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敢說亮話
樓市不解之謎(10)點解夠膽高追,唔敢低接
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月17日

  近日二手樓樓價飆升,那些昔日唔睇好,甚至唱淡樓市的人,今日都轉晒軚,不但睇好樓市,而且是非常勇猛,認為樓市冇機會下跌,最低限度在短期內不會下跌,他們這樣說並不是掌握到樓市有什麼大秘密,而是人性使然,現在樓市火熱,大家都可以睇到短期內是不會下跌,就算二手樓成交量減少,但由於二手樓業主防守力強,況且大多數業主都是只得一個自住單位,非到最後一刻都唔會賣走,在供應未大幅高於需求時,樓市仍然會向上攀升,現在買樓,短期內仍然可以享受到樓價上升亢奮,所以,很多沒有需要買樓的人都夠膽高追。

  但當樓市下跌,就算有需要買樓的人都擔心樓市會繼續下跌,即買即蝕而唔敢買樓,隨時會錯失入市良機,其實,很少人能夠有運到可以撈底,亦不會很多人衰到摸頂,所以,當樓市上升,已買樓的人毋需因為樓價上升而亢奮,樓市下跌,亦毋需因為樓價下跌而失落,如果要做一位合格投資者,必須放下這兩種情緒,樓市升升跌跌如日出日落,必然會發生的事,否則,就很難成為一位合格投資者。

 
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2. 凝風 2016-10-17 10:36:00
博士今次講心理質素~

人就係咁,嬴就谷,輸就縮。
不懂得獨立分析,正確判決,就只能盲跟。
跟得快入、快走,可能都死唔去,跟得慢通常都提學費。

人的智慧IQ、智商EQ、逆境智商AQ,現實社會上的確分了高低,高的賺大錢,低的做平凡人或窮人。
3. 舍神 2016-10-17 11:08:01
好像寶貝遇見起來歡歡喜喜變賣一切。」--太13:44

倒轉來說, 投資要做到, 越賣越升,越跌越吸。
大家有冇試過越買越跌,越跌越開心 (也擔心)的矛盾感受?

也就是說, 當其他人仲傻下傻下, 你叫佢買,佢當你想害佢全家,朋友用粗口問候, 甚至家人以為你short了,要捉你去睇精神科醫生。而你所買的野...也越買越跌.....是以年計地跌。 試過呢種荒莫獨行,幻得幻失的滋味,難以言傳!
4. 向饭民说不 2016-10-17 11:35:06
淡友真是憂國憂民,從投資者角度看,既然覺得會下跌,那就等,或者沽空。其實都是同樣的機會。何必扮到好像憂國憂民。
5. 向饭民说不 2016-10-17 11:52:25
soros在92年的英鎊危機之前,就是等機會然後沽空。到了92年之後,知道了什麽叫做英雄造時勢。所以搞金融危機,搞顔色革命,然後沽空。所以亞洲金融危機,他又影子,占中一樣有,烏克蘭也一樣有。

説的話非常偉大,但是其實就是爲了騙錢,這些人其實就是金融神棍。
6. 井 2016-10-17 15:21:04
http://hkjam.com/?p=4625#

大公報都話漢人已絕跡?要唔要大公SAY SORRY?
7. CD ROM 2016-10-17 15:34:07
原來有研究顯示, 大部份人係買完野之後先去格價同分析既..................

你地有無呢個壞習慣???
8. 舍神 2016-10-17 16:25:19
睇你咩角度啦!

作為投資者,應該........一講單位, 或多或少都知市場價啦。
如果仲要左格右格, 筍盤一定唔到你買囉!

早幾年有間村屋唔夠2xx個放出來(心目中市值點睇都近3xx or above), 仲要係4面單邊, AA一call我,當晚就畀訂買左啦!
9. 向饭民说不 2016-10-17 17:52:39
阿井,你主子日本話,不是5毛說的,是你主子說的哦,

《通商白皮书》说中国高新科技正超越日本

10. 引刀一快 2016-10-17 21:20:21
崖山之後無中國,向飯。

美國都成日“告急”,話中國會超越佢架。
11. 引刀一快 2016-10-17 21:30:46
當樓市上升,已買樓的人毋需因為樓價上升而亢奮,樓市下跌,亦毋需因為樓價下跌而失落,如果要做一位合格投資者,必須放下這兩種情緒,”

我似乎做到喔,升又冇咩感覺,上年跌又唔著急,年初深圳樓升而廣州滯後亦冇唔平衡。

諗落要多謝貓仔同狗仔,原來佢地係吉星嚟架!
12. 陽光 2016-10-17 21:57:59
升市,氣氛樂觀,業主心雄,開價通常mark 高,不到價也不會賣,害怕賣便佐。如果買家追價,容易推高指數,所以創新高也不出奇。重要係新高之後還有多少人再敢高追,部分業主會否繼續頂住,由得物業有價無市。
13. Eclipse*~ 2016-10-17 22:16:06
引刀這句話係真,我幾年前都係為咗養狗換樓!
14. 向飯民說不 2016-10-17 23:56:37
引刀,大陸比你幸福生活比你,不要生活得太陰暗。陽光一D啦。不要在做老美打手。

引刀甘崇拜日本,我就quote下日本通商白皮書,2002和2016,應該算比較客觀和權威吧,中國從世界工廠進化成高科技國家。

2016 :

《通商白皮书》说中国高新科技正超越日本


2002

今年日本通产省发表的白皮书,第一次提到,中国已成为"世界的工厂"。

  彩电、洗衣机、冰箱、空调、微波炉、摩托车等产品中,中国制造的产品,已占世界市场份额的第一名。因而,当6月22日中國政府宣布对原产于日本的汽车、手机和车载无线电话、空调机在现行关税的基础上加征100%的特别关税的这一报复性措施时,日本舆论界都在呼吁,就中国现在的地位,对于日本企业的发展至关重要,希望站在战略的角度来对待和尽快解决。



15. 向飯民說不 2016-10-18 00:04:41
2002年介紹的 日本通产省白皮书:中国成为“世界的工厂“

http://www.china-week.com/info/01233.htm

最後一段,

三井物产战略研究所的沈才彬主任研究员预言:"摩托车、家用电器、造船行业5年之内;钢铁、重型电力、化学工业10年;其它工业制品20年后,中国将成为日本的强敌。"

  日本舆论界也大声疾呼,决不能小视中国的崛起,因而"与中国为敌不如携手合作"。为敌,两败俱伤;携手,共同发展。对近日来的中日贸易战,从日本的报纸上看到日本想要尽快重开谈判,甚至要求提高谈判的规格。中国人民也希望尽早听到此战的休止符,重新构筑中日贸易的新框架。

當時已經見到了中國將會成爲日本的競爭對手,但是他們還是估計錯誤了。現在所有產業幾乎被中國打敗。


16. Tony lam 2016-10-18 01:32:56
神經刀   你原來係着草冇牌地代嚟㗎、扮哂嘢貨喺度/價喺度 ?  你乜七都擺喺口度、升跌梗唔到你上心啦、関你很事咩、多咀就露底、流落深山老林、餵下D貓仔狗仔度日辰!賣完海鮮就捉D山坑魚仔做餸、你都算夠道行·睇得開、每次逗完你都笑到6舊腹現哂、多謝你 !
17. 引刀一快 2016-10-18 02:09:22
契弟琳琳

你係地痞啫,我唔係嘛。