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文亮語
樓市處於亢奮與理性狀態
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月30日

  有評論員擔心最近樓價飆升,樓市處於亢奮狀態,政府又會出招壓樓市,我認為毋需擔心,因為財爺曾經作出保證,政府如果再出招,就一定要得到立法會通過,以姚松炎對於地產市場了解,政府如果將新辣招呈上立法會,除了過不了姚松炎之外,其他議員都會質疑政府,而且會質到暈,政府唔敢搏,更何況現在樓市雖然處於亢奮狀態,但買家亦非常理性,那些高價成交單位,質素比去年同期,或者在樓價指數相同下所成交的單位高很多,由此可見,買家仍然是非常理性。

  在最近公布的私人貸款總額,是自從2009年以來首次下跌,雖然跌幅不足1%,但我認為意義重大,表示買樓的人沒有以私人貸款名義向財務公司借錢買樓,這亦是我去年發表「細價樓爆煲論」的目的,現在,既然買家理性,即使樓市亢奮亦毋需擔心。

 
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1. Alan Pepper 2016-09-30 09:57:49
這是否理性亢奮?


2. 七十後小弟 2016-09-30 10:37:51
現在新樓大賣,價量齊升,很多買家都用了發展商的貸款計劃。例如,拿著一百萬元現金,作為首期,在二首市場,七成按揭,只可以買到三百多萬元的物業,在新樓巿場,利用借九成的貸款計劃,同樣的一百萬元首期,就可以買到一千萬元的物業了。不知道私人貸款有沒有包括此等發展商貸款?
3. 井 2016-09-30 10:43:53
你信689政府>?我就唔會信
4. 真真薯片 2016-09-30 11:16:36
一手樓有樣野叫建築期付款

長樓花期一手樓兩三年後先上會, 呢一刻買家未借錢, 所以貸款總額會出現嚴重滯後效應
5. Desmond 2016-09-30 11:16:45
龍頭地代公司創立了經紀人指數,作用是催谷樓市?
6. 真真薯片 2016-09-30 11:17:50
不過政府無力加辣就係事實, 或者可以講係辣招一早已經封頂
7. 向引刀‧土著說不 2016-09-30 11:32:09
3樓井,我相信前特首及現任都是市民財富增值的捍衛者,以及以下預言!

今后的交友标准


新朋友聊天,如果他说,房价会跌,那么你赶紧绝交,这种人,纯屌丝,只会害人。如果这个新朋友说,房价还会涨,保持友谊,有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。



8. Tony lam 2016-09-30 11:47:16
目前成交唔亢奮、樓價就高而不險、辣招攔咗大部分冇底敢死隊、有力落場嘅就輸得起、長期低息守就更冇乜壓力、跌到零都可以收租或自住當交租、因為睇落低息運行都以十年計、中間加下當塞住人把口、又為呼吸唔順時有位減下。

有銀之士最擔心係美國爆煲、樓市爆煲點都唔會歸O、美國佬BB人頭都計埋、理論上每個人頭欠債US$2皮過外、仲血仍未止、神仙難救、大家就係怕越欠越渺茫、除咗似住夠惡發瀾渣、又唔知惡爺幾時發癲、銀紙變報紙、貴貴都係磚頭最穩陣、炸咗地皮都仲喺度、化為烏有機會最低。
9. 向饭民说不 2016-09-30 11:59:49
3樓,689已經被飯民廢了8成功力。唔系信不信的問題。
10. 向饭民说不 2016-09-30 12:01:43
3樓,689已經被飯民廢了8成功力。唔系信不信的問題。
13. 井 2016-09-30 15:49:35
有人一世人可能能力只會搵十元,

你就要去用7-8元去買層樓,自己得返2元....呢d甘既市場
唔爆就假!
14. 井 2016-09-30 15:51:11
乜野都係泛民,泛民甘勁就唔洗係議會拎唔到9成9議席啦,


15. to 13 2016-09-30 17:15:48

有咩人可以準確預計自己一生搵幾多錢?

可能你以為你一世人只可能會搵十元, 點知QE下, 好快個個人都搵一百元, 當初7-8元去買層樓原來好抵, 你到時點算?

16. CD ROM 2016-09-30 17:43:14
哈哈, 如果2蚊已經夠我洗呢???
17. CD ROM 2016-09-30 17:45:01
哈哈, 如果2蚊已經夠我洗呢???
18. CD ROM 2016-09-30 17:47:13
同意片兄提出既一手樓盲點, 但今時今日under咁吸引既即供優惠都唔選擇, 又係唔係主流選擇呢???

要知道無呢d即供offer, 新樓吸引力即大減~~~
19. 井 2016-09-30 17:56:45
去睇下香港既窮人平均收入囉,你咪知道有錢人多定窮人多...

20. 向引刀‧土著說不 2016-09-30 18:00:17
13/F, YOUR SO DAMN FUNNY!
21. 向引刀‧土著說不 2016-09-30 18:28:22
19樓井兄,咁你應該參考窮人如何去解決問題吖MA,而不是在大酒店食飯,再與 大排檔相比。哪... 醒你喇:

hkm.appledaily.com/detail.php?guid=55711120&category_guid=7015342&category=instant&issue=20160930&top=4h&top=4h

【短片】【直擊公屋裝修】11萬裝修全包宴!40日改造前後全對照 

2016-09-30 13:11:00 HKT

升斗市民苦等數年終於上到樓,層公屋隨時由二人世界住到仔女開枝散葉,所以家陣好多租戶就算銀根掹掹緊,都肯花多啲錢做裝修。近排有裝修公司提供「裝修全包宴」,11萬裝修費包設計、連工包料同訂造傢俱,40日內將粗陋的交樓標準打造成溫馨窩居。

好似鄧生鄧太咁,六年前開始排公屋,去到舊年12月先獲派安達邨一間二人公屋,面積大約234方呎,到今年6月收信通知交樓,就即刻開始同裝修公司傾點樣打造安樂窩,本報記者亦開始見證單位一間灰白醜怪的水泥吉屋點樣響40日入邊改頭換面。

住得公屋,份人通常貼地。6月中收樓當日,鄧生鄧太企響連地磚都無嘅水泥地上邊,望住幾張手繪概念圖,略帶期待咁話,希望整個裝修方向以實用為主,「我地諗住個廳大啲,最多偷多啲位擺野。顏色方面就想淺色啲、舒服啲,所以成間屋都油淺藍色。」

公屋裝修免租期得14日,另一邊廂,舊居租約期亦都就快到期,裝修遲咗唔知點算好,所以佢地收樓之後,隨即交匙畀後裝修公司,極速開工,去到八月第一個周末間屋已經住得。

裝修完的公屋,起居空間舖淡棕色木紋磚,全屋牆身油晒做天藍色,感覺舒服。公屋交樓標準無間隔,設計師安排窗前地方做睡房,用一組通頂衣櫃同趟門分隔開,房入邊升高地台做床,加埋客飯廳多個組合櫃,夠晒位擺鄧太心愛嘅鞋。廚房同廁所裝晒假天花,遮咗部份核突喉管,廁所再加埋鏡櫃同棗紅色邊洗手盆櫃,入到起乾淨舒服。

八月初入伙當日,以十分做滿分,佢地兩個畀間屋值八分,「一開始嗰時得啲圖,佢唔砌出黎,你都唔知會唔會同我諗嘅、或者佢畫嘅有唔同。依家間屋出黎果個效果張圖或者我地諗嘅八、九成似」。

記者:陳東陽、陳家恩

攝影:黃耀興、梁穎賢


22. 唔明 2016-09-30 19:05:03
終於知道咩係搬龍門
媽我好亂
23. 19樓井 萬般帶不走唯有孽隨身 2016-09-30 19:42:32
全國都係窮人,無你咁窮嗰個咪自動成為有錢人,成眾生批鬥目標。
24. 理。性興奮 2016-09-30 21:44:03
理。性興奮
升多D
25. 理。性 2016-09-30 21:50:13
理。性興奮是有期限的
未興𡚒前 很想去興奮
興奮時 當然樂在其中
興奮後 大家都知道有種叫失樂感 而且要付出的
26. 引刀一快 2016-10-01 09:39:21
理性與否,不代表遠見,理性入貨,將來亦可以理性走貨。