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文亮語
樓市的小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月11日

  今個星期六,我與明報陸振球有一個講座,今早開始寫PowerPoint ,或者會有人覺得奇怪,點解我咁遲才寫PowerPoint ,因為愈遲寫,就可以寫到最近市況,如果一個月前,我的題目一定不會是「樓市的小陽春」。

  樓市的小陽春(PowerPoint)

  1. 預測

  在2016年初,有不少專家都認為樓市會下跌,普遍都會說樓市下跌三成,當時指數135點,跌三成即是得95點,我當時亦預測今年會跌,走勢是先跌後回穩,指數是不會跌低過120點,之後,便會輕微反彈。

  亦有人話會升,當中包括大摩,他們話全年升5%,當時,我寫了一篇文「人人買莊,大摩買閒」讚大摩,大摩亦投桃報李,請我去lCC總部演講,要用英語講,除了大摩之外,還有兩位人士認為樓市今年有升幅,當中包括祥益地產汪敦敬,以及去年贏了我的林一鳴,汪敦敬先生之一篇「買有風險,不買也有風險」來分析今年樓市,雖然今年尚有四個半月,指數仍然低於年初,但他們勝出機會就很大,因為,樓市正在出現小陽春。

  大家又千祈唔好以為過了半年,樓市形勢有所改變,所有專家都會改口,日本野村證券在一個月前發表香港樓價下跌三成文章,而大鱷巴斯在六月份則發表香港樓市衰過97,我當時撰文反駁,巴斯點會知道香港人97是怎樣,當時業主借貸比率相當高,與現在不可同日而語,有記者問我敢唔敢同佢輸賭,我話做乜唔敢,我以指數120點為底線,認為今年不會跌超過120點,當然是沒有下文,事情不了了之。

 

 
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