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文亮語
現在買樓是有準備的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月10日

  樓市突然出現小陽春,樓價飆升,成交量大增,有人擔心現在買樓的人會買貴樓,叫我出文章警告他們,我話有什麼好警告,要警告請他自己警告,我認為現在買樓的都是有準備的人,除了負擔得起之外,亦早已衡量可能會出現風險,既然如此,又何需提出警告,否則,如果樓價繼續上升就會被人罵到失暈,就算樓價真的下跌,又唔會有人多謝,這些有抄家,冇封榜的事,點解要做。

  除此之外,還有一個很大理由,就是我認為樓市在現階段,將會長時間維持平穩以及低息狀態,那些買了樓的人可以享受低息,如果他們沒有向財務公司借錢買樓的話,現在叫人唔好買樓,就算有人照做,當他們每個月交租的時候就會罵我,所以,現在是絕對可以買樓,只要他們能夠負擔得起。

 

 
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1. 今日好得閒 2016-08-10 08:56:28
唔知道引刀一快會點樣駁咀。
2. 上了車 2016-08-10 09:01:05
博士說得有理。我剛買了600尺新樓作渡假用,因為我經常出國工作,自己提了4成首期沒有問屋企攞過半個仙,每月供1萬卓卓有餘。
期實比完首期銀行戶口仲大把cash, 我而家系度煩惱緊究竟我要將d cash不如比哂買樓吾使借銀行,定系用d錢來投資其他野,例如投票,車位,買多層樓作收租!
完來有錢都幾煩。
3. 西西 2016-08-10 09:30:56
看來里排都几熱鬧,博士都系么都睇到...........我都岩岩入者貨,等出年暴升..........或者後年........或者大後年..........終有一日.........哈哈.............
4. 二少 2016-08-10 09:53:47
入咗貨嘅師兄都係靜雞雞好,免得被人咀咒.
5. 屋村師爺陳 2016-08-10 10:24:18
阻泡沫爆破,
「硬、軟、外招睇齊」

@硬招
1.金管局壓力測試3%(模擬加息3厘)無實力者根本過唔到。
2.財金官一早加咗息(現H+1.6),2010年代H+0.7已絕種的0.8-0.9%,比現在2016加了1厘有多,樓巿未見急滑。
3.曾任權朝代辣招。
4.梁特首辣招加強版。


@軟招
1.財金官常出口術,阻礙無實力者入巿。
2.曾X華先生起碼講左8年嘅美息升,實力派已對他反感。
3.香港此終地少人多。
4.中英文化分明,外番投資熱情未減,加上一國兩制政策有利外資進入大陸宏大版圖。
5.來港就讀需不及從前,也無礙港校百年聲譽,需求依穩殷切。


@外招
1.全球樓巿均升
2.人棄急升樓轉購港落後樓。
3.港樓對沖貨幣貶值作用相對穩陣,因若美加息,美金必升,其它貨幣必貶值。
4.美國總統大選未定案,因耶倫屬希拉利派,如美加息大害希拉利選票,儲局不敢輕舉妄動
5.各央行展開減息正常化步伐,對沖美國加息影響。
6.各國債孳息率不斷下跌


正如湯先生所講
有能力而負擔得起,當然要買自住樓。

投資者常有「三不」掛身
1.不要盲信淡報
2.不要迷信美金
3.不要人云亦云

若未儲夠首期者,租樓未嘗是一件壞事,同時可享慳管理費,地稅,差餉,各銀行利息,裝修費,維修費,大廈公契翻新費工程等等.....都屬包租公的大開支,租樓者也可儲到錢(當然要觀乎人生理財態度)。

「不離三險也要知」
1.有黑天鵝風險,也有白天鵝風險。
2.環球貨幣戰風險,印鈔機24小時開動,英國已發4千3百幾憶英磅,為脫或不脫歐作兩手準備。澳洲今個月又減息,各國央行排住隊嚟⋯⋯貨幣也來個橫行霸道多年嘅反美情緒。
3.雖有3D保障樓巿不再急升,中國講明要軟著陸,如大陸突然放水(硬)的話,中國聰明資金一定四處游走,內房必攻港地,因內房買地不受3D限制,也增加升勢風險。

未上車者要嚴防,樓巿穩升不離基本因素的風險。
互勉之!
6. 123 2016-08-10 10:56:24
應該冇時間回應閉門勤練葵花寶典
7. 引刀一快 2016-08-10 11:00:09
係喎,有抄家冇封榜,有講中但係又冇對手認賬,講咁多做乜呢?

有時間就隊下D論壇流氓算啦。
8. Oscar Lam 2016-08-10 11:00:21
非常贊同博士的觀點,未來幾年香港樓價的大勢很大機會是平稳中慢升,各位要把握機遇。
9. 香港土著 2016-08-10 12:05:50
即係超人金句「有能力, 幾時都可以買樓自住。」
10. 引刀一快 2016-08-10 12:15:25
香港土著兄

「有能力, 幾時都可以買自住樓,出貨就要快手

有眼睇。
11. 菜心 2016-08-10 12:28:35
Thank you 師爺
15. 金樓玉衣 2016-08-10 15:00:12
樓市到左呢一刻, 根本明顯已築底, 要住的實在無理由仲猶豫. 
16. 占士 2016-08-10 15:01:09
           

我有位以前的鄰居,在5年前,賣了自住樓,賺了一大筆錢,之後在同一區租房住,當時他說已經預備了5年的資金租房,現在5年已經過去,但同一單位的樓價比他在5年前賣出時還高,不知道他會不會已經準備好再上車呢? 還是再等等看。



17. 苦前業主 2016-08-10 15:20:02
師爺,仲有建築成本高呢!洗碗阿姐都$17000一個月,陪月員$17000-$23000,啲阿姐寸到呢⋯⋯話有老公同阿仔養,唔撈都得。咁嘅工資想冇富裕90後都難。有咩支持樓價大跌呢?
18. 紅魔鬼 2016-08-10 16:43:32
樓上

就係人治既香港政府。
19. 香港土著 2016-08-10 17:55:40
刀兄,

出下出下, 超人已經冇乜香港土地儲備。
20. 湯告老師 2016-08-10 17:57:59
2樓打飛機,笑L死人。
22. 歷史長河 2016-08-10 19:27:45
一直覺得勸人買樓有如撮合一樁婚姻,勸人賣樓有如拆散一對夫妻。雖然不是每樁婚姻都能白頭偕老,成就一樁美事畢竟是有功德之處。
24. 打工仔 Andy 2016-08-10 23:23:08
長河兄

又係絶好嘅配對喎!