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文亮語
笑問客從何處來
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月31日

  近日新樓盤熱賣,各地產商,尤其是現在賣緊樓地產商笑逐顏開,據聞有老闆笑問銷售部主管那些買家是從那裡來,有人答是從來處來,亦有人答從四方八面而來,不能夠說他們答錯,因為答左等於冇答,即是沒有錯,老闆並沒有怪責他們,因為老闆要的是結果,過程並不重要,從那裡來更加不重要。

  今次樓市突然暢旺,我估計與中港兩地政策有莫大關係,首先,中國政府的去庫存計劃,不但將地產商庫存去掉,連民間擁有多個物業業主的庫存也去掉,那些業主在二、三月間將手上部分物業賣走之後,到六、七月收到錢,見香港物業大低水,於是轉倉,轉買香港物業,做成樓價急升原因之一,我早有見及此,在農曆新年後,已經撰文叫準買家如果啱價就要買。

  其次就是香港政府收緊自由行,曾經令很多人叫苦連天,其實,政府是優化自由行,以往到港的零團費購物團,香港所得其實不多,自從一週一行之後,到港的自由行質素提升了不少,在暑假期間,不少國內家庭到港,他們除了飲食購物之外,有不少家庭趁機在港置業,道聽塗說,超過一半新樓盤的買家是國內人,不過,唔會有人證實這個說法,所以我認為在暑假過後,樓市將會回復平穩,但我並不是說樓價會下跌,因為國內購買力刺激起本土購買力,但只要政府保持穩定供應量,樓價亦不會急升,樓市可望平穩發展。

 
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1. 引刀一快 2016-08-31 10:07:58
超過一半新樓盤的買家是國內人,不過,唔會有人證實這個說法,


係嘅,如果屬實,政府都唔知幾時撤BSD。
2. 十郎 2016-08-31 10:34:54


      結論要睇埋9月4日。




3. 向引刀‧土著說不 2016-08-31 10:55:18

跟住引刀傻B思維 的 淡友無產階級,萬萬要小心俾業主資產階級加租、加租、再加租,加到上火星!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160831/bkn-20160831100426846-0831_00842_001.html

差估署:7月私樓租售價指數齊續升

08月31日(三) 10:04
  • 【on.cc東網專訊】 差餉物業估價署最新數據顯示,7月份私人住宅售價指數報281.4點,按月升1.88%,為2月份報跌後連續4個月上升,首7個月累升約3.68%,反映樓價走勢回升。

    至於租金指數則報166.9點,按月上升約1%,已連升3個月,累升約2.14%。

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    香港樓市日日新鮮,話題多多

    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160831/55578372

    【官媒教精你】美國加唔加息?人民日報:對華都唔會有影響

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    在美國加息預期又再降溫之際,官媒《人民日報》趁機發表文章,借專家口論美息。文章指,美聯儲遲遲未加息,但卻連環放風調整市場情緒,是預期管理的技巧,與美國經濟復甦基礎不穩有關,但指出,無論未來美國加息與否,對華影響都會日漸衰微,難以影響中國貨幣政策及改革的信心。

    文章引述中央財經大學金融學院副院長應展宇分析,表面上,美聯儲加息對中國影響於資本流動及匯率變化上體現,但真正起作用的則是中美兩國整體經濟的走勢,但中國則集中於需求管理,故宏觀政策以至整個改革步伐不會因美聯儲「嘴巴上的加息」而受影響。

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