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敢說亮話
一定要做,就放膽去做
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月23日

  樓價在今年以來,已經有顯著回落,現在是等有關人士確認樓市下跌,金管局就會履行承諾,放寬逆週期措施,有打算買樓的人擔心,如果放寬逆週期措施,樓價就會掉頭回升,但如果唔放寬或者減辣,樓價仍然會向下調整,於是問我現在是否應該買樓,我反問他們是否需要,如果是需要,就不用猶疑,既然一定要做,就放膽去做,只要能夠負擔得起,不用向財務公司甚至親戚朋友借錢上車,就可以買樓,只要記著一件事,冇人可以撈底買樓,資深投資者亦不可以,更何況是一般人,其實亦難怪那些打算上車的人,買樓投資,什麼等忍狠,只不過是呃人的三腳貓功夫,李Sir所講的量力而為,大家應該覺得這是必須的,沒有能力,買什麼樓,而買樓投資,最緊要是夠膽。

  心水清的人會知道,我是講緊一膽二力三功夫,不過,亦有人話我講得不對,去年以創新高價買樓的人應該是最夠膽,他們搞錯,那些人並不是夠膽,最多只能夠話他們夠膽搏,如果是夠膽,早兩三年前就買咗樓,又何需等到去年,就是他們唔夠膽買,但樓價不斷上升,直到去年,他們買樓是唔夠膽唔買,並不是夠膽買,去年,樓價不斷創新高,有需要而又有能力,但因為樓價太高而沒有買樓的人,他們不但夠膽,功夫亦不錯,深明等忍之道,是否夠狠,就視乎他們是否夠膽在合適的時間買樓,所以我話,如果一定要做,就放膽去做。

 
 
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1. 歷史長河 2016-04-23 09:57:51
博士用心良苦。不過夠膽的始終夠膽,不夠膽的始終不夠膽。區別起於人內心深處價值觀。日子慢慢流走,得失漸漸浮現。於是有人變成了硬好,有人則成為硬淡。
2. 引刀一快 2016-04-23 10:05:02
長河san

錢唔用喺呢度就係用喺第度,凴咩夾硬强加得失於他人?

問題在于,自我陶醉兄呢類多種投資路向人士,賺錢無益于你而已。
3. 引刀一快 2016-04-23 10:06:15
買大陸屋何嘗唔係買樓?
4. 歷史長河 2016-04-23 10:15:28
刀兄唔好對號入座,不過今次你又啱,到時仲可以買中山樓坦洲樓。

世界何其大,千祈唔好俾500呎束縛著老春。
5. 調整 2016-04-23 10:16:33
首輪調整10~15%由第一批火棒隊接榛完成任務。第二輪調整再跌10~15%可能是第二季港股調整引發,但也會有第二批火榛隊消化,第三輪調整再跌,10-15%可能是由美股老牛大爆破引發,到時有實力和忍耐力的投資者會承接,。
至於第四輪會否出現,要看天做化,如有,接貸的都是幸運完。
6. 引刀一快 2016-04-23 10:21:31
睇淡香港大陸樓市之際,可以睇好好多其他嘢,硬淡一詞係為强加而强加。
7. 打工仔 Andy 2016-04-23 10:24:13
大部份人都睇淡時, 就是良機!
8. 蕭峰 2016-04-23 10:32:10
買樓真係勇氣問題,咁大夠錢,仲搭上未來n年收入,同埋依家係跌緊,有d人係唔夠膽入既。

9. 楼市致伤 2016-04-23 10:33:37
楼市致命一击就是大失业率,同時现在已默默向上游緊。
而美股大雙頂老牛勢必爆破,美股爆破必累及全球經济,到時经济差劣,大少企業倒閉潮裁員潮湧現断供潮排山倒海,負資產卷土重來,冇收入揾条毛來供咩?
10. 勇氣與值搏率 2016-04-23 10:38:49
l對於能力刚好的用家--買楼是勇氣问题
對於有實力的投資者---買楼是值搏率问题
11. LYC 2016-04-23 11:07:46
買多幾次樓就當吃生菜啦,冇野好驚,印印腳,歎世界!
刀兄成日叫人買大陸樓,咁要在香港生命,買來把咩!又鬼咁天真啲股神投資可以贏大錢,都唔化!在香港,唔買晒啲樓邊有發達架,醒目一定買樓,見博士咁發就知啦!
13. 引刀一快 2016-04-23 11:21:35
To 10樓

100%正解!

補多句,有實力買樓仍然要靠勇氣的話,形勢可想而知,危矣!
14. 自我陶醉 2016-04-23 11:34:39
10樓 果然是智者,一語道破。
15. 引刀一快 2016-04-23 11:44:51
LYC兄

湯先生發係因為佢對市場捉得準,首要係唔會聽你呢類亂指。
16. Koichi Fuyumi 2016-04-23 11:54:36

博士功力深厚,一言千金。但如果沒有博士同等功力就隨便跟博士的招式,恐怕只會走火入魔。

家下香港要炒樓,要有能力睇短線(1-3年),基本"功力"就是樓要夠多。

即使你有預知能力,知道今年127點到底,明年反彈到140點,後年再回落到120。你沒有和博士一樣有禁多樓是沒用的。

一個資深投資者,有二十間太古城。在147點放賣了三間,現在127點時補回三間,的確是淨賺了20點。然後我明年140點賣番兩間,到後年120補回兩間。又賺20點。賺了以後手上還是有二十間太古城,只是進進出出賺了差價。

但需知道,資深投資者不一定要後入先出的方法賣樓。他們可以在太古城二十間中,挑選以前買落不用給逆週期措施的來賣。他們可以按自已資金情況去選擇賣多有多少未還按揭的樓去賣去控制資產表。

但如果你是小投資者,手上只有兩三間樓,基本上三年內買賣,每一次出入都要比足逆週期措施。而且不保證是否可以再借回相同金額。睇得準都無用。都是交稅為人民服務吧了.

17. LYC 2016-04-23 12:01:48
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160423&s=7015342&a=55020378
你地咪唔好買,繼續幫人供樓,你唔買,大把醒目錢買!
18. 向饭民说不 2016-04-23 12:05:34
港獨思潮勢不可擋, 加上这里的商家佬的纵容,解决港独问题,流血收场根本无可避免。

出现了香港版的64事件,仲讲咩买楼要勇气,还是等香港版的64事件出现之后,先考虑买楼啦。

利沈啦,我80资产系香港。
19. Tony lam 2016-04-23 12:06:23
有銀+有膽=智勇雙全、
冇銀+大膽=魯莽、
有銀(夠食過世)+冇膽=醒目識嘆世界、
冇銀+冇膽+扮嘢=山卡啦揾間屋、對住野人扮超人、
乜都講中、公公好痛 ? 
20. LYC 2016-04-23 12:07:22
刀兄,你都承認博士準,佢有冇賣樓呀,佢現在叫買啊,哈哈!
21. Ak toronto 2016-04-23 12:07:26
博士文章我已經看了很多年,我亦於去年聽他說逢三退一。不過小弟人在多倫多,D樓升左十幾二十年,升得仲誇張過香港,每年15%20%咁升,吾知博士有乜高見。
22. SHUN 2016-04-23 12:19:32
買樓如跳樓、簡單道理!
23. 变相 2016-04-23 12:23:14
其實邦人供楼,亦同樣將下跌危機轉讓给被供的人。
同時租楼的金額部份3/1是供楼利息,还不用交管理费扣减兩項费用,其實用了,5/3真银支出,但主動權仍在自己手裹,壞牙!况且交租期間確實是享用緊别人物業,比錢消費理的當然。
24. 路人 2016-04-23 12:32:47
博士真的用心良苦,不過從政治角度分析,「撒辣和放寬逆週期措施」極可能不會在明年特首選舉前發生(2017年3月),所以影響樓價因素不改變還只得供應量增加,樓價向下調是必然的。

不過博士叫得有需要的人買都是合理,除「負擔得起」外,我覺得還是博士早兩日提到「啱價」。


25. 佩服 2016-04-23 12:41:31
其實L先生每天以一敵百又勤力回應,勇氣可嘉。
岗位所须,就算本末倒置也勇於反搏,明架明架!!
要比100个nike.
26. 事實 2016-04-23 12:42:01
湯博士話,如果要買樓,現在就買,怕咩跌!已經跌完,吾需要怕咩大陸吾掂,咩股災,既然有能力買又有需要就買吧! 汪總也說等都需要成本!完!
27. 蕭峰 2016-04-23 13:12:27
to 23樓

租金入面幾多俾利息、幾多俾管理費,都係業主條數,同租客無關。

對租客,租金就係純費用,交100年,下個月唔交,都要搬。

28. LYC 2016-04-23 13:20:58
路兄,現在已經冇晒盤,放盤量急跌,睇樓人持續上升,有錢人掃貨,追價,你還在吹什麼一切不變呢!聽樓上講,將租金睇成係消費的一部份,成世幫人供樓吧,記得現在要儲多錢,預計埋退休後的租金消費,不過唔知業主到時肯唔肯租俾你呢!
29. 歷史長河 2016-04-23 13:24:55
回23樓變相兄,

一語道破,幫小弟解惑點解租樓秒秒賺。多謝,支持。
30. 歷史長河 2016-04-23 13:28:35
回19樓 Tony 兄,

冇銀+冇膽 + 股神 = 價值投資者。哈哈
31. SHUN 2016-04-23 13:30:59
L屍歪已經技窮、屎都話香、講完。
32. 香港土著 2016-04-23 13:43:23
「有銀+有膽=智勇雙全」

真係充滿人生哲理!擺得哩句排頭嘅智者,好可能就係自己買樓賺過錢,然後够膽再按再買嘅人中龍!自我感覺十分良好。

(原來樓價走勢係人生智慧指標!)



33. 香港土著 2016-04-23 14:04:02
刀兄,上次我講五六十後之說,確係流於片面!之前太忙,所以冇回。多謝提點!
34. 自我陶醉 2016-04-23 15:01:10
有錢 + 有膽 = 智勇雙全?

真係冇腦得好緊要,怪唔得要做盲好。哈哈哈!



有腦 + 有膽 = 智勇雙全, 我就聽過。

有錢 + 有膽 + 冇腦 = ?

水魚? 爛賭二? 二世祖? 神童輝? 


咁:

有錢 + 有膽 + 冇腦 + 盲 + 長期看好 + 蝕錢唔覺痛 = ?

咪係有錢蝕又咩價都可以買嘅二世祖盲好囉!  嘿嘿!


35. 無奈 2016-04-23 15:03:27
博士話“冇人可以撈底買樓”,正確。

是多少人因渴望撈底錯過買樓時機的寫照,身邊不少人有過這樣的遭遇,租樓住已有5、6年了。

香港經濟的確下行當中,但緩慢,如果與97,03的狀況來比喻,明顯是嚇人,極欠說服力。

要以宏觀歷史角度看97,之前中英雙方都想營造回歸盛世,中資大舉進佔香港,及後中國經濟延續宏觀調控多年,資金大舉抽離,樓價拾級而下。

香港的價值雖然今非昔比,我認為仍是中西方“兵家必爭之地”,中資進佔只會有增無減,大膽預測,速度會加快!基於政治考慮也。

有需要就買,風險肯定有,但值得!

人一出生就向死亡進發,不能避的風險,問題是你做過什麼?
36. 舍神 2016-04-23 15:07:24
上年的,叫“迫瘋”
37. 事實 2016-04-23 15:15:50
宜家個admin 好有問題 完全吾知咩原因 不斷delete 我留言!決定所後不會再留言!
38. SHUN 2016-04-23 15:25:14
35樓、既然係下行、点解要買樓?來個大插走唔切啦!樓宇買賣你估係股票呀?甘易走到貨咩?縮唔到蝕幾成有乜奇!衰唔過沙士我同意、但現在跌了成半、個別兩成、就入市………………輸錢機會很大、跌多3成先啦!
39. 歷史長河 2016-04-23 15:37:14
「只要記著一件事,冇人可以撈底買樓,資深投資者亦不可以,更何況是一般人」

陶醉兄可能不同意,因為佢自認唔喺一般人。
40. 無奈 2016-04-23 15:51:45
35樓,需要買樓主因是自住,為什麼要急放?

股市大插要走也難,試過未?

以股市投資方法套用在樓市不太合適。
41. 蕭峰 2016-04-23 15:58:15
所以好多人都係以主觀意願代替客觀事實,希望跌最少5成,繼續「希望」啦!


42. 歷史長河 2016-04-23 16:18:00
34樓陶醉兄,你應該想下點解人家會有錢先,喺否冇腦也可以做到?

如果簡單歸結於喺二世祖,我諗你喺對自己唔負責,揾借口。
43. 無奈 2016-04-23 16:19:29
刀兄,中國經濟下行走勢我亦感受到,好歹小弟也算小投資者,這方面你我觀點一致,程度不同而已。

不過之前我說過,中國已經是一個經濟巨人,外國勢力難以撼動的,所以老美怕中國甚於俄國,搞搞小動作一定免不了。有冇發現,奧巴馬講一套,耶倫做嘅係另一套,多次談及加息與否是提到中國因素,我雖一介草民,仍可從中睇到『新型大國關係』,哈哈。

由需求側到供應側再到需求側,實在很飄忽,活在其中的最好方法就是順勢而為,不固執,你認為如何?



44. 引刀一快 2016-04-23 19:31:10
無奈兄

順勢而為係大道理,依家爭詏咁多,基本上就係詏緊勢頭向上向下,當然,亦有人話無論勢頭如何一頭栽進去就發達。

中國當然已經係巨人,但係明顯有傷病困擾,病完好番依然係一個巨人,如果拒絕承認病情,也許會憋成殘疾,巨人固然厲害,照料殘病巨人也特別費勁。
45. Lam Oscar 2016-04-23 20:02:01
同意博士所言,如果有自住需要,能力又可以負擔,目前楼价既然已經比高峰期下跌了15%左右,現在确實是入市的良機。

最近楼价有平稳的跡象,相信再下跌的空間有限,估計最多再下調5-10%也差不多了。因此,有心入市者可以慢慢選,如有低市價10%就不怕買。

買楼有時真的不要考慮太多。只要不在太差的時間入市,由於通漲原因,楼价上升的時期一般比下跌長很多,既買楼的赢面一般較大。另外,正如博士所言,不要期望有能力捞底,只要不在高峰期如去年中入市便可以了。
46. 路人 2016-04-23 22:32:55
To Oscar 兄:

今次跌市都有幾大機會是長跌市,跌足三年都味定。

我依然認為今次跌市是「陰跌」,慢慢跌,過去6個月跌急咗,現時應要慢下來。

在慢跌市買樓,買完後再跌,會無咁心痛,所以係可以買;不過不要太急,除咗「啱價」重要「啱用」先好買。今日啲新盤好像賣得幾好。



47. 自我陶醉 2016-04-23 23:49:23
42樓 長河兄

乜今日咁冇幽默感呀? 係咪二世祖唔啱聽? 唔喜歡唔加都得㗎! 

我見你30樓豬噏得咁開心,咪陪你豬噏吓囉,乜要講理由㗎咩? 咁冇錢可以做股神又可以做投資者又係咩理由?

BTW, 冇腦都有好多方法搵到錢㗎,你咁醒,冇理由會諗唔到格! 諗吓喇。
48. 無奈 2016-04-24 00:09:37
刀兄,真是有人會有錢就買的,02至今均如是,佩服其膽色與眼光,現在已經投資英國樓市了。我就無這個膽量,所以無發達。

我認為,大陸經濟經歷起跌也非什麼不尋常的大事,能夠有2至3個巴仙增長已經很了不起。隱憂是很正常的事,正如人體有隱疾,未發展為病徴也就生活正常,亦有很大機會不會發生,只要外在環境因素不引至病發就得。小心投資固然好,但無了期的等待也不是辦法,尤其有需要買樓住的人。

香港彈丸之地,大陸稍一鬆手已經可以輕輕托起,不可勿視也。真的,近期屋苑大陸口音睇樓者多了,幾個月前是看不到的。

事實證明,大浪淘沙,市場上最靠譜的樓市分析者只剩下一個人,雖然有人話佢飄忽,諗真啲,其實不然,他的信息渠道多,不固執。

人們總是擔心黑天鵝出現,但忽略了有可能出現白天鵝,如果全球經濟由美中兩大國牽頭,世界經濟復蘇巳不遠了。

樓價還能跌多少?大升固然不可能,大跌也是一廂情願。
49. 歷史長河 2016-04-24 00:21:02
無奈兄沉寂多時,再出手不同凡響。
50. 引刀一快 2016-04-24 01:09:56
無奈兄

如果香港要靠大陸輕輕一托,那麼香港對大陸的價值在哪?

我早就講過,如果免BSD的話,CCL會上180,不過,我依然睇淡,因為呢種錢,easy come,easy go,監生切15%都捨得嚟嘅錢,你覺得佢要走嘅時候,會留戀什麼?

中國問題唔係一朝一夕可以解決,食大力丸壓住d病,終歸會再出嚟。

無奈兄,有人買咗屋唔出租,俾動物住,你信唔信?係唔係比唔睇市入貨仲荒謬?人係有好多種,可以唔睇市買樓嘅人,前提係佢無需理會價格起伏,甚至係唔駛供樓。同唔出租相比,如果買樓嘅人掹掹緊,俾咗首期就冇得後悔,唔出租者還可以改變主意出租。

無奈兄,我一直認為大陸必有一跌,係出於長年居住嘅切身感受,人、文化、氣氛、衝突種種。
51. 中產之聲 2016-04-24 01:14:08
今次一定贊成博士的說法,過去二年CY一心整低樓價以又趕走旅客為多了討好一批學生、年青人、未買樓的中產會支持自己,誰知反而令經濟差左,金融、地產冇乜成交,多了幾萬失業、開工不足的零售、旅遊失業大軍,中產人士不是失業就是冇人工加,遍遍百物騰貴,食個早餐冇幾十完埋唔到單。搞到怨聲載道、民不聊生。全因放棄了自由經濟的社會,以為討好基層卻搞出個大頭佛。凡事皆有正反二面,眼見各大城市、倫敦、澳洲、大馬、泰國、美國樓市大升同時經濟增長強勁,看看未來香港人被邊緣化的後果,香港人的未來真教令人心寒。
未來可能會撥亂反正,信博士,冇失手。
52. 引刀一快 2016-04-24 02:27:54
To 47樓 自我陶醉兄

人體有部份器官係“免疫赦免”,好易做移植,包括腦、睪丸、角膜。

點解有d好鐘意研究太監,又話買樓唔駛用呢?但係又有錢買樓喎!

賣曬咪有錢囉,哈哈哈哈


53. 自我陶醉 2016-04-24 08:17:12
引刀兄

吓! 腦都可以移植? 唔係呀嘛?

至於太監,又唔好一竹篙打一船人,對太監有興趣嘅盲好,最多都係兩三個啫,人哋喜歡現身說法,同大家分享吓自己慘痛經歷咪同情吓人囉! 我估太監都唔一定冇腦㗎,咁啱係呢幾個啫!  哈哈哈!

54. LYC 2016-04-24 08:34:27
路兄,現在係急跌後見了底,將會穩步上楊。你點吹乜跌都冇用,因為全球有錢人已來掃貨!
其實好似樓上咁講仲實際,麻醉自己,交租即是消費,越交得多越好享受,交租GoGoGo!
有錢人就掃貨CCL GoGoGo,你就交租GoGoGo, perfect match, yeah!
55. 望東樓 2016-04-24 09:45:50
我覺得中國現今嘅經濟問題源於佢哋近年發展得太快,係其他領域,比方管治上追唔上。因為如果你用管理山寨廠嘅手段打理S&P500嘅公司係找死。當然共產黨仲有好多牌係手,但如果仍然係打盲拳就神仙難救。
56. 歷史長河 2016-04-24 09:58:41
世界五百強中,中國企業占100多席,前十佔三,前五十佔十。打盲拳能有這種成就?我睇喺降龍十八掌。
57. 蕭峰 2016-04-24 10:17:37
是誰在這裡又翻起「太監」來研究,有目共睹。

係啊,盲淡咩都唔洗做,更加唔洗用腦架,等得架啦!哈哈...


58. 歷史長河 2016-04-24 10:19:59
大俠,有人念念不忘,正說明太監論中哂point, 打中七寸。哈哈
59. 自我陶醉 2016-04-24 10:41:31
哦! 唔怪之得我話二世祖係陪你豬噏,你都仲掹諗住喇!  原來係咁。  哈哈哈!
60. 歷史長河 2016-04-24 11:08:00
陶醉兄,我諗淡友大營應該換將了,這樣的對話實在索然無味。
61. 望東樓 2016-04-24 11:25:43
博士今日榮升外父!恭喜恭喜。
62. 歷史長河 2016-04-24 11:29:42
恭喜博士!恭喜湯小姐!
63. Jerry 2016-04-24 11:34:42
喜訊、喜訊,恭喜湯博士和湯小姐^_^

祝百年好合、永結同心!恭喜恭喜!!!
64. 蕭峰 2016-04-24 11:46:10
恭喜博士!恭喜湯小姐!

祝百年好合,永結同心!😄

65. Tony lam 2016-04-24 11:58:00
太監/公公身份係由佢綽號估到嘅、再以佢成日話要向美國佬獻媚嘅心態印證。
成日夢囈阿爺好唔掂、估計係佢跟開嘅老細因打貪而冇運行、連帶佢揾唔到食、梗係覺得全世界陪佢坎坷。
成日覺得長年居住之地牙煙又唔好、以佢咁有智慧、點解唔散水返港呢?可能有難言之隱、香港冇竇口、樓跌一半都冇力落搭、內地生活為皮輕、D銀頭都頂得下。
成日覺得老表要教育又道德又氣氛 又品味 ? 可能係想當年情意結、當年北上認屎認屁、舢舨充炮艇、香港做開、北上扮大亨、還看今朝、自己撈唔掂時、老表又一日千里、冇得閑啋你、內心酸苦、好彩好彩 ! 有老湯呢個地盤比佢舒發鬱悶、扮下教育家、否則實屈到佢再傻D。
想扮有智慧、睇得風水多 ? 一味講感覺、揾到食幾時都感覺良好、揾唔到食梗係成日都頭暈身HlNG啦 !
唔好再無厘頭唱衰阿爺嘞 ! 你今日攞多少銀頭都可以係大陸嘆世界、感恩啦!你叻得過阿爺 ?  睇番呢30幾年、自己參透啦!
66. Tony lam 2016-04-24 12:36:18
人地睇好樓市都可以激到扎扎跳、半醉最麻煩、胡言亂語、不如飲大D、直頭瞓覺算啦!免得出醜、又唔係攞你D錢去買、發乜爛渣呢?

為你好咋、L君就嚟激儍你嘞。
67. 香港土著 2016-04-24 12:40:02
Tony兄,聽落你確係高人,不如繼續論述一吓你個「有銀+有膽=智用雙全」大智慧,等大家學吓野嘛!
68. 惜緣 2016-04-24 12:43:03
恭喜博士! 恭喜湯小姐!恭喜恭喜!
69. 香港土著 2016-04-24 12:45:54
比如講吓,依家我地哩d唱淡嘅窮鬼,點先可以唔使瞓橋底,你地d智勇爽全,依家有咩升空大project。唔使講晒益我地,漏少少等我地脱貧都好丫!
70. 香港土著 2016-04-24 13:08:30
長河翁

大陸過去幾十年就係粗放式經濟,好聽就世界工廠,其實係低增值廉價勞工。

話係盲拳唔好聽,比到盡係螳螂拳。你托到上頭頂,嘩~ 降龍十八掌咁强,真係十二億同胞愛死你呀!不過,你要再諗諗另外一億尖子同胞聽你咁講會唔會加深歧视香港人呀。

習大人都話大陸要進入深水區,粗放經濟到盡頭喇,如果真係一路出緊降龍十八掌,依家唔使愁咩深水區囉。
71. Sugar 2016-04-24 13:15:46
可喜可賀 ! 恭喜湯博士 ^^
72. 蕭峰 2016-04-24 13:16:56
仲洗講?

成個輪壇就係講呢樣野,就係買樓嘍!

有膽 = 夠膽係跌市買,咩係智勇雙全嘍!



73. Tony lam 2016-04-24 13:44:04
土著兄:
我都係土著、點敢認高人、你都無謂自謙、睇淡未必係窮鬼、賣樓可以係有膽、冇膽好多摸頂友、天才與白痴=有膽或魯莽、有膽=有主見敢執行、冇膽多數聽人噏當秘笈。
事實老湯爆煲論之前(14年12月開始)我已高價走咗幾件次貨、而家都係比到價我件件賣得、平到比我件件買得、所以都係買賣兩閒、呢D就係有膽買有膽賣、但先决要有銀先得、関鍵係咪take side、對成功者、可以羨慕/學習/追求、絕不妒忌/詛咒、憎人富貴厭人貧衹會自己迷失。
某君如非對大陸露鄙視之意、我亦唔會出輕佻之言、罪過 !
74. 十郎 2016-04-24 13:44:54


      我E+去雀局,有得玩,有食,有錢贏。

      咁樣才叫‘智勇雙全’。


75. Tony lam 2016-04-24 13:58:26
我收番上文窮鬼呢個字、罪過 !  罪過 !
76. 小師妹 2016-04-24 14:19:06
恭喜博士令媛于歸之喜!

恭喜湯小姐! 祝百年好合、永結同心相愛到白頭!



77. Tony lam 2016-04-24 14:23:03
老湯今日嫁女 ?
恭喜恭喜! ! !
多咗個仔 !  !   !
78. 淡友敢回应以下吗? 2016-04-24 14:25:32
湯博今天在东方说:

北水湧港 樓市快回穩


湯文亮原本預期今年6月可開始留意本地物業,至10月將有很多筍盤。不過,最新他認為這時間可能要提早一點,有能力的準買家,現時買亦無不可,主因是內地資金來港。
「深圳樓價去年急升,內地資金賣出獲利就不會再追深圳的物業,而是會找『低水』的地方買。哪裏的物業既低水又穩陣?就是香港,我們有優良的租務系統。點解香港樓價跌幅不大,因很多物業被內地人買走了。近月香港樓價只是很勉強地跌,估計後市極其量只跌多3至5%,其後會再回升。」他稱。
79. 珍惜香港 2016-04-24 14:55:31
珍惜香港

恭喜博士!祝湯小姐夫婦,百年好合、永結同心、幸福快樂、早生貴子!

80. 中女社社長 2016-04-24 15:33:52
恭喜湯博士嫁女,熱烈祝賀!😁🎉🎉🎉
81. 無奈 2016-04-24 15:42:01
恭喜湯博士
82. 無奈 2016-04-24 15:45:53
49河兄,在河刀兩大師前,我嘅見解明顯膚淺,請勿見笑就是了。
83. Joe 2016-04-24 16:05:00

恭喜博士! 恭喜湯小姐! 可喜可賀 !!
84. 肥婆四 2016-04-24 16:16:07
賀湯博士令媛於歸之喜🎊🎊🎊
85. 無奈 2016-04-24 16:18:49
50樓刀兄,你所見到的我也體會到,今天大陸發生的,當年台灣也如是,非常相似,所以我認為這是發展的一個必然過程,應該不至於出現驚天動地的人為災難。萬一真的有那一天,誰知是幾多年之後的事情?無需擔心太多,當然,若預見到即將出現,就真的要考慮要不要留在這個地方了,不買樓亦難逃一劫。

香港絕對需要大陸,從來如此,但其價值仍在,用不著多解釋,大陸要托起香港不難,條件是沒有港獨。

中國問題非一朝一夕可解決,同意。
08之前的我會贊成刀兄今天的講法:終須一跌。

但今天我有不同的觀點,何解?因為我見到金融海嘨後美國避免了上世紀29年的大蕭條,只要方法對頭,就可避過一劫。從需求側到供求側再到需求側,說明大陸政策的靈活性十足,順勢而為,亦要做最壞的打算,對嗎。
86. Oscar Lam 2016-04-24 16:50:55
恭喜博士!

恭喜湯小姐! 祝百年好合、永結同心!
87. 心清眼亮 2016-04-24 16:55:34
負擔得到 同埋有需要 就而家買!
88. 心清眼亮 2016-04-24 16:55:35
負擔得到 同埋有需要 就而家買!
89. LYC 2016-04-24 17:33:52
今期雜誌乜東又出來唱跌3成,博士反而話8萬7當中好多還在規劃中和要面對司法覆核,供應將會無以為繼,利息低業主持貨力強。你話信邊個講呢!?
今日更加頂期十年都唔會加息,發達囉,GoGoGo!
90. 三年抱兩 2016-04-24 17:35:00
恭賀博士于歸之喜!
恭喜湯小姐百年好合!
恭賀湯博士令媛于歸之喜,可要外公等一段長時間囉。
91. AH-HO 2016-04-24 18:10:09
恭喜博士!

恭喜湯小姐! 祝永結同心!
92. 元朗人 2016-04-24 18:11:07
恭喜湯博士新翁之喜!!
93. 魚蛋仔 2016-04-24 18:15:27

恭喜湯博士!

恭喜湯小姐!祝賀湯小姐百年好合!永結同心!

94. 狗頭貓 2016-04-24 20:22:50
喜聞湯博士新翁之喜 , 祝湯小姐婚姻美滿 , 幸福滿溢!
95. 打工仔 Andy 2016-04-24 21:36:16
恭喜湯博士新翁之喜!! 
恭喜恭喜!
96. 引刀一快 2016-04-24 22:10:32
原來今日係湯先生屋企嘅好日子。

祝賀湯先生新翁之喜,祝令千金百年好合,永結同心。
97. 十郎 2016-04-24 22:54:12


      齊賀你,天生一對!!!


98. Gordy 2016-04-24 23:11:44
恭喜湯博士和湯小姐! :D

祝百年好合、永結同心!相愛到白頭! 幸福快樂、早生貴子!
99. 2011年開始 2016-04-24 23:31:46
祝賀博士,祝湯小姐百年好合,永結同心.
100. 恭喜恭喜!二手樓成交價超估值! 2016-04-25 00:08:20
二手樓成交價超估值

04月24日(日) 22:10

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樓市交投在3月突然乍暖回升,隨着質素稍差或急走的盤源被消化,部分買家最近願比多少少入市,令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況,沙田第一城有低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元,竟較個別銀行估價高約21%與16.4%;市區屋苑長沙灣泓景臺亦有2伙售590萬與568萬元,較估價高17.8%與14.1%。有學者認為,整體供應增加,租金有下調壓力,料升市不會維持,待實際經濟情況轉差後,樓價會再回落。

《東網》選取上月至今錄得的成交,不少成交價同時高於滙豐銀行及中銀香港2大行於本月21日的網上估價。交投回升的沙田第一城,本月一個50座低層兩房戶A室,實用面積284方呎,以375萬元售出,實用呎價13,204元,但上述2行對單位估價僅310萬與334萬元,做價較估價高約21%與12.3%。美聯翁凱傑稱,該屋苑本月錄約30宗買賣,平均實用呎價約1.18萬元,交投回升,主因用家