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文亮語
買樓千祈唔好失位
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月15日

  網友睇到這個題目,可能會認為我講,現在排隊買新樓,千祈唔好失去有利位置,如果被人霸左個靚位,有可能買唔到心儀的單位,甚至買唔到樓,有這個想法絕對沒有錯,但我的意思不是排隊買樓那麼簡單,失位就是失去了控制權或者主動權。

  昨晚我去香港體育學院打羽毛球,有精英運動員打算買樓,問我現在是否合適時間,我通常面對唔同行業的人,會用他們最熟的語言解釋樓市,羽毛球運動員問我,於是我話,現在買樓就好似打羽毛球,在後場大力扣殺之後失了重心,繼而失位,再跟不上對手節奏,當然,不一定會輸,如果有林丹,李宗偉水準,而對手又好似我咁弱,就一樣會贏,但如果林丹對李宗偉,失位的九成九會輸,現在買樓,是失去了主動權,以後就會在被動位置,即是失了位,不一定會輸,但就算贏,都贏得很辛苦,不如搓多一板,睇對手回得怎樣,再決定下一板怎樣打法,買樓是人生大事,千祈唔好失位,做得精英運動員,就一定明白我的意思。

 
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1. Oscar Lam 2016-10-15 09:40:11
博士的比喻簡單、易明,好!
2. 向饭民说不 2016-10-15 11:20:51
記憶之中,兩年前大埔嵐山劏房日日被毒果黑,但是今日毒果大埔嵐山劏房呎售1.5萬直逼市區。還是那一句,香港廢青被毒果洗腦到無分析能力;一日一毒果,思維遠離我。

今日毒果繼續黑嵐山劏房,但是市場反應了劏房價值是萬五一尺。市場的哲學,成交價就是市場價。浪子不要妒忌啦。

3. 十郎 2016-10-15 13:01:00


      完全缺乏危機感

      留言版的師兄,整天買樓呀,怎樣買多間呀,完全缺乏危機感,無視經濟表演,無視經濟數據的啟示,股票升得多,升得耐,自己都識調整下,樓市何能獨善其身?

      講埋呢d乞人憎野,遲早招來群丙,閒來可以打場麻雀,擦下古玉,坐享成果,前財司話,你搵到幾多唔重要,使左幾多才是自己既。聽來一個故事,內地一個億萬富翁,英年早逝,他的太太守孝期間,決定下嫁他們的司機,司機先生當然高興,在諗,究竟我幫老細打工,定係老細幫我打工?




5. 引刀一快 2016-10-15 16:30:21
十郎兄

經濟表現近日更差,我前幾日走去佛山睇朋友嘅龜場,講起都恐怖,前年兩三萬一隻海南種金錢龜苗,依傢4000,前年100蚊隻鱷龜苗,依傢幾蚊有交易,大鱷龜斷秤平過買排骨!大陸好多龜農囤貨十幾億,依傢簡直瞬間縮水,都唔駛等樓市冧。

最近廣州出現好多乞衣,唔係北方過嚟避寒嘅職業乞衣,而係俾社會遺弃果種新生乞衣,都係後生仔。

洗牌係必然,既來之則安之,平常心面對。
6. 回十哥 2016-10-15 19:50:28
十哥,買樓同擦玉并不衝突,你有銀,擦咩都得.有人把買樓當樂趣又有何不可呢?唔通你嚟呢度係要探討麻將、擦玉技巧嗎?

如果你不是億萬富翁,咁就不需替億萬富翁擔心喇,哈哈
7. 十郎 2016-10-15 21:57:31


      你呢個係夜半奇談?恐怖故事!




8. Tony lam 2016-10-16 00:56:44
冇春刀  你係味講緊自己喺廣州嘅生活寫照呀、一個太監帶住隻井狗喺街頭乞食呀、好在你都睇得開、仲識得既來之則安之,平常心面對、不過縛緊D隻井狗呀、佢吠到想跳樓咁喎 !
9. Tony lam 2016-10-16 01:06:27
儍刀    係你先會7下7下去玩D乜龜物龜、諗住攞嚟揾人笨七哩!點知最note 7係你、瀨哂嘢哩!真係好少有你咁很蠢、
10. 十郎 2016-10-16 10:04:35


      講開嗜好,記得兒時一件趣事。

      少時曾替親戚幫忙看守一個蛋檔,咸蛋開箱後有一些壞咗嘅蛋,即是臭咸蛋,好臭甚至發霉兼黑色,他就用一只小碟,盛着四五只,放在當眼處擺賣,我心中想,怎麼會有人買呀?誰不知有女人來買,唔夠臭,唔夠黑嘅都唔買,轉眼間就賣完,我就大開眼界。


11. 十郎 2016-10-16 10:44:00


      5樓......我絕對諗唔到你講的情形,尤其是乞衣那部分,希望是假的。


12. 向饭民说不 2016-10-16 11:02:32
引刀,年輕人失去機會,其實是因爲你主子美國佬08年的QE的結果。QE實際上就是打劫窮人,年輕人,老實人和老人家定期存款,來支持那些因爲投資失誤的華爾街的銀行家。

華爾街的大到不能倒的風險轉嫁到窮人,年輕人和老實人和老人家的定期存款之後,不要講歐洲,在亞洲的日本,韓國,臺灣和香港都出現你講的同樣問題。

現在公司的CEO們已經不投資,而透過回購股份來supprt自己公司的股價。短期來,令CEO的換股權,bonus都大幅上升,但是普通員工的人工無得加,因爲減少投資,所以年輕人的工作機會減小。
13. 藍血夜郎 2016-10-16 12:37:24
呵呵!朋友生意虧本事後亦應知是市場觸覺唔夠,人做佢又做食水尾之果。所以無提過你的一個大浪冚緊埋嚟論,是否心生不忿幸災樂禍,在此説事自鳴得意呢?
14. 十郎 2016-10-16 13:24:44


      講開嗜好,記得兒時一件趣事。

      少時曾替親戚幫忙看守一個蛋檔,咸蛋開箱後有一些壞左既蛋,即是臭咸蛋,好臭甚至發霉兼黑色,他就用一只小碟,盛著四五只,放在當眼處擺賣,我心中想,怎麼會有人買呀?誰不知有女人來買,唔夠臭,唔夠黑既都唔買,轉眼間就賣完,我就大開眼界。


15. 回十哥 2016-10-16 14:15:07

十哥,下面所講嘅仲有效嗎?是時候改名喇!

12. 十郎  2016-03-21 16:22:58


      六個月後爆上,我就改名做 “二鳴” 囉。




16. Tony lam 2016-10-16 15:05:09
條賣老海鮮嘅冇春契弟、水都唔識游、從未掂過水、但成日扮哂嘢講大浪、浪來浪去都唔知幾多浸、人地糊都唔記得食咗幾多鋪啦!佢都仲係唸唸有詞浪呀浪、所以味落得拖住隻井狗流落廣州街頭囉!佢慣經自己落泊、就以為全世界都陪佢堪呵嘅、自不然幻覺廣州好多落泊同路。
17. 引刀一快 2016-10-16 23:58:07
契弟琳琳

你走中介數全世界都睇到喇,唔駛東拉西扯嚟遮醜嘞。價喺度,貨又喺度,你冇錢買就咪講喇,哈哈哈哈

你D無釐頭謾駡,我睇到悶。
18. 十郎 2016-10-17 15:56:58


      佢認為現在是‘爆上’,哈哈.......哈哈......哈哈。

      改名有幾艱難?你都改得唔少啦。

      一鳴亂咁嗡,我就二鳴囉。

      得閒去打交,搶生意啦。






19. 回十哥 2016-10-17 20:40:36
唔係爆上?如你預測破110才算爆上嗎?
20. 引刀一快 2016-10-18 03:01:24
十郎兄

臭鹹蛋不但舊社會有人嗜之如寶,今日大陸好多地方,仍然有人專門醃製臭鹹蛋,幾年前我試過湖南湘潭嘅鹹蛋,幾乎當席噴出嚟,我仲知道大陸好多人鐘意食臭魚,而且唔係安徽臭鱖魚果類,而係喺魚塘死咗浮幾日,成條白色嘅臭魚,據說嗜臭喺心理學上稱為良性自虐,據說而已。
21. 十郎 2016-10-18 08:30:00


      20樓.......同意,學到野。