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文亮語
中介費用應該由財務機構支付
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月14日

  現在,有大約500宗經中介公司向財務公司借錢的投訴,個個投訴人都好似被人屈,甚至有投訴人反告中介公司誤導,令他們以為付了中介費用之後可以借到平錢,我真的不明白,那些人的年紀已經不少,有資產有物業,點會相信中介公司,現在搞成咁,才對外間說唔明白中介公司運作,政府就算想幫他們都很艱難,他們當中很多都會說,當初並沒有打算向財務公司借錢,但經不起中介公司游說,又以借唔到唔收費承諾,最終就泥足深陷,付給財務公司的利息已經是驚人,但相比中介費用,就會覺得相當合理,如今有不少業主面臨被收樓危機,政府現在才開會話討論如何管制中介公司,等政府有所決定,還未付諸行動的時候,已經有幾千個物業變成銀主盤,其實,政府早已有例管制中介公司,不過,官員們可能唔記得。

  在幾十年前,當政府立例管制財務公司收取利息不能夠超過月息5%,其實,收取多過月息4%已經要通報監管機構,利息計算方法是包括各種費用,例如佣金,手續費,介紹費,中介費等,所以,當時向財務公司借錢的人不用付中介費用,現在,無論監管的機構或者借錢的人,大家都忘記有這個條款,便給予中介公司有機可乘,如果將中介費計落財務公司利息,九成九超出限制,警務處有權吊銷財務公司放債人牌照,既然警務處有此權力,又何需討論如何管制中介公司,只需落實執行有關條款便可以,不過,現在講可能已經太遲,唔知道有幾多物業因為超高中介費變成銀主盤,但遲做好過唔做,救得幾多個就救幾多個,最低限度都盡吓人事。