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文亮語
小心加息的真正意思
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月2日

  在過去幾年,不少官員在不同場合提醒市民小心加息,意思叫市民置業時小心利息上升,甚至叫市民唔好買樓,亦有不少市民聽從政府的勸喻而沒有買樓,今日樓價上升,他們當然怪責政府,我經常都話,官員只會給市民一個警號,不會開綠燈,否則,美國加息,香港樓價大跌,那些買了樓的市民一定會要求有問責官員下台,現在,即使有市民怪責政府,但從來沒有市民叫任何官員下台,包括CY在內。

  金管局為了防止加息,已經加了一層防禦網,3%壓力測試足夠抵擋美國加息隱憂,因為以每年議息8次,每兩次加息0.25%,亦需要三年才可以超越壓力測試,基本上一般市民如果能夠經得起壓力測試,買樓是沒有問題,點解官員們成日叫市民小心加息。

  原來,小心加息的背後有另外一個意思,就是話俾市民知道提防美聯儲局,在不小心的情況加息,大家可以從報章上知道,美聯儲局每一次議息時都是非常大陣仗,幾十個博士級研究員分析當中利弊,有講加息, 亦有講唔加息,各人陳述利弊,總括來說,有份投票的分析員傾向不加息,那些冇份投票分析員就傾向加息,不過, 每一次都俾伯南克或者耶倫搵到一個藉口唔加息,但有時亦會掛萬漏一,在去年底,耶倫在沒有辦法之下不小心加了一次息,市場的負面反映頗大,耶倫亦錯恨難返,所以,大家在小心加息之餘,亦慎防美聯儲局不小心加息。

 
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1. Y妹 2016-07-02 12:15:32
呢場經濟世界大戰,如果美國先頂唔住,中國就會真真正正走出發展困境,成為世界第一經濟強國,相反,如果大陸無辦法控制到各種面臨困境嘅外憂內患,發展之路就會再一次被打斷。
2. 好 2016-07-02 13:00:14
現在要多心美國減息。
3. 預計不到 2016-07-02 13:30:33
加息預期,最大獲就是預算不到,博士有先見之明,提醒大家,真是功德無量!
4. 黑天鵝 2016-07-02 13:42:51
今年最大的黑天鵝,就是美國減息。如果明年美國推出負利率,香港班財經官員點算?
5. LYC 2016-07-02 15:30:41
減息+量寬 一早已在我預期之內,爆升已經變得這麼遠那麼近了!
6. 真真薯片 2016-07-02 16:49:43
王弼book左位未?
7. 2011年開始 2016-07-02 17:13:45
姜是老的辣,博士又中😁
8. 向飯民說不 2016-07-02 18:57:59
日本,歐洲都出現負利率啦。美國很快也會follow。

歐洲,日本和美國都不事生產,最終都要依靠負利率救命。
9. 打工仔 Andy 2016-07-02 20:46:02
博士有預知能力! 勁!
10. 肥婆四 2016-07-02 22:14:31
睇格局,都唔知邊鬼個養咗成棚黑天鵝,耶倫一想加息,就放一隻出來,咁有排玩喇。
11. Sino tom 2016-07-03 12:01:13
細價樓的價格及租金,會因香港普羅大眾的收入水平欠上升動力而難以再升。再加上,未來一兩年細單位供應增加,樓價不跌已是難得。
若果本港通脹持續回落,導致實質利率上升,物業的價格將再有更大的下調壓力。
個人而言,我寧願選擇買當頭起(升勢時買入),莫買當頭跌。除非我有多過一注$,能買多間物業。

12. Tom sino 2016-07-03 12:10:06
細價樓的價格及租金,會因香港普羅大眾的收入水平欠上升動力而難以再升。再加上,未來一兩年細單位供應增加,樓價不跌已是難得。
若果本港通脹持續回落,導致實質利率上升,物業的價格將再有更大的下調壓力。
個人而言,我寧願選擇買當頭起(升勢時買入),莫買當頭跌。除非我有多過一注$,能買多間物業。

13. 這網站常延遲發佈我的留言,為什麼? 2016-07-03 12:15:26
?
14. Sino tom 2016-07-03 12:40:41
債息、銀行存款出現負利息,正反映通缩預期變得更普遍為人(包括政府)所相信。
這預期將打擊普羅的消費意慾,生意會變得越來越難做。
唯獨公共事業及科創企業少受影響,這在李十X近年的投資便可反映。
15. LYC 2016-07-03 13:23:46
ST兄錯晒,香港人大部份已加人工,全球精英來港定居,租金爆上係有足夠承接力。辣椒導致全球有錢人集中掃細價樓,所以需求係多過供應一萬億倍!
現在CCL號火箭已經起飛,好彩多得ST兄搶晒啲租盤,令火箭可以加速向上衝!今次升浪將會維持超過100年,希望你還可以等下一個cycle,不過下一次個浪底都肯定係高過現在,因為一浪高過一浪係永遠不變的!
16. Sino tom 2016-07-03 13:38:05
100年⋯
太久
我只能想到两三年的事!

17. Sino tom 2016-07-03 15:55:03
小心加息的另一個意思是實質利率上升。
香港的綜合消費物價指數的升幅已由2015初的4.5%下降至近月的2.6%,所以實質利率在不知不覺間上升了接近2%,借貸的負擔無聲無色地上升了。
18. QE4野的禍 2016-07-03 17:02:26
今次的主題‘QE4’,
當全世界也預期Qe4&欧日再量化,及充滿信心的气氛下,但可能已中了圈套。
还記得大時代的教訓嗎?~~~當時全世界充滿信預期恒指升穿三万点,及上證升穿6000点。但最後爆破了!
一場真正的‘完美风暴’正在上演,2017‘金融磚核爆’。
災難的發生~~~通常都在充滿信心的预期和興高彩烈的情況下出現的。