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文亮語
投資者是被迫賣樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月15日

  有報導話最近的低成交個案,有個別是屬於資深投資者,有後生仔問我未來樓市是否非常危險,否則,資深投資者亦不需要現在賣樓,因為一定會給買家鋤價,是自取其辱做法,我本來想講,現在賣樓的人就不能夠稱為資深投資者,因為,大多數投資者在去年初已經做好逢三退一工作,將不適合,沒有協同效應,或者已經過了高增值期的物業,趁樓市最暢旺時賣走,雖然在賣走之後,樓價可能還會繼續上升,但如果唔趁勢賣走,當樓市下跌,就很難賣走那些非優質物業,除非大幅減價。

  不過,我考慮到另外一個因素,於是對年輕人說,現在持有多個物業的投資者賣樓,並不是睇淡後市,而是被迫的,年輕人不明白,金管局在幾年前推出逆週期措施之後,物業投資者除了要支付利息之外,每年要清還大約4%貸款額,那些已清還的本金很難再借,不少投資者已經到了山窮水盡,唯一的辦法就是賣樓,即使現在不是最好時機,但礙於形勢惡劣,賣樓亦是無可厚非的事,並不是投資者睇淡後市,他們是被迫賣樓,不過,他們並非唯一受害人,銀行家與他們結伴而行。

  銀行每年有大約4%貸款金額由不同客戶清還,但又很難貸出新的貸款,所以,大家現在睇到不少銀行以低息招客,但成效並不顯著,變成有資產的人很難借錢,而銀行又很難借錢給有資產的客戶,我估計還需要一段時間金管局才會放寬逆週期措施,所以,現在大家見到投資者賣樓,千祈唔好大驚小怪,他們是被迫的。

 
 
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1. 市民 2016-04-15 09:16:44
博士講出main point 喇
" 形勢惡劣"
2. 蕭峰 2016-04-15 09:33:44

本周四晚间公布的美国3月CPI数据全线不及预期,尽管headline CPI环比数据较上月有所回升,但力度仍然微弱,美联储本月加息压力进一步降低,美元在数据后下跌。 

  • 美国3月CPI环比+0.1%,预期+0.2%,前值-0.2%。
  • 美国3月CPI同比+0.9%,预期+1.1%,前值+1%。
  • 美国3月核心CPI同比+2.2%,预期+2.3%,前值+2.3%。
  • 美国3月核心CPI环比+0.1%,预期+0.2%,前值+0.3%。
3. 撤辣 2016-04-15 09:42:56
博士又在呼籲撤辣招,銀行點解唔會發展其他客戶,除了地產業客戶,其他都冇生意?倒逼銀行支持其他行業發展不見得不是好事
4. LYC 2016-04-15 10:07:38
都唔知博士講乜,我每個單位收租都夠供樓+管理費有突喎,舊租客不斷續租,印印腳,有錢收,何來山窮水盡呢!?
5. 博士 2016-04-15 10:22:02
我只是隨便說說,千祈唔好太認真。
6. 路人皆知 2016-04-15 10:54:28

LYC 兄在這裏力抗群群〝淡〞,封你為我偶像。

欣賞閣下對樓市正面態度!


7. 怒婦炒魚柳 2016-04-15 11:10:08
肥湯講都有理,被迫賣樓係財仔猛追,2萬8急跌1萬9果關都未過,短短半年蝕息入肉,山窮水盡下才賤賣資產。
冇賭又驚咩收租,傻下傻下,驚再冧就賤賣比我,傻仔
8. SHUN 2016-04-15 11:13:46
腳震驚慌銀行追差價就真!天滙蝕四千萬走、契弟走得麼!…………哈哈哈!
9. 事實 2016-04-15 11:29:39

在我印象中,博士不是第一次說投資者山窮水盡了。當時也有人提出疑問,因為我們每個月收租都夠供樓和付利息。

博士是否在說那些沒有出租的豪宅,而不是我們的收租民生樓?

10. 引刀一快 2016-04-15 11:39:03
LYC兄自己做埋看更,日日坐喺天橋隔離間公厠門口腳印印,開細收3蚊,開大收5蚊,冇帶厠紙鋤你20蚊,格格滿座。
11. 123 2016-04-15 12:00:53
投資者有咁來風光,現在還没有到那麼折堕了,好戲在後……
12. 123 2016-04-15 12:03:41
美国3月核心CPI同比+2.2,已超過2%,只是聯局又在搬龍門
13. 蕭峰 2016-04-15 12:05:42
有d人個回覆已經越來越不可理喻,冇point已經好耐啦,就開始亂噏,亂噏的唔過癮,就人身攻擊。

唔知佢講d野有咩可睇性。

His patern!

拉低網站質素。

14. 123 2016-04-15 12:06:44
美国3月核心CPI同比+2.2,已超過2%,只是聯局又在搬龍門
15. LYC 2016-04-15 12:15:57
刀兄,你還未回答點解你咁得閒,成日晒時間寫啲智障野?你份工冇野?
16. LYC 2016-04-15 12:26:33
現在淡友心慌慌,腳陣陣,連質素極惡劣的盤都搶買來住囉,因為冇晒盤lu!
好友淡淡定,印印腳,噗世界lu!
CCL 開始升空向火星進發 GoGoGo!
17. LYC 粉絲 2016-04-15 12:43:06
回大俠

好佬怕爛佬,爛佬怕潑婦

就係咁道理了。:):):)
18. 引刀一快 2016-04-15 12:46:41
LYC兄

點得閑都冇你做看更咁得閑喇,哈哈哈哈
你咁智障都睇得明,證明我係陶淵明。
19. LYC 2016-04-15 13:12:51
刀兄,點解你會變成咁架,你以前都還算是一個正常人,現在似精神錯亂,亂嗡24的傻佬,是否失業了,老婆去了佬,去到山窮水絕的情況呢?
你要撐住呀,唔好咁易放棄人生,不如試下轉行啦,香港洗碗和地盤都好缺人手,人生仲有希望,唔好轉牛再尖諗野,我們個個都好支持你架,加油呀刀兄!

20. 二少 2016-04-15 13:13:57
LYC兄:
論譠有兩個人寫嘅野係唔須要回應,你懂的.
21. 包租佬 2016-04-15 13:21:13
有人話講恒指pattern係拉低本網站質素,咁,君不見博士曾經也講過金融業係本港既支柱嗎?博士也有買股票,咁,博士是否質素低?
全港打工仔的強/公積金都和股票有關係,是否全港幾佰萬打工仔都係低質素?
22. 市民 2016-04-15 14:08:02
放心,質素惡劣嗰D天橋底盤留返比你,冇人同你爭,咁你就可以繼續脚震震,口嗡嗡,做你嘅智障超人啦!!
23. hifi 2016-04-15 15:01:09

有個親戚備左一大筆錢,另有新界細單位收租,自住公屋(已自置買左),早幾年做藍領公務員已退休咬長量,佢其實已經印印腳....不過...........

上年細仔結婚有BB,老豆層樓要比個仔全家住,無得收租,早幾年個大女又有2個B,大叫唔公平,因月租交皮幾,又有2個BB開資太大頂唔順,細老就有老豆幫,點解做外嫁女無??結果老豆比左首期(單位近400萬),大家記住首期係比,唔係借。

24. hifi 2016-04-15 15:10:25

近2厘回報,港樓其實唔值尼個價,同英國樓更加無得比,英樓近市中心樓尺價比港樓平好多,回報又高,但當大家同D仔女係香港,又無外國Passport(禾細妹97已移民英國,但好難找工作和低新金),就一定要有港樓。依家每日去街市,食材開資升左好多,由老美QE全世界幫佢找數,全港市民跟本無人可以置身事外,你去買個橙或買串魚旦,你D錢購買力好明確低左,LYC為好友,只係其中叫人自保方法,何罪之有??

25. 占士 2016-04-15 16:27:50

博士,現在賣樓的人就或者稱為資深但實力不足投資者。就好像這裡有些資深網友,但因實力不足一直都未能上車一樣道理!哈哈哈

26. 苦前業主 2016-04-15 16:38:12
其實買樓抗通賬最優質嘅投資的其中一種,無過之有,
加上美國佬海量式咁印銀紙,不靠別人自求多福啫。
27. 賓記 2016-04-15 17:56:01

其實睇專欄文章, 有用的學下, 冇用的放下, 有料分享下, 冇咪黎睇下囉!

各位唔使直線或曲線攻擊別人, 也不用對號入坐的!

最緊要博士繼續有