【經濟日報專訊】有調查指逾7成受訪港人看跌樓價，惟部署置業的市民亦增，反映樓價已調整逾一成且「筍盤」逐漸被消化下，樓市陷膠着局面；後向還看就業變化，以及發展商會否減價去貨。

筍盤漸被消化 買賣拉鋸膠着

有銀行聯同大學進行調查，指有72%受訪市民，預計樓價將在未來12個月下跌，較去年首季的22%激增五成。有趣的是，市民雖普遍看淡樓價，但銀行方面指近期物業估價查詢有所增加，應意味部署入市的市民，正有所上升。此反映本港樓市，正陷入買賣拉鋸的膠着局面。

一方面，本港樓市自去年9月見頂後，至今已調整約一成多。在樓市調整初期，不少業主因看淡後市，願減價放售，造成市場有較多「筍盤」。惟經歷逾半年調整後，市場「筍盤」已被陸續消化，仍然持貨的賣家拒再大減，買家則覺得樓價仍高，未來還要調整，但難估再調整多少，對何時圓置業夢心情忐忑，令二手成交顯得冷清。

另一方面，過去幾年本港樓價調整，無論是2008年的金融海嘯，又或2010年港府首推樓控辣招，樓市從高位回調的幅度，亦僅一成左右。不少業主以至準買家皆認為，除非本港經濟急速轉壞，否則在資金氾濫、低息環境短期難變下，樓價見底之日雖未至，可能亦未必遠矣。

就業是否續穩 新盤會否劈價

正因如此，目前樓市買家與賣家，皆正等待市場出現變局。其中利率走勢對樓市的影響，料屬心理影響居多，因美國儲局加息仍步履蹣跚，且本港銀行「水浸」，近日便爆按息減價戰。相比之下，有兩個因素，對樓市走向影響更大。

一是本港經濟尤其就業。在樓控辣招攔阻外地買家下，本港樓市主要由本地需求驅動，特別是近年就業市場暢旺，增用家購買力。雖然本港1至3月的失業率，由3.3%升至3.4%，惟升幅仍輕微。若失業率不至大升，那本港樓市的購買力與購買意慾，亦未必大跌。二是發展商部署。近期一手新盤銷情冷熱不均，較為熱銷的，多是願意提供更多優惠，甚至低價開售的樓盤。隨着新盤供應不斷增加，發展商會否更進取促銷，以更吸引的價格誘因力爭買家垂青，甚至吸走二手市場客源，將直接影響二手樓價。

故對持貨待售的業主，又或籌謀入市的準買家而言，都要注視就業市場變化與發展商銷售部署，才能在樓市覓得最佳交易時機。