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敢說亮話
離奇低價成交其實是銀主盤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月27日

  我在二月初寫「細價樓爆煲論」的時候,曾經提及在未來三年內,將會有超過一萬個銀主盤,我當時的意思是三年內曾經出現的銀主盤超過一萬個,並不是在三年後,市場上有一萬個銀主盤,即使如此,當時我亦受到不少抨撃,有財務公司的人話,一百個銀主盤都不會出現,更何況是一萬個,最近,已經聽不到類似聲音,銀主盤除了以正常情況,由銀行或者財務公司向法院取judgment 的正式銀主盤之外,市場上的離奇低價成交亦可以說是銀主盤,不過,是以私人方法解決的銀主盤。

  現在有物業的人雖然不能夠以加按形式向財務公司借錢,但無礙他們以私人貸款形式借錢,財務公司為了保障本身利益,很多時都會要求有物業的客戶簽訂一份買賣合約,樓價當然是會比市價低很多,當客戶未能如期還款,那份已簽訂的買賣合約便會生效,嚴格來說,這些亦可以說是銀主盤,雖然很多人質疑那些物業沒有公開在市場出售,而且成交價太低,有做市之嫌,不過,好似沒有法例規定銀主盤一定要公開發售,他們雙方同意,賣方又沒有投訴,外人又能夠說什麼。

  有人認為我話三年內有一萬個銀主盤是相當大膽預測,我反而認為我的預測是相當保守,那些以物業作抵押向財務公司借錢消費的人,他們根本沒有還款能力,所擁有的物業遲早變成銀主盤,如果樓價繼續上升,他們或者可以苟延殘喘,物業稍後才會變成銀主盤,倘若樓價掉頭向下,銀主盤便會陸陸續續出現,那些向財務公司借了錢的人,根本無人能夠施以援手,一萬個銀主盤,明年今日或者可以達標,老實說,財務公司亦不好過,雖然搵人買了那些物業,但受制於SSD,那些物業又不能夠出售,倘若樓價繼續下跌,今日雖然以低價買入,明日可能是高價,最後,都可能有所損失。