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文亮語
現在是不是轉角市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月29日

  當我的物業投資筆記(4)角動量守衡出版之後,很多人問我什麼是角,我用了很多解釋亦不能令他們會意,後來,我無意中用了轉角市,他們立刻明白,我知道他們並不是明白「角」,亦不明白轉角市怎樣形成,而是知道轉角市這三個字,但他們知道,當樓市出現轉角市,跟著樓價就會出現急劇變化,所以,亦不需要刻意了解什麼是轉角市。

  近兩三個月,樓價急劇上升,指數已經迫近年初高位,有人話樓市以掉頭回升之姿態轉角,我話,如果地產商持貨不賣,只將少量新樓推出市場,在需求增加的情況下,樓市的確是轉角,但現在地產商面對各方購買力湧至,包括那些去年打算上車而還未上車的人,利用國內去庫存計劃而減持國內物業的人,因英國脫歐而將加息陰影消息而入市的人,就算首期不足,但可以申請按揭保險而買樓的人,那些把持不定但見樓市情況轉佳而決定投資物業的人,立刻加推應市,需求雖然增加,但供應亦同時增加,地產商以供應量來消耗市民購買力,樓市即使在短時間上升,但始終會被供應量壓制,這就是地產行業的角動量關係,除非供應不繼,否則,樓價亦不會太過飆升,倘若,購買力被消耗而沒有足夠補充,樓價在供應太多之下就會掉頭向下,不過,樓市在短時間內急速上升抑或下跌,都可以稱為轉角市。

  轉角市是否會出現的關鍵人物是地產商,但地產商是頂級生意人,不會浪費那些購買力,絕對不會持貨不賣,但會出售質素比較差的新樓,利用各種優惠來吸引實力不足的買家來買那些單位,當去貨差不多,地產商就會降低銷售量,提高售價,如果銷情仍然熾熱,樓價就會飆升,甚至會出現傳說中的轉角市。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-08-29 10:00:32
现在樓市上升是累積嘅購買力推動, 事實上, 现在買樓上車的有不少是租屋住, 到了市況明朗就出來買自住樓, 當然都有投資者入市, 就算美国加息應該不會太多太快, 
到不如现在上車鎖定供款條件好過!
2. 真真薯片 2016-08-29 13:50:01
地產商個肚都有容量, 佢依家出黎賣樓, 賣到咁上下填夠今年條數, 就會鳴金收兵, 供應就會不繼

依家問題係到底發展商胃口大d, 定係購買力大軍數量大d? 在下估購買力大d機會較大, 發展商推盤. 大不了今年內推多8000, 相當於10個savannah, 發展商飽未? 相當卡每個月2000個單位, 但係市好既話每月成交點止2000? 所以在下估供應量會守唔住, 當然前提係4個月內冇鑊爆, 呢樣野冇得估
3. 打工仔 Andy 2016-08-29 14:15:23
薯片兄
小弟的内地客退租走去買, 再由内地客接租, 我都覺得買方力大 d ! 
4. 引刀一快 2016-08-29 15:43:14
 轉角市是否會出現的關鍵人物是地產商

第二個關鍵人物,係政府,撤BSD,馬上轉角。
5. 歷史長河 2016-08-29 15:56:33