地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:30731    回應:7
文亮語
點解會出現宜買宜賣的好時機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月1日

  我上星期發表了一篇文章,話現在是換樓好時機,因為新樓盤魚貫出場,售價克己,兼有很多付款辦法,總會有一些適合換樓人士,而換樓人士最擔心一件事,就是買了新樓之後,賣唔出舊樓,到新樓成交時,被迫以低價賣走,我話毋需擔心,國內買家「瘋湧」而至,只要物業質素尚可,很容易脫手,根本唔需要擔心。

  原來有很多人睇法與我不一樣,他們認為既然地產商急於出售新樓盤,售價將會愈來愈低,優惠會愈來愈多,何不多等一會,我認為千祈唔好,地產商暫時是以量先行,當出售的數量足夠,就會大幅提價,確保以前的買家不會放棄訂金,除非市況太壞,地產商才會迫於無奈減價,否則,現在的新樓售價已經是差不多最低,當然會有一些例外,但各地產商銷售策略大致如此,現在是求量未求價,是打算買樓人士的一個好時機。

  亦有人已經買了新樓,現在持有單位亦可以隨時賣走,但是他們根據某些著名評論員說法,認為樓價還有大幅上升空間,毋需現在賣樓,半年之後可能會賣多十多個%,是很多錢,可能是幾年收入,不過,那些人應該要考慮,在過去半年,樓價飆升的主要原因之一是來自國內購買力,不少國內業主趁去庫存計劃,賣走手上一些物業,轉移到香港買樓,現在,國內不但取消去庫存計劃,而且限購限貸,來自國內的購買力已經減少,不過,在較早前已經將款項移到香港的國內人士,仍然尋找投資機會,樓價不會突然下跌,但成交量就會大幅減少,要出售手上舊樓亦不會太容易,買了新樓而未放售舊樓的人就要小心,畢竟在物業市場,宜買宜賣的時機不會經常出現。