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文亮語
奪標價並不代表市價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月9日

  任何物業資產以招標形式公開發售,當然是出最高價者可以奪得,這做成一個錯覺,不少人認為奪標價是市價,其實不然,奪標價只不過是奪標者的心頭好價,有很多時,奪標價與第二標價相距甚遠,不過,習慣上是不會公開第二標價,無謂令到奪標者唔開心,總之,奪標者在落標時是因自己的計算而落標,當然是認為有數為,唔通蝕本生意都做。

  落標出價是有很多因素要計算,如果有一幅地招標,隔離甚至同區的業主因為有協同價值,出價必定勇猛,這叫做協同價或者千金難買雙連地價,唔需要我再強調,大家都知道這並不是市價。

  國內地產商到香港投地發展最初落標的時候必定縮窒縮窒,投來投去都投唔到,最後,老闆親自拍板,認為要在香港發展,必定要出高價買地,建立橋頭堡,這是橋頭堡價,當然不是市價。

  香港有不少二、三線地產商,根本沒有土地儲備,地產商之名是有名無實,雖然每次都有落標,但與奪標價相距甚遠,在無可奈何之下,唯有愈出愈高價,有一日,市況已經逆轉,大家都將落標價降低,但是那些地產商仍然未能察覺,仍然維持高價,在越位的情況下奪標,這是越位價,當然不是市價。

  無論地產商是否用高於或者低於市價奪標,當他們賣樓時都只能以市價賣,不過,以低價奪得土地地產商在賣樓時就會有優勢。

 
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1. 正確 2016-09-09 14:25:56
什麼是坐艇
這世界必賺的有誰要工作?
高價投地? 你知我起甚麼嗎?
也不管因為起完都係找傻仔接

喂 都未爆 3,4萬一呎都好平常 你死你事
期望升值麻 你買入2,3年就好快升 升上神枱

如果要加辣 你來投 快來
限你3年內起好 之後過期罸錢 重好玩
政府又有水抽 又可保證增加到供應
等你投係度養
2. 亞Q 2016-09-09 15:01:37
當年我老闆以『驚嚇價』舉手投得X區一塊商業地,一眾地產老江湖互問『此子何來』,竟以癲價跟我們搶貨,日後便知痛苦,我老闆卻是沾沾自喜,對我們攤出一系列數據,認為買得好,絕對沒有買貴!30多萬呎商廈數年後落成,正值利息高企樓市低潮,但卻是要還銀行貸款之時,老闆當時真係痛苦無極限,可幸租務總算順利,全部很快以市值租金租出,再與銀行商談還貸條件,總算渡過難關,再數年之後樓市穩定上升,他馬上以區區兩億幾元賣走商廈,總算賺個幾仟萬落袋!其實他真的計錯數,如果他那幢商廈收租收到現在,他的身家一定多了幾十個億!
3. 是暗標遊戲的買地市價 2016-09-09 18:05:17
在自由市場的成交價不是市價?胡扯!開標價肯定會成為市塲下次售地的買賣參考價。
每次暗標投地勝出的肯定是越位價,不越位何以勝出?因無從得知第二標出價,越多少位就天曉得,除非得兩條標,落第者才能心知肚明。
4. JL 2016-09-09 18:05:30
贏者詛咒(Winner’s Curse),總有人以為地價高,樓價必高。
5. QE 來了 2016-09-12 17:53:32