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文亮語
中資全面性進入香港物業市場
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月23日

  大家現在不時睇到新聞講國內資金買香港優質物業,而且以超高價買,千祈唔好不以為然,甚至笑他們是傻仔,識玩大富翁的人就知道,如果資金充裕,儘量買入房屋就最著數,因為以後會收到很多過路費,在國內年初的去庫存計劃之後,國內除了房地產企業充滿資金之外,民間持有多個物業的人亦趁機出售手上物業,而香港樓價在辣招之下停滯不前,相比之下,香港樓就顯得非常抵買,不過,國內資金買樓亦有要求,他們喜歡優質物業,即使付溢價亦在所不惜,不少香港人趁高價出售手上物業,現在當然開心,但以後要回購就比較困難,尤其是那些優質單位。

  中資全面性進入商業物業比住宅還要早,現在仍然進行,意味著不少國內企業將會在香港設立分公司,甚至將總公司遷移到香港,在一帶一路的融資階段下,將會愈來愈多國內公司遷移到香港,連帶有關管理人士的需求,將會為香港房地產行業帶來新景象,很不幸地亦會帶起樓價,有人慶幸現在中資還未進入細價樓巿場,其實不然,中資企業的確沒有進入細價樓巿場,但民間私人投資已經進入,近日有不少細價樓就是由那些民間資金購入,做成近日細價樓樓價急升,我相信現在才開始,香港會有一些業主,見樓價升幅不俗,就會賣走手上物業,甚至連自住單位都會賣走,好似有不俗利潤,不過,他們應該先要想一想,以後就要向那些買家租樓住,所以,我認為如果沒有必要,千祈唔好賣走自住單位,否則就錯恨難返。

  現在樓市有一個隱憂,就是那些進入細價樓巿場資金,並不如進入豪宅或者商業物業資金般不會移走,那些其實是炒家,現在他們在推高香港樓價,但當樓價有一定升幅或者出現波動,那些人就會毫不猶豫出售手上單位,物業市場將會受到一定打擊,現在買細價樓的人必須衡量自己實力,是否可以捱得起衝擊,大家必須要注意,否則,有可能會遭受極大損失。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-08-23 09:49:05
的確係!
2. 收買佬 2016-08-23 09:51:33
樓房已經金融產品化,辣招只作控制波幅用,不然真係暴升暴跌一年間。地球水浸唔一定代表gogogo,貨多的話,又非優質特色,"大莊家"幾時都會派吓再入吓~

維持CCL先插到70再升到上200的推測 XD
3. 向引刀‧土著說不 2016-08-23 10:10:01
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150217/19045709

【本報訊】近年中資機構狂掃本港物業及地皮,就連中聯辦都頻頻出手,並且越買越豪。繼二○○一年以逾十一億元購入現時西營盤總部後,再以近十四年最重手的四億八千萬元向恒地主席「四叔」李兆基購入西營盤鉑峯全幢,擬作員工宿舍。
記者:程俊華 陳家雄 許偉賢

中聯辦自回歸後已動用近二十五億元掃入本港十三項住宅、商廈甚至舖位,過去數年頻向發展商買入新盤住宅作為員工宿舍。回歸至今,中聯辦已購入一百七十二伙住宅單位,規模最大是西半山蒲飛路的五十二個單位。
最新一宗是以四億八千萬元全幢購入四叔私人持有的西營盤英華臺八號鉑峯,呎價相當於市價八折。今次更屬中聯辦最豪一次,造價僅次西環總部。一炮過買全幢住宅,為近幾年市場罕有成交。

以便高調做政治工作

身兼支聯會主席的民主黨何俊仁認為,四億八千萬元對中共政權來說只是小數目,「股票一個價位炒少少消息,呢個已經係零頭」,他指中聯辦再高調買樓作宿舍,反映逐步在港擴張編制,以便更明目張膽進行更大規模政治工作,「𠵱家要買一幢擺明係中聯辦嘅大廈,即係要話畀香港人聽,香港人活在中聯辦五指山之下」。工聯會立法會議員王國興則稱,由於對中聯辦在港購置物業的安排不理解,所以不作評論。中大政治與行政學系高級講師蔡子強分析,中聯辦近年一改回歸初期的低調作風,更高調地介入香港的政治和經濟生活,相信因此要增加編制人手、並購置物業安置員工,「中聯辦𠵱家越嚟越多扮演類似外國執政黨嘅角色,協助緊政府進行政治動員、選舉策略等工作,所以都要不斷喺香港加人做嘢」。
鉑峯全幢在去年平安夜已簽訂臨約,由於屬舊契項目,毋須申請預售樓花同意書便可出售。消息人士透露,中聯辦買入物業前,已看過物業所有圖則,當時負責拍板的相關官員未有任何特別要求,包括每層單位如何畫則,亦沒要求會所有甚麼設計。至於傾價方面,雙方沒花太多時間拉鋸,開價與成交價沒差太遠。
物業一度因周邊通道問題而未獲批則,早前終獲批則,獲准重建一幢二十六層高物業,住宅樓面約二萬六千一百一十二方呎,目前仍處興建階段。消息人士稱,物業地下設兩個舖位,一樓及以上提供住宅,合共四十八個中型單位,單位面積約五百方呎,全部屬兩房間隔,相信是用作員工宿舍。

恒地主席李兆基

樓價如市價八折

以目前樓面計,折算呎價約一萬八千三百八十二元。同區新盤呎價普遍二萬元起步,例如隔了一條高街,西營盤第三街新盤星鑽上月公佈首批六十伙價單,平均呎價二萬二千五百九十一元;而去年初開賣的嘉里西營盤高士台首批五十伙,平均呎價約二萬三千元。由此計算,四叔以市價八折把鉑峯售予中聯辦。
資料顯示,中聯辦自回歸起已動用近二十五億元掃入超過十三項住宅、商廈甚至舖位;單計住宅已購入一百七十二伙。除向恒地掃貨外,對上一次較大型買樓,為二○○七年向新地掃四十八伙大角嘴君匯港,涉資一億六千萬元,據悉現時有不少中聯辦處長級官員居住。而據消息人士透露,中聯辦主任張曉明則現居西半山,料為中聯辦在二○○三年購入的蒲飛路項目。
由九十年代至今,中聯辦最少在十三個屋苑或單幢樓購入單位作員工宿舍,最少涉及一百九十伙,總樓面近十四萬方呎,大部份單位面積由四百至六百方呎。九十年代主要購入在當時總部附近的灣仔或跑馬地物業,而當總部搬到西營盤後,就開始轉買西區住宅,但原有的灣仔區住宅多數未有沽出。現中聯辦購買的物業中,未見有任何承造按揭紀錄。在二○○三年至今,中聯辦亦有沽售部份物業,套現約十一億九千萬元,多為貴重物業,如灣仔前總部、九龍塘約道前九龍工作部。 

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150902/19279331

中聯辦擴編制
佔領後斥5.4億掃62住宅

【本報訊】中聯辦在港與日俱增的影響力引起國際媒體關注。路透社昨報道中聯辦在佔領運動後動用7,000萬美元(約5.4億港元)在港購入62個住宅單位,並引述消息人士稱舉動顯示中聯辦在後佔領時代增加在港人手,以加強青年工作及對港控制。時事評論員劉銳紹就質疑中聯辦的工作重量不重質,難影響香港青年想法。
根據土地註冊處紀錄,中聯辦今年最大宗交易是年初以4.8億港元向恒基主席李兆基購入西營盤的鉑峯全幢,共48個單位,平均每單位以1,000萬元成交。該交易亦罕有地以中聯辦名義進行,由於按法例中央駐港機構豁免繳印花稅,估計實名買樓節省了1.1億元稅款。

高樂花園

加強青年工作

中聯辦在今年中亦透過關連公司「新民置業」在沙田第一城掃10個單位,其中已有註冊土地紀錄的7個單位,成交價介乎413萬至665萬元;另外亦以1,930萬元在鄰近中聯辦總部的西營盤高樂花園及昌寧大廈各買入兩個單位。路透社統計,中聯辦自1999年成立以來,已累積以30億元購入近500個商住物業。
報道指中聯辦拒評購入物業事宜,但估計物業是用作宿舍;又引述一名人大代表指北京在由青年領導的佔領運動後,對香港青年工作十分關注,認為中聯辦增加在港人手及加強工作自然不過。報道又引述接近中聯辦消息指,難確定中聯辦在佔領後有否加快擴充,但指買樓與過去數年擴展模式一致,料未來會繼續。有前中聯辦員工就指有關舉動只是搬遷宿舍。

時事評論員劉銳紹指中聯辦近年在民間活動趨活躍,中聯辦大幅增持物業,反映人手編制擴大,亦反映內地來港交流人員的訪港次數增加。他指駐港機構過去大多以其他名義買樓,但中聯辦現時實名買樓,反映北京在港工作已由幕後走到台前。他形容現時中聯辦打的是搶奪青年的陣地戰,但他認為如不改變工作模式及內容,再增加人手亦只能湊數,無法改變青年想法。
■記者林偉聰 


4. 金樓玉衣 2016-08-23 10:11:35

博士, 同意"千祈唔好賣走自住單位", 但我會加多一句, "千祈要買入自住單位", 否則長遠, 買入自住單位下場其實同賣走自住單位無分別.

 

5. 收買佬 2016-08-23 10:26:16
>四億八千萬元對中共政權來說只是小數目,「股票一個價位炒少少消息,呢個已經係零頭」

飯民幕後金主唔係無呢個數呀?
6. 小文員 2016-08-23 10:29:53
大富翁, 哈哈, 博士呢個比喻真係一流, 無錯, 佢地不知幾精, 除左業務需要, 人仔貶值指日可待, 轉資今日唔做更待何時
7. 向飯民說不 2016-08-23 11:11:02
80年代,英資撤退香港,沽空香港,而港資買入香港,結果是沽空者輸。

現在香港所謂的首富因爲無得官商勾結又想沽空香港,而大陸自己看好香港,所以買入香港。

本來這些行動都好正常,有人看升,有人看跌,自由經濟很正常。但是越來越相信在美國民主基金會支持的對衝基金,富商和傳媒,會不惜手段,卑鄙無恥的造謠,抹黑,要錢有錢,要槍有槍,要炮有炮的所謂的爲民主的顔色革命,配合沽空洗劫這些國家。最近有強如俄羅斯和烏克蘭都被洗劫。

香港要避免被洗劫,就要避免被顛覆,被顔色革命。讓投資者可以在公平合理平等和平下投資。而不是用出術的手段去贏對手。記住從投資角度去看,顔色根本就是出術。

8. 自我陶醉 2016-08-23 11:16:53
由於國內資金受出境限制,中資來港買樓買股,主要目的係對沖人仔貶值風險,中國在十月加入SDR 後,將聯同國際貨幣基金發行以SDR為基礎貨幣的債券,並以人仔定價,這將為這些避險資金提供有效人仔波動對沖渠道,到時仲有幾多錢會落嚟接貨,真係拭目以待。
9. 向飯民說不 2016-08-23 11:30:45
黃絲港獨X現在有系各討論區散步2047香港人要比天價的補地價。大佬現在連中資也大舉投資香港,也就是說連中資也不怕補地價,香港人仲怕咩。

大陸佬先唔會甘蠢,要天價補地價,一旦實行沽空香港,到時大陸收到的補地價分分鐘都是貶值了之後的港幣。你話大陸佬會唔會甘蠢。

所以招搖者必定是美國民主基金會養的狗賊。
10. 不解釋, 信自我陶醉的自己看 2016-08-23 11:36:03

不解釋, 信自我陶醉的自己看

11. 人在天堂 錢在銀行 2016-08-23 12:09:17
過十年, 住屋面積細一半... ...再過十年, 住屋面積又細一半... ...

而家最細百幾尺, 即下十年幾十尺... ... 再十年就... ...

快d買樓啦, 再唔買, d 00後出世果d人要企係度訓



(其實仲可以幾細?)
12. 七十後小弟 2016-08-23 13:26:09
我有一個中學時期的好同學,二十年前,大家都同一間中學,在同一個起跑缐上。

離開了校園,小弟努力工作,成家立室,成立自己的公司,買樓自住,又再買樓投資。小弟談不上成功,卻相當滿足。

另一方面,小弟的朋友沒有修身齊成家,卻憤世嫉俗,著眼於治國平天下,他則積極參與社會運動,在馬路上留守,在Facebook 上,每天分享其妙論,最近甚至對什麼獨立課題非常有興趣。我們這種安分守己的人,他稱呼我們為港豬。我最初有點生氣,但細心想,大家道不同而已,我沒有在Facebook unfriend 他,不竟我很珍惜我的中學同學。

昨天他在Facebook又說買樓的人是儍仔,因為2047樓宇將被收歸國有或補天價地價云云。而小弟,沒有給朋友按讃,也沒有跟他辯論,靜靜的又入票抽元朗某樓盤了。

人生相當短暫,特別是成家立室的時機,可能只有短短十至二十年。我們兩個好朋友,在同一起跑缐上起步,卻跑出不同的人生。


13. LYC 2016-08-23 13:52:36
有自兄和刀兄的膠論在這裡都係一件好事,他們的講據預測全錯,大家可以拿他們來消遣,笑下佢地,冇他們兩個傻仔,又點顯示得我們的優秀!
14. Eclipse*~ 2016-08-23 14:00:30
回 12 樓、作為一個 80後女仔其實如果男友冇樓嘅話我真係唔多敢考慮... 
瞓馬路時我 D staff 有好多都去、我只能叫佢哋唔好帶貴重嘢去。
15. 重點 2016-08-23 14:07:02
物業市場將會受到一定打擊,現在買細價樓的人必須衡量自己實力,是否可以捱得起衝擊,大家必須要注意,否則,有可能會遭受極大損失。
16. 向饭民说不 2016-08-23 14:38:25
12楼,美国民主基金会+毒霉最喜欢利用类似你朋友那样的负能量,发动颜色革命,洗劫对方,这就是你投资的最大风险。

最近我地见到发动革命的是他们,利用传媒洗脑然后拿诺贝尔和平奖文学奖的又是他们。搞慈善帮那些战争受害的又是他们。做无国界医生又是他们,真系无得输。问下自己,你一生有没有被这些渣滓欺骗。
17. 70後小弟 2016-08-23 16:18:52
To 14 樓
女孩子較喜歡有樓的男士,有人會覺得她們市儈。可是,我覺得女孩子這樣選擇,只是希望把自己交給一個比較「對未來有打算」的男士手上吧。


18. 70後小弟 2016-08-23 16:26:41
向飯兄
小弟在網上銷售產品多年,深明洗腦之道。覺得被政棍洗腦的人,既可惡,也很可憐。連最寶貴的時間和青春也被偷走了,你還捨得恨他們嗎?
19. Oscar Lam 2016-08-23 16:49:11
恭喜12. 七十後小弟!這就是努力的成果。
20. 阿Q 2016-08-23 16:54:00
16樓,聯合國不久前宣佈粵語為一種語言,亦即是話聯合國不當粤語是方言,用意何在?港獨背後的有形之手伸晒出嚟。
21. 七十後小弟 2016-08-23 17:35:02
To Oscar 兄,

要少走一點冤枉路,必須要有高人指點,我很喜歡看你的文章。

現在,我在屯門元朗區已經有三個單位了,如果未來幾天的元朗樓盤抽籤結果是正面的話,就達到第四間了。我在香港的單位還沒有進行逢三退一,因為一買一賣太麻煩,開支也太大了,還是長期持有物業,比較適合我的性格。

小弟還有很多地方需要向你們學習,請繼續多多指教。

22. Eclipse*~ 2016-08-23 17:37:59
回 17 樓、係㗎、安全感問題。有時見到D男仔徙錢去買車買模型真係想同佢哋講唉。。。  
我有個下屬、70後、仔都生埋而家要去抽公屋。真係何必呢
23. 回12樓 2016-08-23 17:52:26
多謝分享.又2047?你個朋友係引刀一快?如果係,佢應該會幫手交DSD噢⋯⋯
24. LYC 粉絲之粉絲 2016-08-23 19:33:50
13樓偶像之偶像,絕對高見,呢兩隻依傢係稀有動物.近排另外幾隻傳統淡淡都唔見咗、比如xx土著、望東樓、乜乜薯片、十郎乜乜,可能係心情欠奉.唉,講起頭頭是道,以為自己叻仔,唸深一層其實係傻仔.違背潮流,又何必呢?
25. 向飯民說不 2016-08-23 19:53:26
18楼,你还是不清楚咩叫投资风险,占中之后,我先发现原来颜色革命离我们那么近。这几年在分析近100年的暴力革命,反对者的枪和炮是哪里来的。原来是来自那些民主基金会。香港好在完全被大陆包围,加上废青没有军训,我地先没有发生暴力革命。
当反对派要枪有枪,要炮有炮时,香港会变成点,感恩香港背靠大陆,我地先可以安居乐业。
26. 香港土著 2016-08-23 23:04:35
樓市企穩,各位不停自high,點忍心打擾呢?再講,大家都唔理泡沫唔泡沫的話,哩段回升期,股債都跑得快過港樓好多,真係冇乜心情講樓……
27. LYC 粉絲之粉絲 2016-08-23 23:11:34
嘩,好酸. 無知點解,淡友都係股神,可股神又偏愛地產網,而且隨叫隨到,趣緻趣緻
28. 二少 2016-08-23 23:35:18
玩股票容易入埸,三兩萬就可以扮股神,梗係勝過買樓.
29. 85後已上車 2016-08-23 23:57:10
博士, 我二月先買入一間質素普通的細價樓, 作為自住用途。懇請博士指點一二,我的財力未去到能負擔多一間。如此,咩時侯有個萬一係可以考慮沽出自住單位呢?
30. 香港土著 2016-08-24 00:02:37
哈哈… 偏愛地産網就講唔上,但投資就要樣樣都知,唔係好似die hard樓神咁,非樓勿視,非樓勿聽咁「專一」。

酸哩樣野,暫時感覺唔到。但假如有人認為淡友好酸,自己就high上high的話,其實都需要鲁迅篇阿Q補一補...
31. LYC粉絲之粉絲 2016-08-24 00:12:28
《投資都要樣樣都知》聽落都幾有道理,不過由你口中講出都幾攪笑.唔係話港樓會似足日本嘅陰跌五年咩?係樣樣知定係乜都唔知伲?
32. 引刀一快 2016-08-24 06:24:17
淡友酸?腰酸背痛個酸就真,忙到爆。
33. 引刀fa1 2016-08-24 06:56:28
偶像忙到爆?乜中國經濟前景唔係好差咩?個浪呢?你邊句真?

34. 土著粉絲 2016-08-24 08:59:53
支持偶像繼續躲在井底扮四條⋯⋯

91. 香港土著  2016-03-25 15:07:11
T君,你的data有多少outdate。大陸人近十年喜歡來港買樓,但到習主席大力打貪(or政敵),熱情已經不再。好多醒目土豪已經去晒歐美買資産,因為香港始终係共黨控制,唔算最安全。 

35. Oscar Lam 2016-08-24 09:00:00
回21.七十後小弟,

恭喜你已經達到三間屋目標,正向第四間進發。逢三退一策略属于較進取的策略,並不適合所有投資者,且這個策略運用在工商舖時的效果会更明顯。

看你的回應,你目前運用的策略是適合你的。
36. 13少 2016-08-24 09:03:14
係啊,知你引刀忙住務農喇!

37. 广州土著 2016-08-24 09:51:40

虽然中国是农业大国,但靠务农的确收入有限,故有人来做five毛,我们懂的

和他多说几句,five毛就可以变eight毛,也是行善之事,善哉善哉

38. 向饭民说不 2016-08-24 10:23:46
37楼,你有抹黑5毛啦,引刀更像美仙。

一个90年代去大陆抢大陆女人,大陆学位,大陆资产的港人,现在翻来话大陆人投资香港系抢香港人的资源,你话有没有病? 一个在广州生活那么多年,仍然可以随便上网抹黑大陆,然后话大陆有几黑暗,真系有没有病?还有既然可以生活在大陆那么多年,证明已经习惯了大陆的那一套,那么为什么又会担心2047呢?真系有没有病。

所以此人更像美仙。
39. 自我陶醉 2016-08-24 10:32:03
土著兄

你由佢哋吠吓喇,一個唔覺意落番130樓下又要變番死狗㗎喇! 哈哈哈!


各位地代,

努力啊! 我買嘅股票有冇數交靠哂你哋㗎。

40. 广州土著 2016-08-24 10:37:12
美仙?那我们多和他说几句他就level up变美元?哈哈哈
41. 自醉粉絲 2016-08-24 11:03:06
一個連自住樓都要買掉去炒股個人家底厚極有限吧?扮股神的確比較容易D⋯⋯.
42. 向饭民说不 2016-08-24 11:05:19
最近研究了如果一个人生暗疮,美仙和5毛有什么不同的应对。

如果是暗疮,5毛会话只是小问题,唔好理他啦,继续生活啦。

美先会点讲啦,暗疮那么严重,如果不解决,随时变cancer,所以要化疗,如果化疗不得就要用电疗,相信美国人的科技一定会医好你,果d5毛只会骗你,你的暗疮又难看,又会变cancer,会害死你啊。来来来,拿拿声比钱电疗,化疗。
43. 引刀一快 2016-08-24 11:10:44
向飯

你又出嚟栧栧嗱?點解話我擔心2047?我擔心依家供樓嘅人,頂唔順2047啫。

我冇話過大陸人買港樓係搶香港人資源呀,傻嘅,唔駛俾錢呀?你今次老屈水平就差咗喇。
44. 引刀一快 2016-08-24 11:13:49
大陸個浪全世界都睇到喇,咪自欺欺人。
45. 引刀一快 2016-08-24 11:18:00
To 42樓 向飯

咁你就應曬美仙嘅定義,原來你背景咁神秘架?
46. 二少 2016-08-24 11:20:33
今年第3季落到118就收聲加認錯
47. 自我陶醉 2016-08-24 11:23:38
呢度啲狗真係惡,我好驚㖭!  上年140樓上依然掹叫人有錢就買,點知轉頭冇咗兩成,嗰群走獸打算幾時找數? 又打算幾時出嚟認錯? 哈哈哈!

48. 引刀一快 2016-08-24 11:29:15
41樓

你呢個粉絲就唔及格喇,你偶像幾時話賣自住樓?你唔係成日瞓人地樓下等一睹偶像風采嘅咩?
49. to 47/F 2016-08-24 11:34:35
什麽狗呀!叫人買了就是走獸?那叫人賣樓及咒人燒炭又是什麽呢?
50. 引刀一快 2016-08-24 11:34:39
To 47樓 自我陶醉兄

幾時找數?會找數就唔會次次唔同名喇。
51. 自我陶醉 2016-08-24 11:40:45
回引刀兄,

又係喎! 都係你心水清。 怪唔得我哋就要找數,人哋就永遠唔洗找數喇。 原來轉頭又換上另一個狗頭繼續咬人。呵呵!
52. 二少 2016-08-24 11:47:59
夠膽講,無膽認,無恥師徒本色.
53. 自我陶醉 2016-08-24 11:59:24
引刀兄,

你咪玩人喇, 又要剪貼王搵幾日搵番啲嘢出嚟。 我一向都話140樓上賣樓㗎喇。 呢班友隨時連咩係機會成本都未識,我都廢事嘥氣。 
54. 淡友質素 2016-08-24 12:02:45
淡友真係要提升下質素呵、輸贏唔緊要,唔好潑婦罵街嘅、乜狗啊獸啊,唔怪乎二兄弟尼度已成過街老鼠⋯⋯⋯
55. 13少 2016-08-24 12:10:06
日日被人爆金句都可以當冇事發生,繼續亂up 24,果然係師徒!
面皮厚唔係一日修煉的!
56. 自我陶醉 2016-08-24 12:38:03
咦!咁快轉話題嘅? 咪走住喇,不如答埋我條問題先喇: “上年140樓上依然掹叫人有錢就買,點知轉頭冇咗兩成,嗰群走獸打算幾時找數? 又打算幾時出嚟認錯? ”
57. to 54/F & 55/F 2016-08-24 12:40:05
最慘他們還要自我感覺良好,以爲人地嫉妒他們絕世聰明,更以爲自己精于辯論。

總之,不懂他們的,就給他們嚇死。懂得,就笑死。
58. 自我陶醉 2016-08-24 12:50:53
引刀兄,

我知你對動物一向有研究,我想請教吓你:

54樓 話狗就係無質素,老鼠就係有質素,請問從咩角度可以理解老鼠比狗有質素啲呢?
59. 自醉粉絲 2016-08-24 12:52:52
我個偶像好似比引刀更輸唔起,看來要換偶像喇.
60. to 57/F 2016-08-24 12:58:59
最慘他們還要自我感覺良好,以爲人地嫉妒他們絕世聰明,更以爲自己精于辯論。

總之,不懂他們的,就給他們嚇死。懂得,就笑死。

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死雞撐飯蓋!
61. 金樓玉衣 2016-08-24 12:59:13
呢度啲狗真係惡,我好驚㖭!  幾年前CCL110樓下依然掹叫人唔好買,點知轉頭升咗幾成,嗰兩隻走獸打算幾時找數? 又打算幾時出嚟認錯? 哈哈哈!
62. 18少 2016-08-24 13:00:30
自醉,點解要等到140才賣自住吖?樓每年只升幾個百分點而已,你炒股兩個月便可袋20%幾.數計錯咗?
63. 自我陶醉 2016-08-24 13:05:18
唉! 一叫你找數就講東講西,真係冇出色! 等我教吓你喇,不如就咁講喇:

“我哋係睇長長長長....線嘅,有幾長命就睇幾長長長,短線波動根本唔會動搖我哋對樓價長線必升嘅信念,至於遇到短期兩、三成波動,只係你唔好彩, 不過一日唔賣,一日都未算輸㗎! 如果賣,就只能怪你自己唔夠實力,唔關我哋事。”
64. to 63/F 2016-08-24 13:11:45
最慘他們還要自我感覺良好,以爲人地嫉妒他們絕世聰明,更以爲自己精于辯論。

總之,不懂他們的,就給他們嚇死。懂得,就笑死。

x 3
65. 19少 2016-08-24 13:15:58
十八哥,哈哈. 呢位師父樓跌時變樓神,樓升時變股神,樓股齊跌時又話升跌都可以賺錢.大師能屈身與我地分享,應該感恩嗱⋯⋯
66. 路人M 2016-08-24 13:25:14
引刀自醉完美演示何為人不要臉天下無敵.
67. 引刀一快 2016-08-24 13:55:58
自我陶醉兄

唔駛驚,唔駛驚,果班嘢越係餚底果D吠得越大聲。

木乃伊靜咗幾日又復活,佢又唔知大陸依家有幾個省已經崩潰邊緣,當然,更可能係明知而繼續唱好。

升幾下又如何唧,估,就話隨便定期限啫,買,就係供廿幾年架嘛。
68. 二少 2016-08-24 14:02:32
睇錯市好平常,日日買跌,間中跌少少就自吹自擂,真係叻就有貨係146沽咗啦!連貨都無件就教人沽樓,由118沽到146贏咗D乜?不過自我陶醉無輸過,因為從來無買過,亦買唔起.
69. 向饭民说不 2016-08-24 14:38:14
67楼,90年代,你返大陆抢大陆女人,大陆房子和大陆学位,今日大陆人来香港抢香港女艺人,香港楼,香港学位,又有咩问题。

所谓10年河东,10年河西,天经地义。
70. 自醉廢物 2016-08-24 15:08:44
自醉真係吾掂,仲夠膽講140叫人放,跌得十幾巴仙又升返,買返既話俾手續費都蝕返晒!吾怪得有人買吾返要訓橋底啦!
71. 自我陶醉 2016-08-24 15:26:47
70樓

你真係笨到連做地代嘅資格都冇,我話我沽樓,你就話我叫人沽,仲話依家入市手續費貴,實行嚇走哂啲水魚喇! 唔係笨到咁呀嘛?

買番? 我一定會,到時通知你。 哈哈哈!
72. 13少 2016-08-24 15:48:26
自醉張口你地識唔識機會成本,閉口自己中文唔好,當所有好友係地代,凸顯自己叻,叻到ccl 140賣自住樓。好懷疑,佢係未真係有自住樓賣?
73. 金樓玉衣 2016-08-24 16:11:55

佢地根本連自住都無能力買, 對呢d人生失敗者, 我地其實應該寄予同情.

兩位, 看著近日的升市很心煩吧? 距離兩位上車的目標又遠了.

74. 14少 2016-08-24 16:32:36
13哥,佢咁叻又點會咁博去賣自住?一大把年紀退咗休仲要做租租,一來一去已冇咗十幾個%,又要搬來搬去,不可思議⋯⋯
75. 自我陶醉 2016-08-24 16:38:21
十九幾少,

唔好賴皮喇,講呢啲分散注意力唔work嘅。 不如答咗我打算幾時找埋舊年條數先喇!  點解人哋要找數,你哋從來就唔洗找數呢? 哈哈哈!

76. 引刀一快 2016-08-24 17:58:47
按木乃伊標準嚟買自住樓,我梗買唔起喇,哈哈哈,金字塔幾錢呎?哈哈哈
77. 向引刀‧土著說不 2016-08-24 19:08:29
都唔知人哋典解肯出咁高溢價買地嘅呢?典解要益政府唧?梳打埠搵埋太多揼落鹹水海無所謂?可能係,除咗唔係!

原來是前景秀麗,一片光明:www.youtube.com/watch?v=LwLABSm0yYc&list=RDLwLABSm0yYc

v.youku.com/v_show/id_XNTQ5ODM4MjA=.html?from=s1.8-1-1.2&spm=0.0.0.0.RfX4m6


hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160824/bkn-20160824170228342-0824_00842_001.html

屯門地市區價 青霞里樓面呎價高達6800元

08月24日(三) 17:02
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    【on.cc東網專訊】 地政總署公布,屯門第20區青霞里住宅地以約14.01038億元批出,中標財團為新富順貿易有限公司,為出價最高的投標者。項目以總樓面計算,樓面呎價高達6,800元,較市場估值上限高出逾70%。

    據公司註册處資料顯示,中標財團公司董事為賭王四太梁安琪。

    青霞里地皮佔地57,233方呎,總樓面206,038方呎,原先市場估值介乎6.2億至8.2億元,預計每方呎樓面地價介乎3,000至4,000元。即是次批出價高出市場估值逾70%。

    對上一幅同區住宅地為本月初批出予香港小輪(00050)的屯門第48區青山公路-青山灣段住宅地,每方呎樓面地價約4,085元。
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    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160824/55548223

    【地價再癲】四太14億奪屯門官地 麵粉價6800蚊呎 貴預期七成

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    建立時間 (HKT): 0824 17:11
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    上周五截標的屯門青霞里官地,由新富順貿易有限公司(母公司:Gingerlily Investments Limited)以14.01億元獨資奪得,為賭王「四太」梁安琪旗下公司。

    地盤面積為5.72萬方呎,以可建樓面20.6萬方呎計算,每呎樓面地價約6,800元,較市場估值上限貴約7成。項目共收11份標書,反應不俗,同區地主新地(016)、英皇(163)、會德豐(020)及信置(083)都是獨資出手。市場估值約6.2億至8.24億元,即每方呎樓地價估值約3,000至4,000元。

    四太屬下的尚嘉控股行政總裁吳士元表示,該幅地皮附近環境配套非常好,未來有港珠澳大橋基建,又鄰近國際萫名學校,區內有潛在需求,集團計劃投放30億元發展該項目,將建80伙超級分層全海景豪宅,面積達2,000方呎至4,000方呎。

    吳士元直言:「傳統既人未必鍾意住屋,我地係睇啱個市場,做一些人無我有既野」,加上,地產市道係長線投資,指「用今日附近既住宅造格,市場實會話貴,但我地係睇三年後既市場,嗰區無呢類超級分層住宅供應,我地放靚少少材料,做高檔、獨特既市場」。

    「四太」近年於官地市場頻頻出手,旗下尚嘉便於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地,樓面地價1.2萬元,較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%,早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。

    是次屯門地皮則透過新富順貿易有限公司(母公司:Gingerlily Investments Limited),近年來最少5度出手買地,包括今年6月及去年9月批出的同區地皮,另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。


    78. 向引刀‧土著說不 2016-08-24 19:34:11

    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160824/55548223

    地價再癲】四太6800蚊呎奪屯門地 擬建豪宅!業界:每呎至少賣萬六 (睇片)

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    最後更新: 0824 18:45 / 建立時間 (HKT): 0824 17:11

    上周五截標的屯門青霞里官地,由新富順貿易有限公司(母公司:Gingerlily Investments Limited)以14.01億元獨資奪得,為賭王「四太」梁安琪旗下公司。

    地盤面積為5.72萬方呎,以可建樓面20.6萬方呎計算,每呎樓面地價約6,800元,較市場估值上限貴約7成。業界預料,計及建築成本及發展商合理利潤,料將來落成呎價最少要1.6萬元。

    項目共收11份標書,反應不俗,同區地主新地(016)、英皇(163)、會德豐(020)及信置(083)都是獨資出手。市場估值約6.2億至8.24億元,即每方呎樓地價估值約3,000至4,000元。

    四太屬下的尚嘉控股行政總裁吳士元表示,該幅地皮附近環境配套非常好,未來有港珠澳大橋基建,又鄰近國際萫名學校,區內有潛在需求,集團計劃投放30億元發展該項目,將建80伙超級分層全海景豪宅,面積達2,000方呎至4,000方呎。

    吳士元直言:「傳統既人未必鍾意住屋,我地係睇啱個市場,做一些人無我有既野」,加上,地產市道係長線投資,指「用今日附近既住宅造格,市場實會話貴,但我地係睇三年後既市場,嗰區無呢類超級分層住宅供應,我地放靚少少材料,做高檔、獨特既市場」。

    「四太」近年於官地市場頻頻出手,旗下尚嘉便於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地,樓面地價1.2萬元,較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%,早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。

    是次屯門地皮則透過新富順貿易有限公司(母公司:Gingerlily Investments Limited),近年來最少5度出手買地,包括今年6月及去年9月批出的同區地皮,另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。