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文亮語
今天的成交量是明天的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月1日

  有中介公司夥拍財務公司替物業買家做八九成按揭,目的是將潛在購買力誘發出來,如果成功,樓市將會更上一層樓,有年輕人打算用這個方法上車,我話,毋需如此心急,那些採用八九成按揭的上車客實力一定不足,就算僥倖上到車,但脆弱的防守力可能經由不起風浪,他們要將勉強買入的物業放售,今日由高成數按揭的成交量就會變成明日供應量,買樓又何需急在一時。

  我們經常講量力而為,採用八九成按揭的人,嚴格來說,他們還未有能力上車,除非,他們有一份收入不俗而又相當穩定工作,如果心態是恐怕樓價繼續上升而上左車再算,這是非常危險行為,因為這是賭博,並不是買樓自住,我並不是叫人唔好買樓,負擔得起的人依然可以買樓,否則,倒不如再等一會,並不是要等到樓價下跌才買,而是要等到自己的實力足夠才買,否則,一大群實力不足的人現在搶高樓價,他日又要搶住放售,何必如此。