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敢說亮話
細價樓的終極爆煲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月1日

  今年二月初,我寫「細價樓爆煲論」的時候,最大考慮就是見到不少年青人急於上車,他們並沒有考慮本身能力,連首期都未能夠支付,只恐怕樓價繼續飆升,不顧一切向財務公司借二按上車,其實,那些人仍然有一線生機,只要他們在買樓之後,努力工作,節衣縮食,在一兩年內還清財務公司欠款,不過,話雖如此,能夠做得到的人萬中無一,其他的人只會愈借愈多,物業最後都會被財務公司沒收,他們除了損失投放在物業的資金外,更可能負上一筆債項,或者,這就是欲速則不達。

  另外有一些人,當年以非常優惠價錢向政府買了租住的公屋或者居屋,近幾年物業升值,他們的家居有價有市,當中有不少人以自住單位向財務公司借錢消費,或者清還信用卡欠款,那些人認為他們的資產升值,以此作為抵押用作消費亦無不妥,其實,他們以資產而非收入作消費,終有一日,他們的物業就會被財務公司沒收,這是一條物質不變定律,我的「細價樓爆煲論」只不過是警告他們,並且揚言,在未來三年,將會出現一萬個銀主盤,細價樓爆煲。

  財務公司反駁,表示多按物業,連一百個都沒有,怎麼會出現一萬個銀主盤,我只不過是枉作小人,雖然金管局收緊細價樓按揭,並要業主將一二按合併計算,但仍然阻不住細價樓升勢,當時不少人怨恨政府收緊細價樓按揭,令到他們失去置業機會,總之,我們都是衰人。在我的爆煲認輸宴之後,情況急轉直下,細價樓樓價除了下跌之外,成交量更慘不忍睹,那些向財務公司借錢的業主,已經沒有辦法以貸冚債,更不能夠清還以前的欠債,財務公司反轉豬肚,強迫那些業主賣樓還債,所以,最近出現不少低價成交,與此同時,地產商加多一腳,剛推出的新樓盤比二手細價樓還要平一至兩成,基於現在的樓市形勢,細價樓的終極爆煲,正式開始。

 
 
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