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文亮語
脫歐後,英國樓市像什麼
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月4日

  在英國脫歐後首個星期一,我突然間收到有線電視Money Cafe 邀請,但所講的題目就非我的專長,除了我,另外有一位專家,話題雖然不是我的專長,不過就大熱,講英國樓,主持人問我在英國脫歐之後,英國樓市像什麼,在錄影中我唔好意思作答,況且還有一位英國樓市專家在現場,現在我夠膽寫,英國樓市像滾水淥豬腸,兩頭縮。

  英國脫歐之後,歐盟其他成員國坐言起行,首先解僱英國員工,繼而調回駐英的工作人員,在這種情況下,有人話英國樓是好投資都冇人會信,與此同時,英鎊急跌,擁有英國物業的人遭受雙重損失,用滾水淥豬腸來形容絕不為過,而且,這只是前奏,與歐盟談判的過程還未開始,大家可想而知過程將會是艱鉅,但時間只得兩年,當中一定會有許多不平等條約,英國佬都被迫要接受,在過去百幾年,我們就被英國佬強迫簽下不少不平等條約,估唔到現在輪到英國人自己,而且,強迫他們簽不平等條約的是昔日盟友,用反轉豬肚來形容就最貼切不過。我並不是講風涼話,只不過提醒英國人,以後的日子是很難過,我們過慣艱難日子,我們會安慰自己,年年難過年年過,希望英國人都懂得。

  有老友問我,如果有英國物業,應該如何處理,老實說,我唔知道,就算知道都唔敢講,我惟有反問老友,物業有冇借錢,如果冇,就毋需理會,如果有借錢,就要預定英國銀行會追差額,他們是冇情講,宜小心。

 
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1. 小讀者 2016-07-04 10:19:26
咪係囉, 得兩年時間, 一定會被迫簽好多不平等條約, 所以之後個年歐盟就會派現金比美國佬, 最後歐盟同英國都會臣服係共產黨之下, 而香港就會坐收漁人之利接管成個歐盟.

唔好問點解會咁發展, 總之英國就會被迫簽好多不平等條約啦!
2. 向饭民说不 2016-07-04 10:44:53
楼上,在现今经济,一个小岛又点会是一个大陆的竞争对手。

以前是合作伙伴,欧洲大陆多多少少让利,现在是竞争对手,当然要拿尽利益。

其实就好像一国两制下的香港,大陆不断让利,只是香港人被种黄尸木马,变成养不熟。
3. Tony lam 2016-07-04 10:48:09
真係痕先至會四圍審錢、香港咁好賭都羸唔到銀、去第度會得 ?  

而家D友話買樓下半年賬面會贏5-10%未計抽水使費、咁16同1113呢個零星期都有凸啦 ! 仲係淨肉兼乾手淨腳 ! 我唔淡、但亦唔鐘意打泥漿戰咁朽較 ! (之前冇跟、而家執生呀!)


4. Alan Pepper 2016-07-04 11:03:42
其實短中期來看,英國一定有排煩。食咗植民地老本咁耐,唔知仲有冇生存的本能呢?
5. Tony lam 2016-07-04 11:19:21
而家咁多辣辣椒、自己落手落腳擔磚頭咁粗重嘅工夫、無謂爭住做、睇好前景就比大孖沙幫自己揾銀啦!計真回報好過自己出力孭磚頭、又唔洗咁多麻煩擔戴 !
6. 天天 2016-07-04 11:49:47
博士:另一位舖王認為英國樓還會上升,準備10億掃貨.
7. 樓宇更新大圍標 2016-07-04 11:56:42
稱得皇嘅人一定識得講反話,佢可能想你幫手接佢貨。
8. 惜緣 2016-07-04 13:03:53

施永青先生好文分享

英國人做夢 香港人清醒嗎? 4/7/2016


英國在進行脫歐公投前,我在本欄肯定認為:英國人該會選擇留歐,因為留歐對大多數英國人都有好處。事實證明,我的預期錯了。我在這裏向讀者賠不是,希望大家並沒有因我的誤判而作錯投資吧!

 

我對公投的結果雖然預測錯誤,但我說留歐會比脫歐對英國更有利,該沒有判斷錯誤。最好的證明是英國選擇脫歐後,英鎊應聲下跌,一跌就跌了一成,而且至今仍未能穩定下來。這表示:英國人手上的財富都貶值了一成,而且還在繼續蒸發。

 

贊成脫歐的大都是民族主義者,他們手持的財富應該多是以英鎊計價的,所以應該損失最為慘重。有人說,支持脫歐的多是基層民眾,那就更慘,因為英國的日常生活所需很多都得從國外輸入,英鎊貶值會導致物價上升,基層的生活更難過,作為民族主義者,他們亦不樂於看到遊客來英國掃平貨。

 

脫歐者誤以為,一旦脫歐就可以不用交178億英鎊的年費給歐盟,而且還可以重掌邊境的控制權,不再接收難民,亦不再容許歐盟的成員來英國找工作。

 

這其實都是異想天開,挪威亦不是歐盟成員,但為了與歐盟做生意,並獲得某些貿易方面的優惠,還不是一樣每年要向歐盟繳交巨款,以及開放人力市場,並接受難民配額。難道英國脫歐後就可以不與歐盟交往?屆時再重新談判,條件一定會更好嗎?歐盟難道會益背棄歐盟的英國,多過留在歐盟的成員國?

 

因此,脫歐後英國是否可以少交一些年費,以及是否可以重掌更多的自主權,仍是未知之數。脫歐派領袖之前所作的承諾,甚麼不用交178億英鎊的年費後,可以建多少醫院與多少學校,看來都不可能兌現。可以肯定會出現的,是英倫銀行很快要實施零利率。

 

英國人今次公投的決定,可謂未見其利先見其害,難怪有人後悔投錯票,想重新再來一次公投,讓英國人可以有第二次選擇。

 

英國人今次之所以會犯下大錯,是因為社會上仍有相當一部分人還在做夢,還以為自己是日不落的大英帝國,思考問題時只顧自己,不顧現實,結果當然撞到頭破血流。

 

其實,香港的本土主義者與脫歐派的思維差不多。他們懷緬英治的殖民地時代,但現實是這個年代已一去不復返。他們亦想自掌邊境的控制權,但沒有衡量過自己的討價還價能力。他們排斥內地遊客,但沒有考慮過內地遊客少來的後果。他們食住靠父母,讀書靠公帑,就主張別顧賺錢,莫講GDP;但他們的父母以及社會上要憑自己的努力去生活的人,可以只講理想,不顧現實生活嗎?

 

立法會很快就要改選,香港人可要頭腦清醒一些,不要像英國人那樣,決定脫歐後,隨即又後悔。

(轉載自201674am730C觀點)


9. 惜緣 2016-07-04 13:06:50

林奮強先生好文分享

向仇恨政治說不

2016-07-04

  脫歐已經10天,愈來愈多惡果正在浮現,而英國全民為此決定付出的代價和「學費」也變得愈來愈昂貴。因「英獨」前的英國和現今的香港有很多相似之處,當我們選擇泥足深陷撕裂情懷之前,免費旁聽「英獨一課」定能給港人多一點考慮和深思。筆者一向相信英國人的文明是發達國家的表表者。所以當冷靜保守的英人這個「文明寒暑表」也能被政客弄成火焰山,燥底的港人更應警惕。概括地看,脫歐英政客用了兩招:小談、不理事實;挑起憤怒、燃點仇恨。

 在脫歐後,日前再有5萬人在倫敦遊行,希望可以保留英國在歐盟的地位。(法新社資料圖片)

  近日,有英國報章整理及仔細分析脫歐陣營曾作出的主張(claims)是否有事實根據。結果發現幾乎所有支持脫歐的重大理據,都大有商榷之處,甚至是子虛烏有。

脫歐派主張誤導選民

  其一,脫歐陣營宣稱英國每星期都向歐盟的預算貢獻3.5億英鎊,若英國脫歐,有關金額大可用在英國的國民保健服務(NHS)上。脫歐陣營甚至把這個數字當成口號,印在其宣傳巴士上,在全國行走。然而,這個數字沒有計算歐盟每星期對英國的回款(rebate)及各種津貼。若扣取相關款額後,英國對歐盟的每周貢獻只是1.6億英鎊,等於英國政府總預算開支的1%(每年7,720億;或每周約148億英鎊)﹗

  好了,如今脫歐成真,是否代表英國醫療體系可獲每周3.5億英鎊的額外資源?幾天前,在歐盟議會會議上口出狂言,侮辱歐洲領袖們「一生中都沒有成功做過事」(haven’t done a proper job, or created one in your lives)的英國獨立黨黨魁法拉其(Nigel Farage),在公投結果後只幾個小時,便在訪問中承認,有關脫歐可以增加NHS資源的宣稱並非承諾,是脫歐陣營宣傳的一個「失誤」(mistake)。筆者的想法與主持人一樣,不禁質疑法拉其在1,700萬英國人投票後才承認有關錯誤,到底誤導了多少選民﹖尤其是,長者支持脫歐的比例遠高於年輕人,實在不難想像他們是以為脫歐後可以增加對自己的支援才投票。

  有關脫歐的另一個重大議題當然是移民。有趣的是,在公投後,另一位脫歐陣營的領導人物、倫敦市長約翰森指,雖然英國脫歐,但「英國永遠是歐洲的一部分」;如果有人認為脫歐會令移民人數大減,他們會「相當失望」。事實上,他否認脫歐陣營勝出,是歸因於對移民的憂慮。

  事實又是如何?分析投票結果,支持脫歐的人中,八成認為移民是「負面力量」(force for ill);相反,支持留歐的人中,八成認為移民是「正面力量」(force for good)(連結)。事實上,脫歐陣營曾經宣稱,只有脫離歐盟,才可控制進入英國的移民數目。法拉其甚至以難民排隊進入歐洲的海報,宣傳英國留歐的壞處。因此,不論政客如何狡辯,他們煽動仇恨、排外的想法,肯定是令脫歐成功的原因之一。

感情用事欠實際思考

  脫歐後的兩天,大量企業和銀行都指需要考慮把營運作業由倫敦移往歐洲。事實上,這些對經濟的負面影響,早有大量專家和國際組織在公投之前便已示警。但脫歐陣營的另一人物,司法大臣高文浩的回應卻是,「英國人已受夠了所謂的專家,說他們比英國人更清楚甚麼對英國最好」—雖然這些專家包括英國財政部、英國央行、國際貨幣基金會、國際經合組織、牛津大學以及倫敦政經學院的經濟研究中心等等。

  回顧脫歐公投的宣傳,基本上都是訴諸感性、激情的口號,領導人物開口「奪回國家」、閉口「英國獨立日」;左一句「建設更公平的社會」,右一句「照顧被全球一體化遺下的一群」。如今公投成功了,卻沒有人出來,詳細解釋到底這一個個好聽的烏托邦,為何只有在脫歐後才能做到。

  到今天,脫歐的實利未嘗得見,但惡果卻急促浮現。英國有關注少數族裔團體,指在公投後呈報的種族歧視及欺凌的個案大增近5倍!當然,沒有勞師動眾到警局報案的例子更可能增加50倍。有部分英國人似乎覺得脫歐把種族歧視一下子「合理化」,想把不是白皮膚的及東歐人通通趕走。這等於令居英及投留歐票的一半人口覺得被歧視:「原來以前自己日每天見面的鄰居,從來不當我是自己人」,讓文明一鋪清袋。

  從最根本層面看,英人在過去40年似乎沒有客觀明白誰是最影響自己未來的地方—只有數個百分點的人認為自己也是歐洲人。可能英—美語流行音樂及影片的普及,令英人相信他們跟美國有個"special relationship",比任何國家緊密。事實上,只是一水英倫海峽之隔的歐洲在差不多所有經濟及人民交流數據上看都是對英國最重要的朋友,而程度上更遠遠拋離整個浩瀚大西洋之遙的美國。

  可能港人受英國影響深遠的原故,我們仍很相信西方的月亮真的更圓,一個太平洋及一個歐亞大陸以外的美國及西歐定能左右香港三代人的未來。但跟英國「遠視症」情況一樣,在香港人眼中只渴望遠在天邊的世界,沒有察覺原來對我們未來最舉足輕重的地方就是只有一條深圳河之隔的中國。但有多小人想明白她的歷史、文化、經濟及社會多一些呢?又有多少人想「脫中」呢?

凡事陰謀對待漠視發展

  說到底,當一個社會願意用仇恨、激情、主觀、歧視的思想,取代理性、客觀、全觀的事實和證據,通常都是由盛轉衰的先兆。上述那位對專家嗤之以鼻的高文浩,剛剛還宣布競逐英揆之位。看來,這位出身記者的政客是用上了傳媒業界的技巧「不要讓事實阻撓一個神聖故事」(don't let the facts stand in the way of a good story),爬到今天的高位。說穿了,他就等於是對英國人民說「大家不用理解事情真相,反正你們讀書不太多,不會明白。總之信我的結論,因為對抗壞蛋(歐盟)一定要用仇恨、憎厭。」至於大西洋的另一邊廂,我們還有另一位支持英國脫歐、隨口說美國失業率是介乎5.3%至42%的特朗普,隨時成為下一任美國總統。

  但在我們的家,香港的情況也不容樂觀。幾年前,政客對於香港的創新科技發展遠遠落後世界同儕的事實視而不見,把創科局「拉死」;我們又選擇不理會水貨客中大部分為香港人的事實,把一切問題歸咎於內地旅客,引發一連串「驅蝗」等趕客行動;年初,政客看著數以百名蒙面暴徒追、甚至用磚頭攻擊警員,他們依然說「這是梁振英的錯」;到今周,連明明是為病人權益著想,加強醫委會管治水平的法案,都可以被政客說成是「梁振英的陰謀」。

  但事實上,從連續幾年的流感季節都奪去數以百計的性命,全社會明明都知道我們的醫療體系瀕臨崩潰,更不要說未來15至20年,長者人數將會增加超過一倍所帶來的醫療需求有多龐大!再講,香港政府最大的兩項公共開支正是教育和醫療,在醫療專業這個攸關市民健康性命的界別,增加政府委任的成員加強監察,又有何於理不合?

  又例如,政府銳意開發新市鎮,卻又有人硬指是為內地開發「後花園」。但明明內地的人均居住面積遠比香港大,而且今天已居住了350萬香港人的九個新市鎮,都是過去幾十年開山填海發展而來,行之有效,所謂「後花園」實不知從何說起。更重要的是,香港樓價高,劏房居民上樓難全都是不爭的事實。由住屋到醫療等等和老中青三代切身福祉有關的議題,說到底都是容量不足的問題!似乎英港兩地政客都相當擅於利用仇恨,蒙蔽事實,本末倒置,懶理民生!

  結果是,今天的香港已淪為「陰謀之都」,「作得就作、屈得就屈」,一句「疑似」就足以在傳媒公審中判人死刑—而且似乎不需負上太大責任。

  在一個充滿民粹、歪理、仇恨、偏見、歧視的社會,我們沒有沉默的權利。因為默不作聲就等於縱容不文明︰由辱罵旅客,到動輒申請司法覆核及在議會拉布,我們還能容許這些不文明的行為主導我們的社會和思想?在社會及經濟泥足深陷前,是時候向仇恨政治說NO,向務實政策Yes了。

 

轉載自: 晴報



10. 引刀一快 2016-07-04 13:24:11
惜緣兄

放心喇,香港新一代已經高度溫室化,除非分離之初吃到大量甜頭,否則的話,一定比英國人後悔得早。
11. 浪子心聲 2016-07-04 13:47:25
我個人認為在分析英國脫歐進展上應理稱,英國不是已脫歐10天,而現實是英國還沒有時間表在何時啟動脫歐程序。

大家看看這段視頻新聞,在尾段前英國首相貝理雅,就說到「公投反映了人民的意願,但民眾有權改變主意,我們應該保留選擇空間……,我只是認為,這問題上沒有必然的規定。」

現階段還不能確定英國是否一定脫歐,我個人認為最終英國還是留歐機會大一點。
12. 浪子心聲 2016-07-04 13:48:37
13. 向饭民说不 2016-07-04 17:13:54
脫歐之後,香港和美國股市都好強勢,看來資金已經撤離英國。

最近的風險是美國佬在南海的玩野,最怕是擦槍走火。如果維持和平,香港股市,樓市應該都好景。
14. Heidi 2016-07-07 04:34:01
小學社會科教過,香港系免税自由港,游客系衣食父母。

宜家D後生,酸葡萄,酸葡萄!
15. 政治事件 2016-07-08 12:04:20
英國脫歐是政治事件.
英國政治高手,脫歐事件必定能解決
16. 向飯民說不 2016-07-08 16:57:16
英國脫歐之後,倫敦基本上不能成為金融中心。難道做洗黑錢基地嗎?不過洗黑錢基地已經有瑞士了,更何況洗黑錢養不了那麼多人。只適合小國。
17. 向饭民说不 2016-07-08 17:37:47
14楼,记忆中当时老师话旅游业是无烟创汇工业,所以学生对游客要有礼。

不知道今日教科书是怎样教的,教倒学生完全无思考能力。
18. 引刀一快 2016-07-08 20:31:06
創匯二字係你加上去嘅,當年點會用大陸改革開放嘅詞藻。
19. 向饭民说不 2016-07-08 23:23:34
引刀,当年是没有创汇这个名词,但是老师也会将这个概念教学生。

你应该是迟了几年,引刀,到你哪个年代,教科书是怎样说的?