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中華視野
QDII2海外物業升得易
楊官華
香港專業地産顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2015年10月5日

  根據環球網報導QDII2即將上場,國內資金可以經銀行內保外貸到世界各地,海外物業猶如打入一支強心針,亞洲幾個匯價低水的地方,樓價即將起飛,特別是中國銀行有分行的地方,例如匯價創8年新底的日本(東京房價用麵粉價錢可以買到麵包),及匯價創18年新低馬來西亞(吉隆坡樓價更便宜)。兩地房價平均祗是香港1/4的價格,有些區域甚至祗是香港1/10的樓價。

  香港是自由貿易港沒有外匯管制。 中國外匯管制,國內同胞每年每人合法途徑衹可以經銀行匯出5萬美元去外國,從前國內富人,如果要海外置業需要100萬美元付房價,方法1)用人海戰略動員親戚朋友或員工每人匯出5萬美元,集20個人的額度才能夠匯出100萬美金 。

  方法2)螞蟻搬家搬cash,人民幣紙幣面額最大是¥100元,需動員大量人手,每人帶三兩萬人仔現金入境來香港,再存入銀行,循合法途徑把資金匯去外國。以上兩個方法費力需時,效率低,好多人喜歡用地下錢莊資金自由出入,但是地下錢莊是有風險的。過去新聞都有報導,國內打擊地下錢莊,充公地下錢莊資金。筆者記得2010年在羅湖交通樓關囗剛開置分公司,那年10月特首曾蔭權出招,把原來650萬投資移民計劃,提升至1000萬(而資金必須要投放股票市場或銀行、衍生工具或的士牌),買樓唔計數,國內朋友來港置業送身份證正式劃上句號。那時候有些香港發展商更提供擦卡服務,一啲趕搭尾班車投資移民既朋友買一手樓的時候,售樓處提供擦卡服務快夾妥。

  今時今日國內QDII2首先開放六個城市,上海,天津,重慶,武漢,温州,深圳可以直接對外(俗稱走資),而使用內保外貸方法是資金使用銀行平台,舉例中國boc做定期,日本boc提取,利息是中國比4%存款利率,日本收2%貸款利息!中間有兩釐息差!目的不是賺息差,目的是把雞蛋放去不同地方!把資產增值。


  香港自去年11月17日開放滬港通及開放人民幣存款同冇上限兑換,優勢明顯,香港成為國內朋友走資平台,但QDII2出籠,尤如一條巨大資金水喉真接噴射到亞洲低水地方,買起當地磚頭激活樓價。呢個趨勢席捲全世界。篇幅有限,下期再講下含金量最高的磚頭究竟在那裡。

 
 
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1. 歷史長河 2015-10-05 16:05:09

楊官果不食言,長篇大作,揮之即來。冇錯,在過去一年裡,馬幣跌幅最大;至於點解在日本可以以面粉價買樓,要慎之。Anyway,小弟已響應大時代號召,在執行「走出去」策略,翹首以待下集 [含金量最高的磚頭在哪裡?]

 

 

 

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