細價樓冧，新樓租金上升的啟示

　　一向以來，當新樓盤入伙時，供應驟然增加，租金一定會受壓而下跌，大約過了兩張租約時間，租盤完全被消化，租金就會回復正常，所以以往有不少租客專門租用新樓，貪其租金低過市價，設備新穎，大約三四年之後，他們又會搵另外一個新樓盤租用，不過，現在情況有所改變，新樓盤入伙的時候，租盤並不如以往的那麼多，可能只得平常的一半，所以，現在租用新樓盤不會如以往那麽優惠，甚至比市價還高，而新樓減少租盤的理由只得一個，就是買新樓的人大多數都會自住，買樓收租的人減少，或者是在逆週期措施之下，很難買樓收租，當然，能夠全數繳付又另計。

　　很多買了新樓盤的人，本來都是以投資心態買樓，入伙之後就會用作出租，但當他們入伙之後，向銀行申請按揭時才發覺，新樓是他們的第二個物業，很難獲得足夠的按揭成數，他們惟有出售其中一個物業，但冇人會出售新樓，因為要付SSD，惟一辦法就是出售現在自住物業，由於供應增加，而那些物業又是一定要出售，對細價樓樓價做成壓力，最近細價樓樓價下跌就是基於這個因素，本來那些人應該是大贏家，但可惜他們在買入新樓的時候唔識得打單擋，沒有同時間趁高價出售自住物業，變成一個投資，一個自住，本來是沒有問題，已經有不少人以這個方法增加他們擁有物業數量，但在逆週期措施之下就行唔通，現在惟有以低價出售自住物業，比高峰時樓價可能有接近三成折讓，他們未必要輸，但贏唔到大錢，如果他們睇得通透，在買入新樓時立刻將自住單位賣走，新樓便可以法定按揭成數，剩餘款項是有機會多買一間細價樓，但我相信很少人懂得打這個單擋，他們今日賣樓，心中多少有些不忿，不過，又有幾多人可以睇通睇透，現在已經做到細樓換大樓，舊樓換新樓，應該於願足矣。