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文亮語
高成交價背後共同之處
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月14日

  今年十.一國慶黃金週,也是物業代理黃金週,無論新樓或者二手樓成交量都超乎理想,報導說,有超過三十個二手單位破去年高位,以創新高價成交,那些單位並不是好似去年一樣,只是集中在細價樓,而是什麼單位也有,豪宅有,中型住宅亦有,似乎是全面向好,有記者問我對此睇法,我話成交價的確創新高,我絕對不會懷疑有什麼做假成份,但現在以高價成交的單位全部都有一個共通點,就是全部都是優質單位,不但是高層,方向佳,甚至是特色單位,並不好似去年,不少創新高的細價樓都是低層單位,買了那些單位的業主有苦自己知,如果去年唔買,莫講話今年第一季可以以較低樓價買到優質單位,即使現在買,都可以用大約相同樓價,買到比去年優質很多的物業,話那些業主唔傷心就假。

  大家或者唔明白,點解有業主願意將手上持有的優質物業賣走,又點解唔在去年,在那些質素不佳的物業屢創新高的時候賣,而要等到現在才賣,因為當時賣,一定會賣到非常高價,究竟是什麼誘因令到那麽多業主願意出售他們手上的優質物業,我估計是那些業主早已買了新樓,而且入伙在即,因為受制於SSD緣故,他們不能夠將新樓賣走,但如果他們去申請按揭,剛買入的新樓屬於第二個物業,貸款大約在三成,所以,即使現在持有的物業比新樓為佳,但在無可奈何的情況下,業主都要將那些物業賣走,如果不是這個理由,就大事不妙,一定有一個不利原因,才會有咁多業主將手上優質物業賣走,這是違反逢三退一精神,所以,我希望大多數業主是因為買了新樓而被迫要將手上的優質單位出售。

 
 
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1. China 2016-10-14 10:00:41
香港是一个垃圾倒退城市 为什么要来买
3. 打工仔 Andy 2016-10-14 10:19:47
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4. 引刀一快 2016-10-14 16:49:19
Andy兄

我要更正一下,大陸依傢好多地方冇限購㗎,而且價錢好低,不過使用價值好低,除非係告老歸田喇。
5. 打工仔 Andy 2016-10-14 17:52:13
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6. CD ROM 2016-10-14 18:12:21
最近有好多新樓入伙嗎?????  

不過最近買新樓而想拿盡即供優惠既, 都可套在博士的這個假設吧..........