主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 39846    回應 : 178
敢說亮話
一定要做,就放膽去做
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月23日

  樓價在今年以來,已經有顯著回落,現在是等有關人士確認樓市下跌,金管局就會履行承諾,放寬逆週期措施,有打算買樓的人擔心,如果放寬逆週期措施,樓價就會掉頭回升,但如果唔放寬或者減辣,樓價仍然會向下調整,於是問我現在是否應該買樓,我反問他們是否需要,如果是需要,就不用猶疑,既然一定要做,就放膽去做,只要能夠負擔得起,不用向財務公司甚至親戚朋友借錢上車,就可以買樓,只要記著一件事,冇人可以撈底買樓,資深投資者亦不可以,更何況是一般人,其實亦難怪那些打算上車的人,買樓投資,什麼等忍狠,只不過是呃人的三腳貓功夫,李Sir所講的量力而為,大家應該覺得這是必須的,沒有能力,買什麼樓,而買樓投資,最緊要是夠膽。

  心水清的人會知道,我是講緊一膽二力三功夫,不過,亦有人話我講得不對,去年以創新高價買樓的人應該是最夠膽,他們搞錯,那些人並不是夠膽,最多只能夠話他們夠膽搏,如果是夠膽,早兩三年前就買咗樓,又何需等到去年,就是他們唔夠膽買,但樓價不斷上升,直到去年,他們買樓是唔夠膽唔買,並不是夠膽買,去年,樓價不斷創新高,有需要而又有能力,但因為樓價太高而沒有買樓的人,他們不但夠膽,功夫亦不錯,深明等忍之道,是否夠狠,就視乎他們是否夠膽在合適的時間買樓,所以我話,如果一定要做,就放膽去做。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 歷史長河 2016-04-23 09:57:51
博士用心良苦。不過夠膽的始終夠膽,不夠膽的始終不夠膽。區別起於人內心深處價值觀。日子慢慢流走,得失漸漸浮現。於是有人變成了硬好,有人則成為硬淡。
2. 引刀一快 2016-04-23 10:05:02
長河san

錢唔用喺呢度就係用喺第度,凴咩夾硬强加得失於他人?

問題在于,自我陶醉兄呢類多種投資路向人士,賺錢無益于你而已。
3. 引刀一快 2016-04-23 10:06:15
買大陸屋何嘗唔係買樓?
4. 歷史長河 2016-04-23 10:15:28
刀兄唔好對號入座,不過今次你又啱,到時仲可以買中山樓坦洲樓。

世界何其大,千祈唔好俾500呎束縛著老春。
5. 調整 2016-04-23 10:16:33
首輪調整10~15%由第一批火棒隊接榛完成任務。第二輪調整再跌10~15%可能是第二季港股調整引發,但也會有第二批火榛隊消化,第三輪調整再跌,10-15%可能是由美股老牛大爆破引發,到時有實力和忍耐力的投資者會承接,。
至於第四輪會否出現,要看天做化,如有,接貸的都是幸運完。
6. 引刀一快 2016-04-23 10:21:31
睇淡香港大陸樓市之際,可以睇好好多其他嘢,硬淡一詞係為强加而强加。
7. 打工仔 Andy 2016-04-23 10:24:13
大部份人都睇淡時, 就是良機!
8. 蕭峰 2016-04-23 10:32:10
買樓真係勇氣問題,咁大夠錢,仲搭上未來n年收入,同埋依家係跌緊,有d人係唔夠膽入既。

9. 楼市致伤 2016-04-23 10:33:37
楼市致命一击就是大失业率,同時现在已默默向上游緊。
而美股大雙頂老牛勢必爆破,美股爆破必累及全球經济,到時经济差劣,大少企業倒閉潮裁員潮湧現断供潮排山倒海,負資產卷土重來,冇收入揾条毛來供咩?
10. 勇氣與值搏率 2016-04-23 10:38:49
l對於能力刚好的用家--買楼是勇氣问题
對於有實力的投資者---買楼是值搏率问题
11. LYC 2016-04-23 11:07:46
買多幾次樓就當吃生菜啦,冇野好驚,印印腳,歎世界!
刀兄成日叫人買大陸樓,咁要在香港生命,買來把咩!又鬼咁天真啲股神投資可以贏大錢,都唔化!在香港,唔買晒啲樓邊有發達架,醒目一定買樓,見博士咁發就知啦!
13. 引刀一快 2016-04-23 11:21:35
To 10樓

100%正解!

補多句,有實力買樓仍然要靠勇氣的話,形勢可想而知,危矣!
14. 自我陶醉 2016-04-23 11:34:39
10樓 果然是智者,一語道破。
15. 引刀一快 2016-04-23 11:44:51
LYC兄

湯先生發係因為佢對市場捉得準,首要係唔會聽你呢類亂指。
16. Koichi Fuyumi 2016-04-23 11:54:36

博士功力深厚,一言千金。但如果沒有博士同等功力就隨便跟博士的招式,恐怕只會走火入魔。

家下香港要炒樓,要有能力睇短線(1-3年),基本"功力"就是樓要夠多。

即使你有預知能力,知道今年127點到底,明年反彈到140點,後年再回落到120。你沒有和博士一樣有禁多樓是沒用的。

一個資深投資者,有二十間太古城。在147點放賣了三間,現在127點時補回三間,的確是淨賺了20點。然後我明年140點賣番兩間,到後年120補回兩間。又賺20點。賺了以後手上還是有二十間太古城,只是進進出出賺了差價。

但需知道,資深投資者不一定要後入先出的方法賣樓。他們可以在太古城二十間中,挑選以前買落不用給逆週期措施的來賣。他們可以按自已資金情況去選擇賣多有多少未還按揭的樓去賣去控制資產表。

但如果你是小投資者,手上只有兩三間樓,基本上三年內買賣,每一次出入都要比足逆週期措施。而且不保證是否可以再借回相同金額。睇得準都無用。都是交稅為人民服務吧了.

17. LYC 2016-04-23 12:01:48
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160423&s=7015342&a=55020378
你地咪唔好買,繼續幫人供樓,你唔買,大把醒目錢買!
18. 向饭民说不 2016-04-23 12:05:34
港獨思潮勢不可擋, 加上这里的商家佬的纵容,解决港独问题,流血收场根本无可避免。

出现了香港版的64事件,仲讲咩买楼要勇气,还是等香港版的64事件出现之后,先考虑买楼啦。

利沈啦,我80资产系香港。
19. Tony lam 2016-04-23 12:06:23
有銀+有膽=智勇雙全、
冇銀+大膽=魯莽、
有銀(夠食過世)+冇膽=醒目識嘆世界、
冇銀+冇膽+扮嘢=山卡啦揾間屋、對住野人扮超人、
乜都講中、公公好痛 ? 
20. LYC 2016-04-23 12:07:22
刀兄,你都承認博士準,佢有冇賣樓呀,佢現在叫買啊,哈哈!
21. Ak toronto 2016-04-23 12:07:26
博士文章我已經看了很多年,我亦於去年聽他說逢三退一。不過小弟人在多倫多,D樓升左十幾二十年,升得仲誇張過香港,每年15%20%咁升,吾知博士有乜高見。
22. SHUN 2016-04-23 12:19:32
買樓如跳樓、簡單道理!
23. 变相 2016-04-23 12:23:14
其實邦人供楼,亦同樣將下跌危機轉讓给被供的人。
同時租楼的金額部份3/1是供楼利息,还不用交管理费扣减兩項费用,其實用了,5/3真银支出,但主動權仍在自己手裹,壞牙!况且交租期間確實是享用緊别人物業,比錢消費理的當然。
24. 路人 2016-04-23 12:32:47
博士真的用心良苦,不過從政治角度分析,「撒辣和放寬逆週期措施」極可能不會在明年特首選舉前發生(2017年3月),所以影響樓價因素不改變還只得供應量增加,樓價向下調是必然的。

不過博士叫得有需要的人買都是合理,除「負擔得起」外,我覺得還是博士早兩日提到「啱價」。


25. 佩服 2016-04-23 12:41:31
其實L先生每天以一敵百又勤力回應,勇氣可嘉。
岗位所须,就算本末倒置也勇於反搏,明架明架!!
要比100个nike.
26. 事實 2016-04-23 12:42:01
湯博士話,如果要買樓,現在就買,怕咩跌!已經跌完,吾需要怕咩大陸吾掂,咩股災,既然有能力買又有需要就買吧! 汪總也說等都需要成本!完!