在市況不佳仍然大量推新樓盤,所以我認為,現在樓市大造,對有需要的人來說,是買樓好時機。

 
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2. 得啖笑 2016-09-12 11:18:56
自己大腦自己洗, 自己層樓自己供. 一層3百万嘅樓同一層6百万嘅樓喺兩個世界, 不是年紀問題, 在乎控制注碼和風險的能力.  
3. 浪子心聲 2016-09-12 11:27:38
曾蔭權近日的言論令人感覺有點奇怪,他好像為自己過去的房屋政策辯護,但他竟然說出他當年是沒有講真話,真可笑他明知當時樓價上升上是因供應不足,還在電台大大聲講炒家令樓市乾升,一個不說真話的人,還有人相信他今天還是講出心底話嗎?

6. Desmond 2016-09-12 18:46:33
浪子兄,如果你是曾蔭權, 在當時的環境也不會說樓價上升是因為供應不足,因為這樣會產生問責的質疑,而且大家知道樓宇從拍賣到入伙約需時五年,這樣更會引至公衆恐慌爭購而推高樓價,我認為他現在說的是真話。
7. QE 2016-09-12 22:02:11
一秒鐘理解QE的威力 

量化寬鬆(Quantitative easing, 簡稱QE)
8. QE 2016-09-12 22:06:25
QE再來
9. 2047 2016-09-13 23:50:53