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文亮語
今天的成交量是明天的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月1日

  有中介公司夥拍財務公司替物業買家做八九成按揭,目的是將潛在購買力誘發出來,如果成功,樓市將會更上一層樓,有年輕人打算用這個方法上車,我話,毋需如此心急,那些採用八九成按揭的上車客實力一定不足,就算僥倖上到車,但脆弱的防守力可能經由不起風浪,他們要將勉強買入的物業放售,今日由高成數按揭的成交量就會變成明日供應量,買樓又何需急在一時。

  我們經常講量力而為,採用八九成按揭的人,嚴格來說,他們還未有能力上車,除非,他們有一份收入不俗而又相當穩定工作,如果心態是恐怕樓價繼續上升而上左車再算,這是非常危險行為,因為這是賭博,並不是買樓自住,我並不是叫人唔好買樓,負擔得起的人依然可以買樓,否則,倒不如再等一會,並不是要等到樓價下跌才買,而是要等到自己的實力足夠才買,否則,一大群實力不足的人現在搶高樓價,他日又要搶住放售,何必如此。

 
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1. 真真薯片 2016-10-01 10:58:46
搶住買然後搶住賣, 地代最開心啦
3. Sam 2016-10-01 14:19:20
會好痛苦,一世不能忘記
4. 地代 2016-10-01 15:08:11
幫客人找到夢想中物業,客人滿足的笑容才是地代最開心的事情,薯片兄太睇小我們地代了。
6. 引刀一快 2016-10-01 15:46:40
環境聲音對人下决定嘅影響好大。

一方面嘅聲音話要理智量力而爲,而另一方面有聲音話,越等會越唔夠實力。



7. 浪子心聲 2016-10-01 17:37:26
To 4樓,

多謝你的分享,我亦希望香港地代多能擁有你這樣的專業精神,直得鼓勵,多多加油!


8. 真真薯片 2016-10-01 18:13:03
在下冇講買家唔開心喎

或者搶住買之後爆升, 然後搶住賣賺大錢, 地代最開心, 業主又開心呢
9. LYC 2016-10-01 18:57:52
傳媒幫手煲大破頂成交,引誘傻仔落搭,發展商諗盡辦法揸乾購買力,大家好快會見真章!
11. 浪子心聲 2016-10-02 10:11:06
LYC, 

你話快見真章,你覺得係快成點呀 ? 年尾還是明年初? 

但我覺得快都要明年三月特首選舉完畢才見真章。
12. 浪子心聲 2016-10-02 10:11:07
LYC, 

你話快見真章,你覺得係快成點呀 ? 年尾還是明年初? 

但我覺得快都要明年三月特首選舉完畢才見真章。
13. 浪子心聲 2016-10-02 10:12:57
LYC, 

你話快見真章,你覺得係快成點呀 ? 年尾還是明年初? 

但我覺得快都要明年三月特首選舉完畢才見真章。
14. 浪子心聲 2016-10-02 10:13:01
LYC, 

你話快見真章,你覺得係快成點呀 ? 年尾還是明年初? 

但我覺得快都要明年三月特首選舉完畢才見真章。
15. 向飯民說不 2016-10-02 11:05:08
狼子,吾使等啦,政府想用洪峰之力增加土地,增加私人樓和政府資助房屋,但是在飯民和豬西的反對下。越來越困難。現在開始要打足球場主意,可想而知,政府的先易後難的方法已經將大部分容易獲得的土地用完,現在想開發新的土地,將面對著越來越多人的反對。

以前港英會未雨绸缪,利用堆田區和填海不斷的增加土地,作土地儲備,但是回歸之後,這武功被飯民廢了。回歸以後,香港有沒有增加新的土地呢?以前將軍澳,西九和東涌等都是港英發展出來的。

所以啊,除非經濟崩潰,樓價邊有可能跌,所以淡友只有日日詛咒,希望香港崩潰,希望SARS又來過。不過經濟崩潰,井和浪子都不會去買樓啦,相信會以現金為王作原則。所以樓價升跌不關淡友事。


16. 向引刀‧土著說不 2016-10-02 12:37:20
全世界都對我們尊敬的同胞作出不公平的抵壘政策 (Touch Base Policy, 政策可改,法例可變),資金投資外國房地產沒門、沒出路,唯有投資香港房地產炒爆147點,爆上火星218點為止!Cheers....... 

樓上浪子兄,你還是省點日常開支,儲多些銀兩,準備去交租吧!不過就越租越細、越租越遠離市區。冇人可以幫助你,同時冇人欠廣燦傻B、土著、自醉(碎)、井(底之蛙)。你們去錯了大酒店食飯,因為預算只及大排檔BUDGET,上咗車的業主不會輕言放棄手中物業,因為他們深信;越懶惰、就越發達的簡單道理!

下一个温哥华?伦敦市长准备对外国投资者出手了!

2016年10月02日 09:06:00  12

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本文作者王嘉琦,原标题为“伦敦人也买不起房,市长准备对外国投资者出手了!”

今年以来,澳大利亚各大银行出台了限贷政策,收紧了对来自海外的房地产投资者的贷款发放;随后,今年8月,加拿大不列颠哥伦比亚省宣布,为使温哥华地区的房地产降温,给海外房地产投资者加税15%。

澳大利亚和加拿大的几个大城市,是目前世界上房地产泡沫最大的城市,而政策制定者将房价飙升的主因归结为外国投资者,尤其是中国投资者。

现在,英国伦敦或许也要步澳大利亚和加拿大的后尘,对外国投资者下手了。

伦敦市长萨迪克·汗9月30日在接受英国《卫报》专访时表示,将对海外买家在伦敦房地产市场上的投资情况进行一场堪称英国历史上最大规模的调查。

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图片来源:《卫报》

萨迪克·汗表示,“我们要了解外来资金在伦敦房地产市场扮演了怎样的角色,有多大规模,进而采取行动,让伦敦本地人买得起房。”

新官上任的第一把火:楼市降温

对于外国投资者“买下”伦敦的担忧,在今年上半年达到了顶点。5月,一份调查显示,伦敦泰晤士河畔的圣乔治码头塔楼总共214套公寓,有131套被外国人买走了,其中31套是被中国香港、新加坡、马来西亚和中国内地的买家买走。该大楼最底层公寓卖价为56万英镑(约为485万元人民币),最高处的五层阁楼卖价为5100万英镑(约为4.4亿元人民币)。

这份报告出来后 ,引起英国国内一片哗然,这被看作是伦敦楼市危机的一大标志性事件。越来越多的房子被外国人买走,导致空置率上升,而伦敦的年轻人在城里买不起房。

英国房地产联合会研究表明,2013年,15%的伦敦房地产都被外国人买走了。而根据地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,在伦敦西区的房产买家中,中国买家占了5%。在整个欧洲,伦敦西区是中国投资者最喜爱的地区之一,而在英国投资的中国买家,有一半都选择了伦敦。

今年6月,英国公投退出欧盟,对英国房地产造成了一些影响,但没过多久就出现好转。7月底,中国最大海外房地产中介居外表示,中国买家对英国房地产的咨询数量增长了40%。

面对巨大的房地产泡沫,伦敦市长萨迪克·汗刚刚上任,就表示要制定政策,严控外国资本大量进入伦敦,让50%的新建住房都能让普通人买得起。他批评前任伦敦市长、现任英国外交部长鲍里斯·约翰逊管理不善,导致现在伦敦的新建住房中,只有13%是普通人买得起的。

伦敦小伙过得苦,买不起也租不起

9月27日,瑞银《2016全球房地产泡沫指数》报告显示,全球18个金融中心,伦敦是房地产泡沫风险第二高的城市,仅次于温哥华。

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瑞银:《2016全球房地产泡沫指数》

今年5月,房地产公司LSL的统计数据显示,伦敦平均房价已经涨到了60万英镑,与2009相比翻了一番,年均涨幅11%。但根据伦敦9月份工资水平,工作不满一年的员工年收入仅23000英镑(约为19.9万元人民币)。

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数据来源:Payscale

有人说,买不起房,我租房还不行吗?

房屋租赁公司HomeLet数据显示,2015年,伦敦的平均房租为1596英镑/月(约为13813元人民币)。根据上文的年收入数据,假设工作不到4年的年轻人要租房,每月收入近70%都要付房租了(不考虑所得税)。

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图片来源:彭博

早在今年4月1日,英国就实施了二套房买卖征收3%印花税的政策,而2017年英国将正式启动脱欧程序,这些都会影响英国楼市。8月份,英国最大的房地产中介Countrywide表示,今年伦敦房价增速将放缓至3.5%,2017年伦敦房价将自2009年以来首次下跌,预计跌幅1.25%。

17. 向向飯民說不 2016-10-02 12:54:58
點解你講嘢咁率直坦白,知唔知會好傷人地淡淡個心嫁。
18. 向引刀‧土著說不 2016-10-02 15:54:53
14樓狼兄,明年3月即是半年後的事情,但是半年前你和傻B估計回落到CCL118點,傻B仲話中國有個大浪冚埋黎,原來過去半年內地個樓市大浪真係史無前例,勁揪到淡友冇晒朋友!
19. 向饭民说不 2016-10-02 18:10:07
17樓,無計啦,真系唔知道果班友系蠢啊,or 拿美國民主基金會的錢,來搞亂香港,

如果系蠢,不能不說得直接一D,最拿命的是香港很多人已經被洗腦到有法治辟,制度辟,有小小改變就話咩大陸化。大佬法治和制度好,但是如果僵化,就完全失去競爭力,失去創新思維。所以還是講白一D。希望他們會醒。
20. 金樓玉衣 2016-10-03 10:50:42

謝博士金句:[並不是要等到樓價下跌才買,而是要等到自己的實力足夠才買]

值得收藏!