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文亮語
中資全面性進入香港物業市場
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月23日

  大家現在不時睇到新聞講國內資金買香港優質物業,而且以超高價買,千祈唔好不以為然,甚至笑他們是傻仔,識玩大富翁的人就知道,如果資金充裕,儘量買入房屋就最著數,因為以後會收到很多過路費,在國內年初的去庫存計劃之後,國內除了房地產企業充滿資金之外,民間持有多個物業的人亦趁機出售手上物業,而香港樓價在辣招之下停滯不前,相比之下,香港樓就顯得非常抵買,不過,國內資金買樓亦有要求,他們喜歡優質物業,即使付溢價亦在所不惜,不少香港人趁高價出售手上物業,現在當然開心,但以後要回購就比較困難,尤其是那些優質單位。

  中資全面性進入商業物業比住宅還要早,現在仍然進行,意味著不少國內企業將會在香港設立分公司,甚至將總公司遷移到香港,在一帶一路的融資階段下,將會愈來愈多國內公司遷移到香港,連帶有關管理人士的需求,將會為香港房地產行業帶來新景象,很不幸地亦會帶起樓價,有人慶幸現在中資還未進入細價樓巿場,其實不然,中資企業的確沒有進入細價樓巿場,但民間私人投資已經進入,近日有不少細價樓就是由那些民間資金購入,做成近日細價樓樓價急升,我相信現在才開始,香港會有一些業主,見樓價升幅不俗,就會賣走手上物業,甚至連自住單位都會賣走,好似有不俗利潤,不過,他們應該先要想一想,以後就要向那些買家租樓住,所以,我認為如果沒有必要,千祈唔好賣走自住單位,否則就錯恨難返。

  現在樓市有一個隱憂,就是那些進入細價樓巿場資金,並不如進入豪宅或者商業物業資金般不會移走,那些其實是炒家,現在他們在推高香港樓價,但當樓價有一定升幅或者出現波動,那些人就會毫不猶豫出售手上單位,物業市場將會受到一定打擊,現在買細價樓的人必須衡量自己實力,是否可以捱得起衝擊,大家必須要注意,否則,有可能會遭受極大損失。

 
 
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