QDII2海外物業升得易

　　根據環球網報導QDII2即將上場，國內資金可以經銀行內保外貸到世界各地，海外物業猶如打入一支強心針，亞洲幾個匯價低水的地方，樓價即將起飛，特別是中國銀行有分行的地方，例如匯價創8年新底的日本（東京房價用麵粉價錢可以買到麵包），及匯價創18年新低馬來西亞（吉隆坡樓價更便宜）。兩地房價平均祗是香港1/4的價格，有些區域甚至祗是香港1/10的樓價。

　　香港是自由貿易港沒有外匯管制。 中國外匯管制，國內同胞每年每人合法途徑衹可以經銀行匯出5萬美元去外國，從前國內富人，如果要海外置業需要100萬美元付房價，方法1）用人海戰略動員親戚朋友或員工每人匯出5萬美元，集20個人的額度才能夠匯出100萬美金 。

　　方法2）螞蟻搬家搬cash，人民幣紙幣面額最大是¥100元，需動員大量人手，每人帶三兩萬人仔現金入境來香港，再存入銀行，循合法途徑把資金匯去外國。以上兩個方法費力需時，效率低，好多人喜歡用地下錢莊資金自由出入，但是地下錢莊是有風險的。過去新聞都有報導，國內打擊地下錢莊，充公地下錢莊資金。筆者記得2010年在羅湖交通樓關囗剛開置分公司，那年10月特首曾蔭權出招，把原來650萬投資移民計劃，提升至1000萬（而資金必須要投放股票市場或銀行、衍生工具或的士牌），買樓唔計數，國內朋友來港置業送身份證正式劃上句號。那時候有些香港發展商更提供擦卡服務，一啲趕搭尾班車投資移民既朋友買一手樓的時候，售樓處提供擦卡服務快夾妥。

　　今時今日國內QDII2首先開放六個城市，上海，天津，重慶，武漢，温州，深圳可以直接對外(俗稱走資)，而使用內保外貸方法是資金使用銀行平台，舉例中國boc做定期，日本boc提取，利息是中國比4%存款利率，日本收2%貸款利息！中間有兩釐息差！目的不是賺息差，目的是把雞蛋放去不同地方！把資產增值。

　　香港自去年11月17日開放滬港通及開放人民幣存款同冇上限兑換，優勢明顯，香港成為國內朋友走資平台，但QDII2出籠，尤如一條巨大資金水喉真接噴射到亞洲低水地方，買起當地磚頭激活樓價。呢個趨勢席捲全世界。篇幅有限，下期再講下含金量最高的磚頭究竟在那裡。