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中華視野
邊玩邊食邊投資馬來西亞名人篇(下)
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2015年9月21日

  首兩天參觀完吉隆坡,第三天一早大伙兒坐兩小時旅遊巴到當年鄭和下西洋的主要軍事據點馬六甲海峽,兩小時的車程沒有冷場,導遊Ms Gan是第三代華僑非常熟識馬來西亞當今時事及過去歴史,更説華人克苦耐勞,努力打拼,華人20%人口可以擁有馬來西亞80%財富,Ms Gan告訴大家馬來西亞近年經濟急速發展,更以東盟16國之首馬來西亞尤其矚目,吸引了不少海內外酒店、房地產開發商和投資者的目光,投資潛力豐厚。馬來西亞擁有亞洲的一個最佳的經濟紀錄,其國內生產總值從1957至2005年連續48年平均增長6.5% ,世界至今無人取代,強勁耀眼的經濟成長使得馬來西亞儼然成「東盟明珠」。

  2015年GDP 經濟成長率維持5.3%,2014年第4季錄得同比增長8%,上兩季則分別增長5.6%及6.5%。此外,馬來西亞的貿易與全球接軌,除了是世界貿易組織成員,奉行自由貿易制度,更是東盟成員國。不但如此,馬來西亞在2015年更擔任東盟輪任主席國,而東盟計劃於同年12月正式成立「東盟經濟共同體」加上隆新高鐵拍板,吉隆坡國際機場2 KLIA2運作,2個機場客總流量達4000萬人次,馬來西亞銳意發展旅遊業,由2006年10月至2014年8月,旅客增長達45%,而從印尼正在有計劃和方案興建大橋直通馬六甲,就如香港港珠澳大橋打通任督二脈。政府全力支持經濟發展,經濟轉形令到房地產活躍起來。

  聽完導遊以上介紹,已經到達馬六甲市中心,第一站坐觀光旋轉塔,俯瞰全個馬六甲,海邊大量建築工地正在趕工,遠見小杜拜人工島,及一個同新加坡非常似的金沙酒店(有三幢建築物承托一架遊輪MBS),第二站遊覽古董街,整條街道都有一至三百年歷史建築物,全部招牌都是中文字,如同走入了時光隧道返到一百年前的老香港,非常震撼,同本地娘惹(混血兒)溝通用廣東話就可以了,晚上去了拿督的馬六甲別墅晚飯,大伙兒邊食邊唱歌,二,三十人把拿督家裏的酒,不論香檳紅酒威士忌啤酒全部喝過清光,湯博士大呼痛快痛快,以酒會友,杯酒言歡不亦樂乎。

  更酒後吐真言教大家物業投資錦囊如何低買高賣,大伙兒獲益良多,直至深夜才回酒店。翌日早上遊覽馬六甲高爾夫球黃金海岸住宅項目及小杜拜人工島項目實在嘆為觀止,午餐食地道菜黑豆雞實在是美味佳餚,下午直奔機場!小弟再次感激咁多位香港樓股專家、資深投資者及傳媒朋友接受小弟邀請到馬來西亞考察,更加多謝兩位拿督全程照顧,拿督團隊幾位年輕助手朝6晚12工作熱誠,朝氣勃勃充滿拼勁,實在值得學習。

  因篇幅有限,不能盡錄,各位讀者如果想更進一步了解馬來西亞,可於9月27或28日晚上七時親臨九龍逸東酒店2/F佐敦廳,參加邊食邊玩邊投資馬來西亞,即場接受報名參加旅行團去吉隆坡考察,詳情whatsapp查詢+852 66831882!Email :c21@hotmail.com.hk/ www.c21-tokyo.com

 
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1. CD ROM 2015-09-22 18:16:58
楊兄, 睇完呢2篇, 就係有到KL一遊的衝動呢!!!
2. 引刀一快 2015-09-22 18:29:43
CD ROM兄

你自己去冇楊先生照住,拿督會唔會招待你先?
3. 楊官 2015-09-22 23:54:31
兩位大佬,今個星期五,新城財經台4:30-5:00,小弟再介紹下馬來西亞!thanks

越洋考察亞洲含金量最高的是那個城市的磚頭,由海外物業專家楊官及林淑敏主持
㨂股問盤之投資海外物業錦囊!


18/9/2015!新城電台財經台FM104
第一集及第二集馬來西亞,之後講曰本樓
metro finance program Friday 
4. 引刀一快 2015-09-23 01:17:45
楊先生你好

我真係有興趣喺日本搵間屋仔自用,想搵京都一帶,可否俾D意見?
5. 楊官 2015-09-23 10:23:52
您好!引刀

小弟間中從東京開車南下去大阪約500公里(開車六個小時)途中經過名古屋,及京都,有時間,有閒情的話,都會專登去行個圈買下野,食個飯!
如果買來為了渡假,退休,得閒住下招呼朋友,京都自住環境非常好自住very 骨呀(鄉下地方)但自住要留意,有冇人幫忙打理下,例如交水電煤(電就唔擔心,因為冇交費都好少機會cut)

但如果自住加投資,京都人口下跌,又唔一線城市,純投資就唔好啦!以上呢番說話,較早前英皇地產一哥Donald 張都愛京都,小弟也是一樣回答的。

投資自住二合一的話,東京大阪就穩陣,要有曰本鄉村風味居住環境,可以去看下由新宿坐15分鐘電車到逹高円寺,有風俗街!
最實制飛去東京感受下!

多謝查詢!



6. 楊官 2015-09-23 11:15:54
海外物業有強勁資金支持!最新消息!
中國將試點六城市居民直接購買海外資產
環球網2015年09月21日 17:21
在中國政府明確將擇機推出合格境內個人投資者(QDII2)試點後,證券時報稱首批試點QDII2的六個城市即將啟動試點,個人金融淨資產門檻為100萬,這料將為資本賬户開放進程提供助力。
證券時報報道稱,QDII2境外投資試點管理辦法將很快發佈,首批試點QDII2的城市共有六個,分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和温州。相關部門的準備工作已經接近尾聲。報導稱,居住在試點城市年滿18歲的境內個人,只要個人金融淨資產最近三個月日均餘額不低於100萬元人民幣,通過境外投資和風險能力測試、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務者,可以申請QDII2。
市場預計QDII2出台後,會吸引更多境內投資者投資港股,促使港股市場更加活躍。
路透四月底獨家消息亦稱,中國上海自貿區合格個人境外投資(QDII2)試點最快有望上半年啟動,央行並考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制,不再設上限。
中國政府進一步放鬆資本管制的計劃即將拉開帷幕,這一計劃將允許個人直接投資海外金融資產,旨在為人民幣尋求官方儲備貨幣地位。
人民幣曾受到嚴格控制,海外遊客僅限使用外匯券,如今雖可以基於交易目的自由兑換貨幣,但跨境投資仍受嚴格遏制。但這一點也將通過一系列程序加以改變,以鼓勵更自由的資本流動,雖然最近的數據表明中國正努力應對創紀錄的資本外流現象。
分析人士表示,放寬對海外金融投資的控制將有助於人民幣滿足國際貨幣基金組織(IMF)的要求,即任何官方儲備貨幣都“可自由使用”。IMF將在今年決定是否接納人民幣。
根據中國官方媒體本週報道,中國政府這一最新的舉措將允許個人直接購買海外股票、債券和房地產,而不是像現在只能從少數政府批准的外國共同基金中挑選投資對象。
這項名為合格境內個人投資者計劃(QDII2)的舉措是以2007年出台的合格境內機構投資者計劃(QDII)為基礎。QDII允許獲批的中國資產管理公司向國內投資者銷售投資海外股票和債券的共同基金。截至今年4月底,累計發放的QDII額度為900億美元。
除了QDII以外,現行法規允許中國居民每年將價值5萬美元的人民幣兑換為外幣。事實上,投資者還利用多種漏洞將更多資金轉移到海外,包括將出境資金流偽裝成對進口產品的支付款。
QDII2將作為試點項目在上海、天津、重慶、武漢、深圳和温州啟動。淨金融資產至少達到100萬元人民幣(合16.3萬美元)的個人投資者才能達到參加該項目的資質要求,總對外投資額限制在個人淨資產的50%以下。
中金公司(CICC)的經濟學家樑紅預測,如果該項目在全國推廣,理論上將釋放出約41萬億元人民幣可用於海外投資的國內財富。但分析師警告稱中國當局對放開不受控制的資金外流非常警惕,不太可能迅速擴大項目規模。
QDII2將允許對股票、債券、共同基金、保險、金融衍生品和房地產進行投資。據《證券時報》報道,該項目也允許包括併購在內的直接投資。
7. CD ROM 2015-09-23 12:00:19
刀兄, 咁"橋"我又好鍾意京都!!! 唯之前去都唔係自駕, 唔夠了解此地................

係一樣野唔好, 關西太少壽司店!!!
8. CD ROM 2015-09-23 12:01:27
楊官, 會留意你既節目!!!


9. Sugar 2015-09-23 13:10:17

引刀先生:

京都是個令人沉醉的地方,那份古樸清幽,真教人忘記俗世煩憂!

多年前我在英國讀書時有幾個好'啱頃"的日本'酒肉'朋友(成日落pub隊酒吹水同食fish&chips). 有時我去東京都會聚下舊(其實想慳酒店$強行霸佔住她們家地板的塌塌米).上次她們為了擺脫我無奈派了卓號"慳精"的Ayumi Takahachi 請假陪我去京都玩.

回想那次京都之行,趣事不斷......讓人回味,更驚覺時間的流逝......




10. 楊官 2015-09-23 19:31:21
多謝查詢!今個星期五4:30-5:00新城財經台FM104

越洋考察亞洲含金量最高的是那個城市的磚頭,由海外物業專家楊官及林淑敏主持
㨂股問盤之投資海外物業錦囊!


新城電台財經台FM104
第一集及第二集馬來西亞,之後講曰本樓
metro finance program Friday 16:30-17:00
新城財經台
蓬星期五下午4:30-5:00☝️☝☝🔥🔥🔥

海外物業投資講座 
由日本樓専家世紀21中華物業舉辨
本星期舉辦日本東京一二手樓手巡禮
(日本發展商駐場講解)
主持人:楊官(40萬東京做業主:日本置業全攻略作者)
日期:9月27及28日 
開放時間:11:00-19:00
講座時間:每日兩場下午2:00 &4:30
地點:香港九龍彌敦道380號
逸東酒店2/F 佐敦廳
Whatsapp報名 +852 6683 1882
電話報名+852 31861788


馬來西亞物業投資講座
主持人:楊官(新城電台客席主持投資亞洲物業專家)
日期:9月27及28日
時間:19:00
地點:香港九龍彌敦道380號
逸東酒店2/F 佐敦廳
Whatsapp報名 +852 6683 1882
電話報名+852 31861788
海外物業専家世紀21中華物業舉辨
11. 引刀一快 2015-09-24 01:46:49
首先要衷心感謝楊先生百忙中花咁長篇幅回應小弟,萬分感謝。

我選京都係純自用,正如楊生所言,在下大致上“渡假,(未)退休,得閒住下招呼朋友,” 楊先生都咁推薦呢個地方,大大奠定我京都置業計劃嘅决心。

好耐以前喺京都住過一個禮拜,朋友屋企嘅房間係木籠貼紙,小庭院有竹筒流水果隻,伯母係料理高手,日日唔同嘢食,問心,我想買京都,呢個係睇日本