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文亮語
市場已經容不下樓市下跌聲音
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月21日


        昨天發了一篇文章,講睇樓市不如聽樓市,由蘋果,東方轉載,反應很奇怪,有網友用群情洶湧來形容,我認為是相當貼切,而點解出現這個情況,我估計是最近很多人買了樓,已經容不下樓市下跌聲音,他們認為,在北水大量南下,樓市怎會下跌,我只不過是想唱淡樓市執平貨,其實,要唱好樓市是非常容易,隨時都可以搵十個八個理由,但如果樓市在大量供應之下急速調整,最近買了樓的人就會怪責在市場上搵食的物業投資者沒有提到警告,既然怎樣都會被人怪責,倒不如現在就提出警告,只要加多一句,有需要是隨時可以買樓,量力而為便可以。


       昨天的理髮師故事其實並未完,在理髮期間,我聽到理髮師叫我現在買樓之後作出小小回應,話現在利息只有升不會跌,供應大幅多於需求,而且是持續性,國內因去庫存購買力已經到了尾聲,樓價就算唔會下跌,都會橫行一段時間,要上車可以慢慢考慮,何必急在一時,我的說話理髮師完全唔同意,並且話現在地產商提供非常好優惠,回贈,又可以在免壓力測試之下做高成數按揭,是買樓千載難逢機會,仲問我啱唔啱,我唔敢講唔啱,我驚佢剷光我的頭。

 
 
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1. 肥婆四 2016-10-21 10:36:06
呢次真係危險過銻頭!小心啲喇。
2. 理發師 2016-10-21 11:04:22
或許對理發師來講的確是個好機會,他們從銀行借錢比較難
3. 風險和回報 2016-10-21 11:15:22
長線嚟講一啲風險都冇,舉個例子,香港曾經試過供樓利息有超過10厘,果時大部份人都唔敢買樓因為利息太高好難供,我就係個時用十八萬買咗一個500呎旺角單位,個單位到今時今日還係我手上,賺蝕就無需多言,但依家睇番轉頭,慢慢就領悟到風險同機遇就好似一個銀仔嘅兩面,都係同時存在,唔少人想等樓價冧然後可以好安全咁買入平價樓,呢種想安全咁賺大錢嘅心態反而令想買樓嘅人墮入脫離現實投資陷阱,呢種人通常都輸得好慘。

請記住,一份耕耘一份收穫,能承受幾大風險才可能有幾大回報。
4. 上了車 2016-10-21 11:21:17
博士,不如講下大陸同澳門樓市,香港樓lump sum太貴。
5. 博士 2016-10-21 12:17:44
3樓
當時利息10%,樓價18萬,每月供款大約1650元
如果當時利息2%,每月供款1650元,樓價大約是40萬。
現在利息2%,如果升至10%,樓價會不會調整。
按比例,現在400萬的樓宇會調整至180萬
6. 引刀一快 2016-10-21 12:17:55
通常話長線冇風險嘅人,都係唔會提及收入情況嘅,此其一。

樓市絕對唔係風險同收穫成正比,樓價越高上升空間越細而風險越大,純粹係鼓勵追高,此其二。
7. LYC 2016-10-21 12:29:28
剛入貨的轉頭已輸兩成,跟著加息+失業,仲講乜野揸十年二十年,廢話!
博士吹一吹,發展商多得博士唔少,都唔知點散貨!
8. 真真薯片 2016-10-21 13:08:42
博士所言甚是, 購買力冇可能不停咁搶貨, 等到動力減弱, 業主放棄盤幾個月都放唔到先去買, 即使