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文亮語
500間財仔執笠,樓價跌兩成
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月31日

  金管局再重申銀行首按,必須要肯定沒有二按在財務公司,有人話加辣,我認為是減辣,因為金管局今次是講明銀行新做按揭才需要遵守此例,現有按揭數量實在太大,很難執行兼可能侵犯私隱,換句話說,現在有物業按在銀行的業主,可以向財務公司借二按而毋需通知銀行,這不是減辣又是什麼。

  在金管局重申新做按揭要遵守此例之後,有中介公司發表預測,認為將會有500間財務公司結業,我認為不會,如果有500間財務公司結業,樓價肯定跌兩成,道理很簡單,假定每一間執笠的財務公司平均有50個二按客戶,即是有2萬5千個二按客戶要即時還錢,我唔相信那些二按客戶可以做到,最後一招惟有賣樓還債,有2萬5千個單位湧到市場,樓價唔跌兩成才怪。

  大家又不用擔心樓價會跌兩成,因為唔會有500間財仔執笠,在去年二月,我發表「細價樓爆煲論」的時候,大約有1,300間財務公司,當中只有700間比較活躍,在爆煲論發表之後,有人擔心我打爛財仔飯碗,叫我小心被人打,我話不用擔心,財仔生意做唔切,既然已經有人提出警告,仲要向財仔借錢,即使他日被財仔收樓,都與人無尤,在爆煲論至今,只不過大約二十個月,財仔的數目不但沒有減少,而且大幅增加500間,平均每個月增加二十五間,日日都有財務公司開業,現在總數達1,800間,即使金管局嚴格執行新做按揭不能夠有二按,最多只會令財務公司數目減低上升速度,而不會減少,更加不會有500間財仔執笠,如果大家唔信,以一年為期,明年10月底,睇下有幾多間財務公司仍然存在,如果比今日少一間都當我輸,既然如此,大家亦不用擔心樓價會下跌兩成,不過,話雖如此,有物業按在財務公司,無論是一按或者二按都要比較小心,到期如果唔能夠還錢,財務公司是有權沒收物業,唔會因為執笠才向債仔追債,沒收的物業有價有市,有如此豐厚利潤,財仔點會捨得執笠。

 
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1. 路過 2016-10-31 15:05:17
時勢走到呢步……
香港已行到落入國内人手中……
大陸人接棒一次過付款買港楼
推爆後大舉進軍……
個個月供楼的港人是輸家……