主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26744    回應 : 7
文亮語
全數甩底背後的訊息
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月19日

  早幾日,不少報章大字標題,話市建「煥然壹居」邀請40位人士揀樓,竟然全部甩底,其實,我覺得沒有什麼大不了,全部甩底又如何,市建推出三百幾個單位,賣剩最後22個,成績已經是非常超卓,我自認大跌眼鏡,這22個單位唔需要我講,大家都知道是貨尾,在新樓盤充斥市場,有數之不盡的各項回贈,市建仍然可以做出這個成績,我認為是相當成功,不過,現在這22個單位如果唔大幅度降價,亦很難賣得出,但如果降價,一定會引起已購入「煥然壹居」的買家恐慌,惟今之計,最好將這22單位放在倉底,等入伙之後再作打算。

  有人會認為「煥然壹居」賣唔晒,代表市建辦事不力,我認為不能夠這樣說,雖然,我們有時聽到某一個新樓盤一Q清袋,其實,今年內推出的新樓盤,出售率不足40%,而且,是用盡各種高成數按揭才有此成績,連強差人意也談不上,市建「煥然壹居」賣了九成幾,又怎樣能夠說他們失敗。

  現在賣新樓的確很難,老闆當然唔希望減價,但如果唔減價,成績一定不理想,就算減價,都只能賣走樓盤中最優質單位,買家如果等不到心儀的單位,就會等另外一個新樓盤出現,而且,又唔需要等太久,所以,地產商若果唔減價,貨尾單位就很難去貨,我相信各地產商銷售主管要扭盡六壬,其實,市場上並不是沒有購買力,但新樓的選擇實在太多,他們可以慢慢揀,就算地產商願意提供各項優惠,但不少買家亦考慮到香港經濟轉壞,特區政府又沒有任何行動挽救轉壞中的經濟,買樓變成一項帶有賭博成分行動,因為,經濟並不是一項政策,而是一個成果,無論由壞轉好,好轉壞都要非常長時間,現在,香港經濟是剛剛開始轉壞,不少人認為如非必要,多一個錢傍身好過。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 引刀一快 2016-05-19 08:30:10
大陸起碼淡多五六年,咁睇香港淡三四年,都算好友思維喇卦?
2. 窮人 2016-05-19 10:05:09
爆論後,博士文章愈來愈好, 很有層次, 一如以往說出想說的事, 但又能顧及不同人感受, 不像某類專家必要語出驚人, 感謝
3. 真真薯片 2016-05-19 12:21:43
將軍澳新盤係探熱針, 以每枱客兩個人入四票計, 市面上購買力就係千零個單位, 而且只買700萬以下單位, 一過700就冇人接

記得上次在下係度話紅磡海邊新盤銷售拉牛上樹, 立即受到質疑, 指4月頭發展商就取消優惠, 依家發展商又加返優惠, 實情係大碼貨難走, 依家最賣得又好賺既係400呎以上, 600萬以下既上車盤, 不過當年發展商marketing條數係. 新樓要又大又貴, 高價千幾萬賣比換樓人士, 因為換樓人士個個層舊樓賺左幾百萬, 千幾萬賣三房比呢班人先可以賺到最盡, 點知dsd+限樓按打殘換樓客, 就算新樓有超高成數樓按, 大碼二手極難去貨, 因為接貨者要超大舊首期, 除非換樓客肯承受風險, 唔過壓測跟發展商上會供兩邊, 但係上釣既人唔多, 一句到尾, 限樓按+壓測斬斷換樓鏈, 難怪地代日日係度媽媽聲
4. Koichi Fuyumi 2016-05-19 13:02:24
真真薯片師兄, 真知灼見!
5. ABC 2016-05-19 18:53:27
騙徒持假証冒業主成功騙訂
2016年5月17日
據報章報導,去年十一月,有騙徒透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料,偽造身份證冒充業主,透過中原地產將大圍名城三期五座一高層單位以平價放盤,假業主更指單位乃連租約出售,因此「無樓睇」。

由於物業開價較市價低,同月即獲王姓買家出價洽購,經多番洽商之後,終協議九百二十萬元「成交」,買家於今年一月先後開出細訂和大訂支票予委託的王X律師行作訂金,合共涉及二百九十二萬元。

假業主則委託麥X律師行處理,並相約律師樓職員在街外簽約,騙徒當時聲稱忘記攜帶身分證,稍後以智能手機方式傳遞過關。及後,假業主到律師樓正式簽約,並成功騙得訂金,新買家隨即到土地註冊處登記,以當時造價較同類單位市價逾一千萬元,低出約一成。

王X律師行就交易發信予真業主,當真業主收到信函後揭發該宗騙案。涉事的中原地產、新買家,以及買賣雙方代表的律師樓,其後已就該宗事件報警,目前正進行調查中。另外,知情人士又指,新買家已向涉事的中原地產,以及麥X律師行追討損失。
6. ABC 2016-05-19 18:53:28
騙徒持假証冒業主成功騙訂
2016年5月17日
據報章報導,去年十一月,有騙徒透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料,偽造身份證冒充業主,透過中原地產將大圍名城三期五座一高層單位以平價放盤,假業主更指單位乃連租約出售,因此「無樓睇」。

由於物業開價較市價低,同月即獲王姓買家出價洽購,經多番洽商之後,終協議九百二十萬元「成交」,買家於今年一月先後開出細訂和大訂支票予委託的王X律師行作訂金,合共涉及二百九十二萬元。

假業主則委託麥X律師行處理,並相約律師樓職員在街外簽約,騙徒當時聲稱忘記攜帶身分證,稍後以智能手機方式傳遞過關。及後,假業主到律師樓正式簽約,並成功騙得訂金,新買家隨即到土地註冊處登記,以當時造價較同類單位市價逾一千萬元,低出約一成。

王X律師行就交易發信予真業主,當真業主收到信函後揭發該宗騙案。涉事的中原地產、新買家,以及買賣雙方代表的律師樓,其後已就該宗事件報警,目前正進行調查中。另外,知情人士又指,新買家已向涉事的中原地產,以及麥X律師行追討損失。
7. 打工仔 Andy 2016-05-19 20:47:51
羊群心態!