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投資者是被迫賣樓
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月15日
有報導話最近的低成交個案，有個別是屬於資深投資者，有後生仔問我未來樓市是否非常危險，否則，資深投資者亦不需要現在賣樓，因為一定會給買家鋤價，是自取其辱做法，我本來想講，現在賣樓的人就不能夠稱為資深投資者，因為，大多數投資者在去年初已經做好逢三退一工作，將不適合，沒有協同效應，或者已經過了高增值期的物業，趁樓市最暢旺時賣走，雖然在賣走之後，樓價可能還會繼續上升，但如果唔趁勢賣走，當樓市下跌，就很難賣走那些非優質物業，除非大幅減價。
不過，我考慮到另外一個因素，於是對年輕人說，現在持有多個物業的投資者賣樓，並不是睇淡後市，而是被迫的，年輕人不明白，金管局在幾年前推出逆週期措施之後，物業投資者除了要支付利息之外，每年要清還大約4%貸款額，那些已清還的本金很難再借，不少投資者已經到了山窮水盡，唯一的辦法就是賣樓，即使現在不是最好時機，但礙於形勢惡劣，賣樓亦是無可厚非的事，並不是投資者睇淡後市，他們是被迫賣樓，不過，他們並非唯一受害人，銀行家與他們結伴而行。
銀行每年有大約4%貸款金額由不同客戶清還，但又很難貸出新的貸款，所以，大家現在睇到不少銀行以低息招客，但成效並不顯著，變成有資產的人很難借錢，而銀行又很難借錢給有資產的客戶，我估計還需要一段時間金管局才會放寬逆週期措施，所以，現在大家見到投資者賣樓，千祈唔好大驚小怪，他們是被迫的。
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1. 市民 2016-04-15 09:16:44
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2. 蕭峰 2016-04-15 09:33:44
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本周四晚间公布的美国3月CPI数据全线不及预期，尽管headline CPI环比数据较上月有所回升，但力度仍然微弱，美联储本月加息压力进一步降低，美元在数据后下跌。 - 美国3月CPI环比+0.1%，预期+0.2%，前值-0.2%。
- 美国3月CPI同比+0.9%，预期+1.1%，前值+1%。
- 美国3月核心CPI同比+2.2%，预期+2.3%，前值+2.3%。
- 美国3月核心CPI环比+0.1%，预期+0.2%，前值+0.3%。
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3. 撤辣 2016-04-15 09:42:56
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博士又在呼籲撤辣招，銀行點解唔會發展其他客戶，除了地產業客戶，其他都冇生意？倒逼銀行支持其他行業發展不見得不是好事
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4. LYC 2016-04-15 10:07:38
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都唔知博士講乜，我每個單位收租都夠供樓+管理費有突喎，舊租客不斷續租，印印腳，有錢收，何來山窮水盡呢！？
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5. 博士 2016-04-15 10:22:02
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6. 路人皆知 2016-04-15 10:54:28
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LYC 兄在這裏力抗群群〝淡〞，封你為我偶像。 欣賞閣下對樓市正面態度！
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7. 怒婦炒魚柳 2016-04-15 11:10:08
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肥湯講都有理，被迫賣樓係財仔猛追，2萬8急跌1萬9果關都未過，短短半年蝕息入肉，山窮水盡下才賤賣資產。 冇賭又驚咩收租，傻下傻下，驚再冧就賤賣比我，傻仔
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8. SHUN 2016-04-15 11:13:46
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腳震驚慌銀行追差價就真！天滙蝕四千萬走、契弟走得麼！…………哈哈哈！
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9. 事實 2016-04-15 11:29:39
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在我印象中，博士不是第一次說投資者山窮水盡了。當時也有人提出疑問，因為我們每個月收租都夠供樓和付利息。 博士是否在說那些沒有出租的豪宅，而不是我們的收租民生樓?
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10. 引刀一快 2016-04-15 11:39:03
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LYC兄自己做埋看更，日日坐喺天橋隔離間公厠門口腳印印，開細收3蚊，開大收5蚊，冇帶厠紙鋤你20蚊，格格滿座。
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11. 123 2016-04-15 12:00:53
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投資者有咁來風光，現在還没有到那麼折堕了，好戲在後……
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12. 123 2016-04-15 12:03:41
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美国3月核心CPI同比+2.2，已超過2%，只是聯局又在搬龍門
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13. 蕭峰 2016-04-15 12:05:42
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有d人個回覆已經越來越不可理喻，冇point已經好耐啦，就開始亂噏，亂噏的唔過癮，就人身攻擊。
唔知佢講d野有咩可睇性。
His patern!
拉低網站質素。
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14. 123 2016-04-15 12:06:44
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美国3月核心CPI同比+2.2，已超過2%，只是聯局又在搬龍門
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15. LYC 2016-04-15 12:15:57
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刀兄，你還未回答點解你咁得閒，成日晒時間寫啲智障野？你份工冇野？
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16. LYC 2016-04-15 12:26:33
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現在淡友心慌慌，腳陣陣，連質素極惡劣的盤都搶買來住囉，因為冇晒盤lu! 好友淡淡定，印印腳，噗世界lu! CCL 開始升空向火星進發 GoGoGo!
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17. LYC 粉絲 2016-04-15 12:43:06
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回大俠
好佬怕爛佬，爛佬怕潑婦
就係咁道理了。:）:）:）
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18. 引刀一快 2016-04-15 12:46:41
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LYC兄
點得閑都冇你做看更咁得閑喇，哈哈哈哈 你咁智障都睇得明，證明我係陶淵明。
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19. LYC 2016-04-15 13:12:51
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刀兄，點解你會變成咁架，你以前都還算是一個正常人，現在似精神錯亂，亂嗡24的傻佬，是否失業了，老婆去了佬，去到山窮水絕的情況呢？ 你要撐住呀，唔好咁易放棄人生，不如試下轉行啦，香港洗碗和地盤都好缺人手，人生仲有希望，唔好轉牛再尖諗野，我們個個都好支持你架，加油呀刀兄！
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20. 二少 2016-04-15 13:13:57
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LYC兄: 論譠有兩個人寫嘅野係唔須要回應,你懂的.
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21. 包租佬 2016-04-15 13:21:13
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有人話講恒指pattern係拉低本網站質素，咁，君不見博士曾經也講過金融業係本港既支柱嗎？博士也有買股票，咁，博士是否質素低？ 全港打工仔的強/公積金都和股票有關係，是否全港幾佰萬打工仔都係低質素？
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22. 市民 2016-04-15 14:08:02
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放心，質素惡劣嗰D天橋底盤留返比你，冇人同你爭，咁你就可以繼續脚震震，口嗡嗡，做你嘅智障超人啦！！
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23. hifi 2016-04-15 15:01:09
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有個親戚備左一大筆錢，另有新界細單位收租，自住公屋(已自置買左)，早幾年做藍領公務員已退休咬長量，佢其實已經印印腳....不過........... 上年細仔結婚有BB，老豆層樓要比個仔全家住，無得收租，早幾年個大女又有2個B，大叫唔公平，因月租交皮幾，又有2個BB開資太大頂唔順，細老就有老豆幫，點解做外嫁女無??結果老豆比左首期(單位近400萬)，大家記住首期係比，唔係借。
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24. hifi 2016-04-15 15:10:25
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近2厘回報，港樓其實唔值尼個價，同英國樓更加無得比，英樓近市中心樓尺價比港樓平好多，回報又高，但當大家同D仔女係香港，又無外國Passport(禾細妹97已移民英國，但好難找工作和低新金)，就一定要有港樓。依家每日去街市，食材開資升左好多，由老美QE全世界幫佢找數，全港市民跟本無人可以置身事外，你去買個橙或買串魚旦，你D錢購買力好明確低左，LYC為好友，只係其中叫人自保方法，何罪之有??
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25. 占士 2016-04-15 16:27:50
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博士，現在賣樓的人就或者稱為資深但實力不足投資者。就好像這裡有些資深網友，但因實力不足一直都未能上車一樣道理！哈哈哈
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26. 苦前業主 2016-04-15 16:38:12
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其實買樓抗通賬最優質嘅投資的其中一種，無過之有， 加上美國佬海量式咁印銀紙，不靠別人自求多福啫。
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27. 賓記 2016-04-15 17:56:01
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其實睇專欄文章, 有用的學下, 冇用的放下, 有料分享下, 冇咪黎睇下囉! 各位唔使直線或曲線攻擊別人, 也不用對號入坐的! 最緊要博士繼續有好文章分享, 是非對錯都不重要啦! 祝各位身體健康, 珍惜身邊的人!!
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28. SHUN 2016-04-15 18:46:43
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迪士尼炒百人、郵輪碼頭又欠薪、之前星島減人工、凍薪………………呢D真係假野？經濟無事？白痴才買樓！
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29. LYC 2016-04-15 18:49:13
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大局已定，冇晒沽和租盤，好友們，大家一齊坐穩並且要帶上安全帶，因航行途中有可能會出現輕微震盪，CCL號火箭現正啟程，向著目的地火星進發，不見不散，GoGoGo！
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30. 蕭峰 2016-04-15 19:32:13
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其實好友在2、3月就多次提醒，無奈被窒到暈。分享條link都被人質疑係搵接火棒。
入市時機，往往正是在市場最淡的時候。
市場企穩後，試問邊有最筍盤？
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31. 蕭峰 2016-04-15 19:35:44
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32. LYC 2016-04-15 19:58:12
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大家要緊記”十x"淡友在最恐慌的時候說：「現在賣樓，好過6個月後賣樓」。 又有大量股神在恒指萬八點附近時說：「股災3.0將會來臨，有貨盡快沽啦」 還有一些股神，升到二萬零八百點後，回到二萬點時話，股市將會大跌，小心小心！ 有些股神更加西利，幻想到通縮快要來臨，cash is KING! 另外還有一些淡友奇怪的理論，就是預期樓市下跌，剛性住屋需求就會消失得無影無綜，啲人會突然冇晒，冇人租屋住，所以租金將會大跌。 今次真係大開眼界，從淡友身上獲益良多啊！
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33. 大局已定 2016-04-15 23:37:10
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有一好想升上火星，不还升得越高，跌得越痛，什至会箭毁手亡。
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34. 情況明顯 2016-04-16 00:29:24
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現在情況十分明顯，經濟狀況進一步轉差，企業裁員減薪是必然了。你們還沒有見到，只是因為你們後知後覺。接下來幾年的供應量大增，正正碰上這個經濟轉差，息口同時上掦。影響樓市最重要的因素都將會極差。因為2015供應量仍少，卻已經開始下跌。2016的供應量要比2015多得多。經濟差，會令到更多年輕人放棄自住念頭，剛需亦會減少。美國加息減慢，意味這個加息週期將會更長久，令樓市進入一個更長的調整期。這些因素都將會推倒樓價。情況十分明顯！
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35. 歷史長河 2016-04-16 00:38:22
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34樓情況明顯兄，
「美國加息減慢，意味這個加息週期將會更長久，令樓市進入一個更長的調整期。」
即喺話如果加息週期拖長至100年，樓市將調整100年？我有冇理解錯？
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36. 西門吹雪 2016-04-16 05:19:11
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河兄所言甚是，假設如果美國加息加足100年，而且每個月加0.25%，到時真係会跌足100年…不過加息加足100年這是不可能發生的。 34所言其實有其道理，唉，雖然我吾敢肯定佢講既野一定發生，但係真係越來越似… 我覺得大家應以防萬一，大家記得保住正現金流，記住港樓長揸必勝，寒冬之後係明眉既春天。廿年後回首，這都只是風波裡的茶杯而已。
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37. 引刀一快 2016-04-16 06:24:38
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LYC兄
你唔傻，你當呢個網站嘅讀者傻啫。
依傢個經濟勢頭咁差，你繼續嗌喇，唔係你老細唔錫你㗎。
憤恨係冇用嘅，咒駡亦係徒勞，我咁好喺度陪你癲，你應該感恩喇。
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38. 引刀一快 2016-04-16 06:28:24
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LYC兄
睇到未呀，20樓嘅二少都話你同蕭峰兄寫嘅嘢係唔需要回應呀，依傢仲有人睬你，你睇大家對你幾好吖，哈哈哈哈
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39. 銀主盤效應 2016-04-16 07:25:26
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微觀點：內地香港「一損俱損」 (文匯報) 2016年4月15日
西半山豪宅天匯中層B室淪為銀主盤，據悉其中一名業主為內地客，而此單位曾數度按上按，似乎反映原業主有財政壓力，最終令該單位變成銀主貨收場，令人唏噓。觀乎內地經濟近年增長放緩，不少內地企業面臨資金鏈壓力，令部分早年被內地客垂青的本港豪宅亦陸續出現蝕讓、甚至淪為銀主盤，印證經濟環環相扣、有「一榮俱榮一損俱損」的連動效應。
事實上，本港樓價自去年8月開始見頂回落，至今已下跌逾10%，由於豪宅相比中小型住宅供應少，抗跌能力較大。然而，內地及本港經濟增長都面對下行壓力，豪宅亦難免受影響。大家雖不相信香港樓價會再現1998年之後幾年出現插水式的下跌，但目前樓市負面新聞不絕，其實是整體經濟疲弱的一個側影。另有調查指上班族今年加薪少過5%，看來市民只能自求多福。 ■記者 梁悅琴
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40. 歷史長河 2016-04-16 08:06:57
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多謝西門兄解惑，你個解釋同我個問題之間的主要不同之處在於「拖長」二子。
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41. Jerry 2016-04-16 08:14:57
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西門兄：
我估長河兄係想問，如果未來既一百年內最多只加息左1-2厘，樓市會怎樣？
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42. LYC 2016-04-16 08:37:03
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我都同意升得高會跌得深,所以當CCL到達火星時,我就會沽俾你囉.因為你當時已經頂唔順搬遷和加租之苦,唯有恐慌性買入,哈哈!仲發夢加息,供應等等廢話.
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43. 西門吹雪 2016-04-16 08:55:14
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Jerry兄，如果加得咁慢，影響應該不大吧。
Jerry 兄，我說的哪隻股票怎樣？今次冇馬後炮了吧？你幫我做個證吧，哈哈。
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44. Jerry 2016-04-16 09:17:55
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西門兄：
抱歉，可能小弟漏左睇post,你講邊隻股票？
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45. LYC 2016-04-16 09:30:39
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馬後炮始終都係馬後炮，死性不改！ 個市升成咁都搞唔掂，仲估頂走去沽期指，真係貽笑大方！
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46. 西門吹雪 2016-04-16 09:46:16
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47. LYC 2016-04-16 10:23:48
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$100捐咗未呀？如果未，都幾無恥。區區$100都賴帳，講過唔算數！
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48. 西門吹雪 2016-04-16 12:25:10
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49. Sugar 2016-04-16 12:34:26
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吹雪兄 : 好攪笑 ^^ Anyway, 守信真君子 , 讚 !
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50. 十郎 2016-04-16 12:51:41
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刀兄： 03同06都見你留言，但係宴晝同晚飯就唔見出現，我猜你可能打麻雀或者劈酒。哈哈........哈哈。
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51. LYC 2016-04-16 12:54:48
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西門大俠，果然言而有信，佩服！ 真高興，我今日亦都幫公益金籌到了一百元捐款！
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52. 二少 2016-04-16 13:58:08
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CCL跌勢喘定，趁市場尚有少量劈價盤，錯過咗早幾年入市良機的朋友真的可以慎重考虑試下價,或且會有意外收獲.當然要先考虑自己的財務狀況. 而手持多個物業的師兄就不須急於一時,大把本錢慢慢等心儀的物業才出手,至於出租物業可暫時調低租金,但年期盡量短,保留主動權. 最後仍奢望樓價大跌七成的師兄最好入定多D炭,到時可能發一大畢死人財.
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53. 西門吹雪 2016-04-16 16:33:09
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54. LYC 2016-04-16 18:55:23
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55. 引刀一快 2016-04-16 21:22:09
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56. 引刀一快 2016-04-16 23:41:45
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57. CD ROM 2016-04-16 23:58:35
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