|
1. April 2015-08-04 09:12:33
|
請問博士, 如果現在手持數年前買的細價樓 (借9成), 現在升了不少, 如果賣走它, 再立即換為700-1000萬的樓, 是否合適？如果換樓, 槓桿比率雖然下跌 (因為只可借6成), 但借貸金額實質是上升了, 這是否仍然算是低借貸?
|
|
2. 貴公子 2015-08-04 09:39:14
|
所以李超人經常講, 有一半首期先好買樓自住, 好少叫人買樓作投資, 早幾年還可一層樓變兩層樓, 兩層變四層, 今天咁做, 真的容易變負資產。
|
|
4. 引刀一快 2015-08-04 09:40:37
|
CCL屢創新高，猶如剎那光輝不停閃耀，當人尚未有足夠時間估量剛才會否是最后一閃，下一閃又來了！某天，一旦閃燿停止，大家有足够時間去研究是否完成了最後一閃，卻沒有足够時間去逃了。
|
|
6. 西門吹雪 2015-08-04 10:07:28
|
好似有人講過無井噴樓市唔會插水云云~ 而家呢剎那光輝咪井噴緊囉，哈哈~~ 不過話說回來，呢剎那既光輝仲可以支持幾耐？相信無能知過去未來既水晶球就無人知道，博士夠膽估六個月必爆，其勇氣值得佩服。估唔中亦提醒了大家。到剎那光輝完結時，慘不忍到之時，人們就會明白博士既肺腑之言。
|
|
7. 魚蛋仔 2015-08-04 10:09:47
|
|
|
8. 苦前業主 2015-08-04 10:22:24
|
總之答謝博士為人民服務啦，每日出文與眾同論， 好事，好事
|
|
9. 草根 2015-08-04 11:27:35
|
|
|
10. 地盤佬 2015-08-04 11:54:27
|
同意，去槓桿係保護樓市健康嘅最有效方法，亦係中港政府過去幾年積極處理嘅大方向。
|
|
11. 不同意 2015-08-04 14:08:19
|
|
|
12. 引刀一快 2015-08-04 15:09:48
|
To 1樓 April兄
比例低但係總量高，呢點真係好值得注意，加息影響亦因此放大。細價樓6成按揭，加一釐總價就多幾十萬。
|
|
13. AH-HO 2015-08-04 15:14:06
|
我覺得比例高低不是按揭的成數，而是借貸的金額跟自己流動資產、現金等等的比例。如果是股票一類的價格浮動的東西，就要預下跌時的剩餘價值。
|
|
14. 舍神 2015-08-04 15:33:21
|
只有低借貸，才可以將剎那光輝變成永恆。---- 絕對同意
投資市場, 要賺錢, 簡單來說就是做到"高沽低買"! 借$投資高貢捍好就話把利潤倍大, 但其實是七傷拳, 人人明白! 孖剪令你升市時有更大Buying power! 即鼓勵你高價入貨。跌市時, 卻逼倉沽出。從"策略"上已違反"高沽低買"原則! 但, 人, 總認為自己可以玩贏個市! 又有幾人真有自知之明?世上最痛莫過於睇岩市,賺唔到$! 究其底因, 是心存僥倖,及過份貪婪,沒有紀律 --- 但呢d都係"人性"。
說難不難，話易不易 --- 要做到"違反人性", 你話難唔難?
降低槓桿比率，比金管局的壓力測試還要嚴謹 ---- 98年我初立志, 要FP買樓唔要做mortgage,畀網友當怪物睇，笑到面黃!那當然啦,"違反人性"的不是怪物係咩? 現今世代你話唔借貸, 好似好唔正常!
湯生的金石良言, 真正可以赴之實行的,最後又有幾人?
|
|
15. CD ROM 2015-08-04 16:48:53
|
降低槓桿比率, 我相信博士講既係總体, 物業總價值 vs total負債, 唔應該係講個別資產...
April個case, 當5年前用20萬買200萬樓, 現值400萬, 係借180萬去hold 400萬既貨, 比率係45%...
如換樓800萬, 賣樓得380萬, 借420萬hold 800萬, 比率升到52.5%
我亂來, 想拋磚引玉jel, 望大家傾傾~~~~
|
|
16. Blackbeard 2015-08-05 11:10:57
|
CD ROM 兄： 賣樓得400萬，要還返第一個按揭，當借30年，最樂觀的話按揭還剩150萬，現金加埋首期20萬，等於270萬。買800萬樓，要借530萬(66.25%,借唔到咁多)，借貸率升咗20%...
|
|
17. 沙一業主走緊貨 2015-08-05 17:17:16
|
|
|
18. 引刀一快 2015-08-05 20:01:10
|
|
|
19. 元朗人 2015-08-05 22:11:00
|
|
|
20. CD ROM 2015-08-05 22:45:50
|
|
|
App下載
