金管局如何確認樓價下跌

　　金管局陳總講過幾次話如果確認樓價下跌，就會放寬逆週期措施，但如何確認就沒有明言，一般人會以中原指數做指標，指數在2015年9月曾經達到146點高峰，到2016年4月底接近130點，下跌了不足12%，以下跌百分比來看，不能夠說確認樓市下跌，但從樓宇分類中，細價樓的跌幅比較大，但其他類別樓宇，亦有劈價成交，但成交量不足以證明樓價下跌，所以，金管局遲遲未能放寬逆週期措施亦有所理據，如果金管局話中原指數從高峰下跌三成，才能夠說確認樓市下跌，我相信除非黑天鵝事件出現，否則，要樓價下跌三成是很困難，咁樣即是永遠不用撤招，這決不是陳總意願，因為收緊按揭貸款，最終是傷及香港經濟。

　　除了樓價指數之外，還有什麼方法可以確認樓價下跌，而金管局又可以掌握到肯定數據，答案就是負資產，如果負資產數字繼續上升至一萬宗，想唔確認樓市下跌都唔得，在去年九月，財爺及陳總首次發表確認樓市下跌，就考慮放寬逆週期措施，當時，負資產的數字是零，到2015年底，亦只有95宗，當時有人話到2016年底，負資產數字有機會去到1,000宗，言猶未已，到2016年3月底，已經去到1,432宗，數字雖然急升，但仍然未能夠令金管局放寬逆週期措施，雖然令到不少人失望，但千多宗負資產個案，又怎能夠說樓市下跌，因為那些負資產都是採用高成數按揭，樓市稍為調整，那些物業就會變成負資產。

　　就算採用高成數按揭，業主最低限度都要付10%首期，所以，樓市開始跌的時候，負資產暫時不會出現，樓價跌超過10%，負資產出現，跌大約20%，負資產就會狂升，若果金管局以一萬宗負資產作為放寬逆週期指標，我相信不用到九月，這個目標就會達到，到時，市場上就會有較多聲音要求放寬逆週期措施，而我估計在放寬以後，對樓市會暫時起到刺激作用，樓價會短暫上升，但在龐大供應量之下，樓市始終是會向下調整，但幅度不會如其他評論員所說下跌三五成，政府如果要樓市穩定，必定要有規律控制供應量，否則樓價急跌，政府又要出招救市。