友人紀惠集團行政總裁湯文亮最近撰文，探討在樓市調整下，何時才是入市時機。他在文章指出，現在成交淡靜，原因之一是業主不肯減價，有心入市的可多等一會，但如成交增加，而樓價仍下跌，則代表心急出貨，仍不是入市時機，最好是成交價增加，而樓價又回升，便反映因業主已減價而需求重現，這時候買樓勝算便大得多。
不過，湯博士也提醒大家不要認為可在最低位入市做「撈底王」，因何時是底往往事後才知，如堅持撈底，便可能錯過很多機會，而既然不做「撈底王」，便要有心理準備，買了樓後樓價仍可能再跌，所以既要有財政能力守得住，也有一定的心理質素，不會因入市後樓價再跌而不開心，甚至惶恐終日。
其實，筆者覺得還有另一方法來尋找最佳的買樓時機，就是當自己被老闆炒魷魚時，便是最好的入市時機。筆者早前已說過，失業率屬滯後指標，當經濟前景不明朗時，商業機構首先會停止擴張，然後是讓員工自然流失，若經濟繼續惡化，會進一步涷薪，甚至減薪，最後才進行裁員。
所以，若等候失業率明顯回升才賣樓，可能已太遲，相反這時候不少業主可能被逼賣樓，卻是執平貨的好時機。
筆者確實認識朋友，在2003年SARS時被公司辭退時，把心一橫的買樓，偏偏成功的做了「撈底王」。當然，一個人沒有工作仍可買樓，一定早已儲了足夠的錢，能夠「積穀防饑」兼有能力入市，如買樓花，可暫時避過要即時做按揭的問題。而最重的，如上述有極高的心理質素，當別人恐慌時我貪婪，尤其失業時去買樓，一定要有莫的勇氣。
另外，湯文亮接受《明報》邀請，出席1月16日的「2016投資攻守大作戰」講座，分析最新樓市形勢和如何部署，同場講者還有星級基金經理林少陽，投資人達全弼和中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授，不容錯過，詳情及報名可登下以下網址（link.mingpao.com/35408.htm）。
App下載
