主動與被動的供應量

　　我問買新樓的年輕人，點解選擇現在買樓，知不知道現在樓價指數與一年半前我寫「細價樓爆煲論」的時候幾乎一樣，已經有人叫我重寫爆煲論來警告打算買樓的人，我雖然沒有如此打算，但我又很想理解買樓人士心態，年輕人答案，有點出乎意料之外，因為，他們用我的理論回答，反問我記不記得講過，樓市大造，也是買樓的好時機，現在新樓盤開售如雨後春筍，用大造來形容亦不為過，所以，他們認為是買樓好時機，況且，他們亦比較過，即使現在樓價指數與我寫爆煲論的時候一樣，如果買新樓，可以得到更多回贈以及有更多付款方法可以選擇，如果買二手樓，質素則更佳，他們的分析我絕對同意，不過，我亦有責任提醒他們，畢竟買樓是人生大事。

　　供應量是可以分為主動與被動，我以前所講的大造，是被動式供應量，好似某一種生果在某一段時候大量成熟，售價下跌，果農知道，如果不減價促銷，就會很難去貨，這是被動式供應量，以前果農是很難控制，現在當然可以，即使可以控制供應量，在大造時候，仍然是買家天下。

　　主動式供應量就是生產商見到市場有需求，就會大量生產來滿足市場，以中秋月餅為例，生產商見到月餅有市場，就大量生產來應市應節，現在月餅可以說是大造，但售價絕不便宜，中秋過後，月餅已經失去應節作用，需求不再，生產商是會主動取消生產，不會做蝕本生意。

　　現在新樓盤供應是屬於主動式，地產商見到購買力澎湃，大量推出遠期樓花應市，理論上價錢絕不便宜，但由於競爭對手太多，地產商亦要推出各項優惠去貨，即使地產商做主動，也是買新樓好時機，或者會有人認為，等到地產商即使知道市場購買力不足，仍然要推出新樓盤，這才可以用低價買新樓，理論上我同意，但實際很難會發生，香港地產商持貨力強大，一個樓盤可以賣足三十年，如何要他們在市況不佳仍然大量推新樓盤，所以我認為，現在樓市大造，對有需要的人來說，是買樓好時機。