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敢說亮話
樓市不解之謎(9)timing timing timing
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月14日

  我曾經在一個專題講物業投資的講座裡,聽到在我之前一位講者話投資物業有三個重要因素,第一是timing,第二也是timing,第三都是timing,如果投資唔理是否啱時間,同賭博沒有分別,好彩就贏,唔好彩就輸,我在台下聽到他這樣說,就知道要做定功課,因為到發問環節,一定會有觀眾問什麼是timing,timing,timing。

  到了發問時間,真的有觀眾問什麼是timingx3,那位講者唔答,話已經講過,我不便作答,直到主持人問我,我話,timingx3是可以演繹為時間,時機,機遇,如果以現在情況來解釋,現在的確不是買樓好時間,地產商亦知道,所以,他們提供更多優惠,而銀行亦為了爭生意而降低利息及提高估價,雖然不是買樓好時間但是是好時機,至於機遇就更加因人而異,某人會因為投資股票而大有斬獲,套現之後便會買樓,亦有人突然間收到一個非常優質物業,本來業主是不會出售,但是因為他買了的新樓做唔到足額按揭,但如果將新樓賣走又要付SSD,在沒有辦法之下,唯有將自住的優質單位賣走,對於能夠買入該單位的人來說,這就是機遇,我講完之後就立刻離開,因為,那位講者的面好似玄壇一樣,以後,我們再沒同場演講。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-10-14 10:20:56
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2. 打工仔 Andy 2016-10-14 10:25:29
小弟在網站留言用"只供會員閲讀" 才可收看!
3. 小小業主 2016-10-14 11:03:39
大家好,小弟認為三個timing 中最重要是機遇。不是人人都有,有就一定要把握
4. 引刀一快 2016-10-14 13:26:20
一個更深入淺出嘅分析,聽衆自然更受落。
5. 浪子心聲 2016-10-14 14:28:54
湯博士文章論述「時間、機遇」非常清晰,但對「時機」就不夠長細。

不知道湯博士對「時機」的意思是不是講那些「先買後賣」的換樓人士呢?他們要入伙啦,所以要急於賣樓,現在是好時機買他們啲樓,但新樓入伙高峰期還未到,明年有更多新樓入伙,是不是更好的時機會在未來一兩年出現,現在未必是最好時機呢!!

6. 凝風 2016-10-14 14:39:16
LocationX3: 地點,方向,高低
TimingX3: 時間,時機,機遇

以上源頭,首先要有資本。

尼個時代,年輕一代,一人搵萬幾蚊,兩個人三萬左右。
出I-Phone啦~ 咁每人又就用左8千...俾完家用...無錢嚕~
而家一個家,兩口子唔一齊節衣縮食儲錢,真係唔會買到樓,除非有家底。
沙田第一城叫做藍籌屋苑,400萬左右,首期連開支60-70萬。
首置9成按上車,係咪無可能,我覺得又唔係買唔到。

點節衣縮食儲錢,係一門學問!
有邊個業主第一間屋唔係慳出黎? (土豪家庭另計)
7. 引刀一快 2016-10-14 14:42:03
To 6樓 凝風兄

慳係其中一個因素而已,物價升工資唔升,再慳都剩唔到錢,尤其有細路,大人慳細路慳,讀書冇得慳架。
8. 凝風 2016-10-14 14:51:03
引刀兄~

新一代要想 開源、節流~
較實在是節流,計數都是較可行,規範自己也是較可能。
當然,慳...不是唯一出路。
起碼對新一代,無樓人士睇論壇,這裡不只是一班有樓人士吹水。
對已上岸既我地,給新一代的勸勉。獅子山下精神!
9. CD ROM 2016-10-14 18:25:07
凝風兄, 個人認為location x 3 應為 地點, 樓層, 坐向~~~  or 你既坐向include左景觀因素???

以前我上車時相對無咁貴, 慳少少就夠了. 宜家上車也可以, 要慳多多, 但起碼還不是mission impossible.
10. CD ROM 2016-10-14 18:27:55
刀兄, 我幾時都話要慳就要單身或兩公婆果陣慳, 都你有細路難度大大增加了......

不過你話工資唔升, 我又覺得呢個point值得斟酌~~
11. 凝風 2016-10-14 20:37:38
CD兄,

因為中國人地方傳統問題,有景觀就有風水問題。
地點,高樓層,好坐向都唔一定高價。
尼3個要點只係網上估價無分別。
本人就唔信風水,但我試過放售,因為景觀風水而售價有分別。
對馬路,行車天橋...又路剎。
所以單邊,開揚,睇哂成個市區。就算向西樓,一樣賣好價。
我認為實戰睇樓很重要。放售買家又較受落。
純粹個人睇法。多多賜教
12. Ligugigu 2016-10-14 21:50:29
講得好!
13. 引刀一快 2016-10-14 22:53:26
CD ROM兄

呢樣要睇比例,人工升可以抵消物價同樓價的話,沒問題。
14. 好笑 2016-10-14 23:34:03
工資升? 睇下來年有幾多公司會執粒先好過
一街吉舖 生意難做
大公司 什麼大投資行 Big 4 都節流 又已經炒人 
大公司CEO 被請辭 呢D都係先兆 可惜冇人留意利呢D timing 好似當佢冇到 經濟現實冇得呃 
貪婪就會什麼都睇不清


15. 悲劇 2016-10-15 00:46:56
的確系一街吉舖,吉左成年,
而家又开1間ok.樓下1間7仔,2間ok..2間超級。
全部1分鐘内路程。地產商壟斷房地產。財團壟斷零售。
好多小商户,頂5住執左。
工資5系冇升,只系上面肯比几多請香港人。
聽講,某大珠寶行,13000蚊,包住。請几个內地師傅來港工作。甘,既价$,差不多18000港幣。香港一樣請到人。



16. 井 2016-10-15 01:17:33
忽然間諗起土瓜灣先幾日跳樓果位32歲青年,佢本人響sogo做,每晚要工作到半夜一兩點先有得收工。家住劏房,因為一份咁嘅工作而基本上無生活可言。

我發現多數港豬只會視佢為失敗者,無人同情佢之餘,肯定諸多批判,唔上進,廢青,而家啲後生唔涯得,最新潁嘅評擊係因為啲死廢青欠缺生涯規劃所以跳樓都係抵撚死。。。

而直至到剛才,我一邊偷偷地食住個$17·9嘅垃圾飯一邊做嘢,忽然覺得,港豬社會嘅壓迫,港豬同終國人本質上差異極少,性好同類相殘,跳樓人士處身極度精神壓迫嘅社會環境,基本上好難睇見希望,悲從中來,換轉係你,跳定唔跳? 我就好想跳,其實跳樓真係一個選項。

#精英口吻屌人欠生涯規劃
#奴隸都變精英
17. 引刀一快 2016-10-15 16:36:07
井兄

如果呢位32歲嘅兄台,識得平平地喺大陸買間屋,佢生活壓迫感一定可以得到亟大嘅緩解。

大陸好多地方,唔算偏遠,但係價格低廉,供得輕鬆,呢個係一種過渡。
18. Tony lam 2016-10-15 17:36:11
犬養井    呢度正正反反都係中國人  ! ! !  小心你把狗口 !  !  !食個飯盒都要偷偷地食 ? 偷㗎 ? 做衰嘢唔見得光哩  !

跳樓同一兩點收工有乜関係  ?  照咁計返通宵果D咪要學你D倭種咁跳崖 切腹  ?  問下儍刀、佢夠週時激到半夜瞓唔着、最多味扎扎跳、點會諗跳樓㗎 !  
19. 引刀一快 2016-10-15 18:24:26
契弟琳琳

人家井兄講乜你都睇唔明,係咪老人痴呆呀?


21. 井是支那哦 2016-10-15 21:30:20
Tonydog,唔開心呀,終國人,就有你份
22. 向饭民说不 2016-10-15 21:43:07
18樓,所以我話引刀系飯民打手,他話他愛國,但是他卻爲一個成日侮辱自己民族的廢材出聲。我對引刀和井最多衹是個人攻擊,但是井攻擊的卻是全部中華民族。
23. 向饭民说不 2016-10-15 22:38:26
21樓,你在外國人眼中,一樣系支那dog。
24. 向饭民说不 2016-10-15 23:11:01
那些反中人渣,全世界都是一樣,這就是你們希望的民主臺灣,做香港人其實非常幸福。

經濟蕭條!低新病毒四散!貧富差距擴大之下…啟動了「屍速列車」?《57新聞王》2016.09.07

https://www.youtube.com/watch?v=KhT5Y35_N3g
25. Tony lam 2016-10-16 00:44:58
每次牛林一篤佢、條太監班頭即彈起、佢還拖我就笑到不游自主、蕙貞佢菊花中。

儍刀一味人去山卡啦買平樓、以為有人note 7過佢、着草縮喺老表褲浪、仲扮哂嘢學人講樓、返到香港先講啦!
26. 舍神 2016-10-16 01:51:02
說到投資的timing,一般是指捕捉轉角市。
投資之難在於 "預測未來",那可說是難到極處了!

另一個是進出時間。我親眼見一個投資老手給兩個人同一股票(517),話會$0.2升至$10過外!結果,當那股票一如預測升至 $14,一個由幾萬賺至千四萬,而另一個卻反了艇。

未來有一部份是可掌握的,那叫推測,有d野叫inevitable,人只可掌握"可掌握的"。
餘下的timing,人貴自知,我一早投降了。只可以等同忍。

比起timing, 策略似乎更重要。
27. 真係唔明 2016-10-16 09:36:50
今天香港對貧窮支持一定多過97 年以前,不斷派錢結果即變相共產,齊齊變窮,今天全球自殺個䅁都比以往多,一有自殺就耍政府倒台?
28. 向饭民说不 2016-10-16 11:12:39
25樓,條友肯定系打手,認真你就輸。你鬧那個慰安婦生的井,這個井講的話其實是歧視和侮辱全中國人。但是他反應竟然是支持他。可想而知,他們根本就是一路人。

今日毒果話中紀委數港澳辦6宗罪 領導不強 用人不當,在一次證明了大陸政府在回歸以來一直都尊重一國兩制,一直都比香港最大的自治,是好寬容的。問題是慰安婦生的井和引刀等人不斷透過所謂的言論自由,企圖發動顔色革命奪權。

可以相信中央對香港更加强硬。而美國走狗應該無運行,因爲美國佬在南海問題上,好像紙老虎的逃跑,還有因爲香港的地理形勢,美國佬最多就是打擊香港的金融市場,但是絕對不會爲香港的所謂自由而出兵。

在這裏在一次講,香港亂,樓價下跌,港幣崩潰,對美國是有益,對中國和香港是無益。所以經濟上,香港和中國的利益是一致。不要被毒媒洗腦。
29. 美國不會為了香港人出乒 2016-10-16 13:38:01
但絕對會為了美國本土利益而出乒,係一D黃屍成日唱黑中國,其實今天中國大陸發展越來越快,越來越進步,美國不阻止,佢地美金就會變成廢紙一樣
33. 井 2016-10-16 14:45:13
https://www.facebook.com/icablenews/videos/569293129929426/

同呢度一樣,好多人扮香港人,其實係大陸蟲
35. 井 2016-10-16 14:52:35
【on.cc東網專訊】人民幣由10月至今一直偏軟,加上中國出口意外大跌,重燃市場對走資嘅憂慮,人民幣匯價不知不覺創下逾6年新低,德銀更估計未來兩年仲要貶值多17%,即係到2018年,每港元兌人民幣有機會重返1兌1,信不信由你! 

事實上,人民幣中間價已經連跌7日......嗱,講咗咁耐,咁你又知唔知原來人民幣有3個價格?人民幣中間價又係乜?以下4張圖一次過話晒你知! 
39. 向飯民說不 2016-10-16 15:14:50
香港需要像李光耀那樣的領袖才能撥亂反正,

他在這方面說了許多狠話,頗有江湖味:
「想跟我對幹的人,得戴上指節銅環才行,如果你覺得你可以傷我,比我能傷你還多,那就試試看。」
「如果你是麻煩製造者,我的工作就是在政治上毀了你。」
「大家都知道,我的袋子裡有把小斧頭,非常鋒利的斧頭。你跟我鬥,我就拿斧頭,我們死胡同見。」
「有時候我們不得不像空手道高手一樣,來一記猛劈,務必要求乾淨利落,一次就解決。」

對新聞自由頗不屑

新加坡是彈丸之地,早期只有漁民和苦力,什麼天然資源都沒有,獨立初期,根本沒有人才,海陸空軍都靠外國人幫忙,全國精英只有數百人,只能坐滿一架大客機,如果墜機,新加坡就完蛋了。 
李光耀是社會達爾文主義者,對西方民主頗多譏評,他主張亞洲價值,晚年更提倡儒家倫理,對新聞自由頗為不屑。 
李光耀說:「一些人很天真,以為新聞自由是神聖的,其實那種自由只是報社老闆的自由,他有權聘僱和開除記者。」這種話對中共相當悅耳,對台灣某些老闆亦然。 
李光耀把小島變成富裕的城邦,實在成就非凡,可稱為一代巨人,可惜,他的經驗無法複製,這種治理方式難以永續經營。 

40. Tony lam 2016-10-16 15:18:56
29樓   蠃硬就一定開拖、以前食硬你時、打過韓戰/越戰試水、都攪到唔知當贏定係輸、損手爛腳都叫做散到水、今時今日開拖 ?  唔好話散水、後欄會唔着火都唔敢包、分分鐘攤攤腰都大有可能、咁就一定衹講口唔敢郁手、個人同國家一樣。所以枕住揾D小學雞喺你門口玩嘢、大事唔敢做、煩下你都好呀!
41. 向引刀‧土著說不 2016-10-16 15:50:01

美國是一個已經潰爛的所謂「民主」國家,信任國會的人民只有7%。美國經濟陷入困境,無以為繼。值得注意的有以下點:

,美國監獄內的監犯超過二百四十萬人,由1980年起計暴升4倍,是世界冠軍。

第二,全國七千七百萬人欠債過期,被追數佬(debt
collector)追債,也是全球第
一。

第三,2013年美國依賴糧票過活的平均人數為47,636,000人,創歷史新高

最新數據顯示,美國欠債過期超過180天的佔總人口35%,以總人口3億2千3百萬人伸算,被追數的人共1億1千3百萬人,比2015年增加3千6百萬人。

此外,以前的汽車城市底特律(Detroit)被追數的人口高達66%,匪夷所思。見附錄。

總結,美式民主中人慾嘔,普羅大眾生活水深火熱,這種民主制度值得效法嗎?

43. 引刀一快 2016-10-16 23:31:15
契弟琳琳

你唔抵得人地D大陸物業升幅大啫,論呢幾年升幅,我手上嘅大陸屋嬴晒港樓喇。

不過,升幅幾多我唔係好在意,養貓養狗養金魚,係愛好。


44. 引刀一快 2016-10-16 23:33:08
向飯

你係西伯利亞哈士奇。
45. 向饭民说不 2016-10-16 23:51:50
引到,国家比了家你,比了屋比你,你应该知足,点解仲要井这种人渣来侮辱我地中国人。
46. 向饭民说不 2016-10-17 00:16:57
狗賊井,你主子的顧問報告,日本衹剩下一間有競爭力的公司,Toyota。其他都已經開始被淘汰。不要被香港毒媒洗腦,根本豪無道德,除了專家食屎之外,香港傳媒一樣食屎。

日本《通商白皮书》称价值发源地正从日本向中国转移

2016-06-24 00:27:03 来源:参考消息网 责任编辑:张程

核心提示:《通商白皮书》分析,关于美国进口的高附加值零部件和材料的出口地,从2006年开始,从中国出口的比例已超过日本。在亚洲出口的产品和服务方面,《通商白皮书》认为“‘价值’的发源地已开始从日本向中国转移”。

参考消息网6月24日报道 日媒称,日本经济产业省日前发布了2016年版的《通商白皮书》,对日本的出口结构过于依赖向北美市场出口汽车的现状敲响了警钟。白皮书分析称,在高新技术产品的出口方面, 日本正在被中国赶超。

据日经中文网6月23日报道,2015年日本的出口额达到雷曼危机后最高的75.6万亿日元。但从各地区的市场份额来看,丰田汽车所在的日本东海甲信地区对北美的出口占30%以上,反映出日本的出口严重依赖对北美出口汽车。

当前日元不断升值和原油走低暂告一段落,为日本的出口构成利空。在汽车业内,丰田社长丰田章男也表示,“经营环境已经变了。”

目前,日本尚未找到能够顶替汽车产业、拉动出口的其他产业。生产回归日本国内的动作也并未扩大。

在中国和韩国具有优势的家电和智能手机等机电领域,日本2016年版《通商白皮书》指出,2000年代前半期“仅在高性能、高附加价值的零部件和材料方面,持续了一段从日本出口的时期。”

目前,为了规避汇率变动风险,在供货地附近进行零部件和材料研发的“地产地消”现象越来越多。不仅是海外生产比例超过80%的TDK等企业,曾以日本国内生产为主的村田制作所也在将海外生产比例从约10%提高至约30%。

《通商白皮书》分析,关于美国进口的高附加值零部件和材料的出口地,从2006年开始,从中国出口的比例已超过日本。在亚洲出口的产品和服务方面,《通商白皮书》认为“‘价值’的发源地已开始从日本向中国转移”。