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文亮語
政府應該恢復拍賣土地
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月12日

  政府推行土地招標有一段時間,亦有相當效果,行內人知道,招標並不是銷售的最好方法,因為有不少人以抱著執死雞態度落標,落標價與現實相距甚遠,但並不一定低於市價,很多時亦會出現有心急人以高價投得土地,好似在過去幾年,不少中小型及國內地產商以高價投得土地,總括而言,招標所產生的並不是市價,或者是落標者心目中的市價。

  由於招標政策成功,我沒有聽過任何專家或者議員提出修正方案,或者他們未有膽量提出,其實,招標政策只是成功了一半,的確有效地將土地分配到市場,但不能取得合理價錢,這是失敗的一面,而最近幾次奪標價都是低於市場預期下限,官員們千祈唔好以為土地價低可以打撃樓價,達到他們心目中的目的,其實不然,樓價低會令到以往投得土地的地產商放慢腳步發展,供應又會再次減少,樓價又會飆升,所以,政府在招標政策取得決定性成功之後,就應該調整賣地政策,否則,就好似勾地政策一樣,開始非常成功,但最終失敗收場。

  若果有人問我,如果政府現時推出土地,應該採用何種政策,如果我反問,拍賣又如何,我相信發問者亦不會反對,現在,政府應暫停招標,以拍賣土地替代,市場上仍然有不少中小型地產商打算投地,但要他們入標,就變得小心翼翼,落標價往往低於心目中的奪標價,而大地產商又忙於推盤,落標亦只不過是聊表心意,土地價低又影響市民買樓意欲,認為樓價低處未算低,在拍賣市場,土地真正的價格會從每一口叫價反映出來,對穩定樓價,庫房收入有積極作用,除非政府打算什麼都不理會,銳意打低樓價,讓初次置業者上車,但官員們唔知道,那些打算上車的人見到樓價下跌,就會失去剛需意欲,上車念頭已經煙消雲散,如果官員唔信,問一問市建同事,就知道他們現在如何困難賣樓,雖然黃遠輝話一定賣得晒,如果是真的話,市建又唔會要求減價,無論如何,現在是收招,變招的時候。

 
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1. 歷史長河 2016-04-12 08:44:34
生意人就是會變通。

坊間流行的說法喺香港一貫奉行的高地價政策削弱咗香港的競爭力。這種講法有待商榷。

綜觀世界上有競爭力的城市,大多喺高房價,可佢啲競爭力卻未受到削弱,反而強者愈強。這點好似自然界的基因選擇法則。

在香港,面對龐大的福利開支,如果沒有高地價,則只有加稅。後者將勿庸置疑會對香港競爭力帶來毀滅性打擊。

高地價喺兩權相害取其輕,削弱香港競爭力的喺閉關政策及思維。顧名思義,閉關即主動不去競爭,逃避則何來競爭力?
2. 123 2016-04-12 08:49:57
從文章來看,博士是有意通過拍賣過程來再次激揚樓價
3. David 2016-04-12 09:06:47
博士, 現在是鋼需遇上剛趺, 始終房屋是必需品, 鋼需好, 剛需好, 只是需求的一種狀態, 需求始終存在, 年輕人必須有能力上車, 否則社會政治矛盾只會繼續加深, 而家樂此不疲搞政治的竟是年青人......
4. 如是 2016-04-12 09:28:44

「打算上車的人見到樓價下跌,就會失去剛需意欲」
那些剛需意欲是貪欲,不是真正住屋需求。

博士想要令樓價上升來誘發年輕人的「貪欲」。

6. 自我陶醉 2016-04-12 10:26:44
世事都被如是兄一語道破了。人不為己,天誅地滅亦屬正常。
7. 十郎 2016-04-12 10:52:53


      如是這重說法,有人嗅到燶味。


8. karl 2016-04-12 11:19:32
湯生,社會道德責任是什麼?
恢復賣地?香港 再次將土地供應權俾幾大地產商,幾大地產商又再次聯手減慢供應再利用報紙謀體制做供應減少令樓價再次無止境往上升? 到時候年輕人可以更易買樓? 湯生的邏輯是什麼? 是商人人不為己的邏輯?
小型發展商也可勾地?是對的,每次勾地成本數百萬,所勾出之地又會引來幾大發展商共同mark價壟斷,想睇幾大發展商如何壟斷,可在youtube找土地拍賣;地產商如華x也不能從中取地,小型發展商只係一直為大發展商作嫁衣,而香港又再次進入土地被大地產商壟斷時代!
對於以上情況,湯生一定俾小市民更了解,到時候湯生之資產又再再水漲船高!
9. karl 2016-04-12 11:31:49
現在暗標,小弟相信政府除了考慮價格還可以考慮平衡市場,增加市場參與者,引起競爭,做成質素/價格/數量上競爭,得益嘅先係小市民,這是政府之德政!
貪曾7年之政策傾斜,平心而論,一介政府如何能用不足4年時間來完全處理,但起碼是敢於對抗既有利益集團,做有利小市民之政策。
10. 神算 2016-04-12 12:57:31
Karl 兄,一巴巴打埋去,正!

11. 如是 2016-04-12 13:21:04

陶醉兄過獎了,都係歸功於陶醉兄同引刀兄過去精彩的言論。

可悲,人之貪欲無窮無盡,有自住樓,就想有多一間收租。有一間收租,就想有兩間.....
富如博士亦會不斷壯大工商舖,高級住宅。何時才懂「知足」?「一口氣不來便是下世。」

「世人共爭不急之務。於此劇惡極苦之中,勤身營務,以自給濟。尊卑、貧富、少長、男女,累念積慮,為心走使。無田憂田,無宅憂宅,眷屬財物,有無同憂。有一少一,思欲齊等。適小具有,又憂非常。水火盜賊,怨家債主,焚漂劫奪,消散磨滅。心慳意固,無能縱捨。命終棄捐,莫誰隨者。貧富同然,憂苦萬端。
....................惑道者眾,悟道者少。各懷殺毒,惡氣冥冥。為妄興事,違逆天地。恣意罪極,頓奪其壽。下入惡道,無有出期。若曹當熟思計。遠離眾惡。擇其善者。勤而行之。愛欲榮華。不可常保。皆當別離。無可樂者.............」

12. 浪子心聲 2016-04-12 13:35:23
在自由經濟運行中來不來就會出現「壟斷」問題,如1984年,美國司法部依據《反托拉斯法》拆分AT&T,分拆出一個繼承了母公司名稱的新AT&T公司(專營長途電話業務)和七個本地電話公司(即“貝爾七兄弟”),美國電信業從此進入了競爭時代。

現時香港大地產商確實是有「壟斷」問題,所以非常讚同Karl 兄見解,港府應小心考慮是否恢復拍賣土地,若對己有壟斷優勢的大地產有利,就不應恢復,應繼續維持勾地,讓小形地產商加入競爭。


13. 支持政府拍賣土地 2016-04-12 13:50:15
我認為博士意見很好,拍賣之地價高者得,完全反映巿場需要,支持!
14. 工友 2016-04-12 14:03:28
做人係咁㗎啦!人就係人,扮乜鬼佛。
15. karl 2016-04-12 14:05:59
只有賣唔到嘅價,係無賣唔到嘅樓。現正市況只係發展商食水太深去唔到貨,而屈政府幫忙趕市民去接貨而已。
現在二手放賣嘅幾年前新樓,有幾多係能賺上兩成以上? 典型例子為大圍站上蓋,發展商一開價已將往後潛在升值利潤食盡,小業主現正能平手出貨已是萬幸。
16. 望東樓 2016-04-12 14:24:03
林奮強-衰退已臨 急需反思
約一年半前,基於香港就業、加薪、上流力、均富、財政盈餘已超出我們對黃金五年(2010至14年)的預期,所以我們將預測延伸至黃金七年(2010至16年),意即這七年間香港將享開埠174年來最多的人才、錢財和機遇,造就結構性增長,足以令香港超越倫敦及紐約,成為全球最成功、最人性化的國際都會。但可惜港人及議會不但未有迎好而上,發展經濟,改善民生,甚至在過去年多迷戀「口號文化」,議會則擁抱「殘港政治」,浪費香港更上層樓的寶貴機會。
HKGolden50沒有既定立場,一切結論只根據客觀分析。面對已成的「惡」勢,我們已於上年看似一片繁榮的第三季「逆市」發出警號,認為今年最少有兩至三季的經濟衰退,而黃金七年的好景亦會在剛開始的第七年「斷纜」。最近,連李嘉誠先生都直認本港經濟是廿年來最差。筆者相信衰退已於第一季出現,而且可能整年揮之不去。

17. 望東樓 2016-04-12 14:25:14
林奮強-趕客破壞就業 政治化影響民生

這大逆轉亦應驗我們指黃金七年是香港盛衰關鍵的轉捩點,面對黑白二分(Binary Outcome)的結局:若港人出盡全力,香港超倫趕紐指日可待;相反若港人只出七成力,卻絕不會有0.7個紐約或倫敦,不但空手而回,更令香港成為如威尼斯般,成為曾經偉大卻被歷史遺忘的城市。
黃金六年的經濟盛勢乃基於結構性因素,令香港能逆全球衰退之勢茁壯增長;眼前的劣勢同樣基於兩個可以變成結構性死穴的因素,即使全球經濟復甦,香港亦可持續衰退:⑴我們打爛「好客之都」金漆招牌;及⑵凡事政治化,忽略經濟民生,因此眼前衰退實屬咎由自取。今天先談第一點。
香港有370多萬打工仔,扣除政府及公共機構等110萬個「金飯碗」,其餘7成港人很快會愈來愈感到工作不穩,是過去六、七年所未見。而且,佔私人市場就業人數四成的零售、酒店、飲食業勢首當其衝;近日相繼有化粧品店及旅行社全綫結業,恐怕只是序幕。而且不同行業環環緊扣,當經濟轉差,企業自會削減廣告開支,導致連傳媒亦出現結業減薪。而令我極為痛心的是,香港明明獨享全球罕有的青年及低薪職位上流力,亦隨着黃金年代消逝而逆轉;而過去五年,收入最低30%打工仔的實質收入增長,比最高30%的增長快上數倍,此等在歐美日也見不到的均富勢頭,亦會無疾而終,令低下階層生活百上加斤!
眼前衰退亦不能單以港元走強,失去競爭力解釋,而是源於我們打爛了174年得來不易的「好客之都」金漆招牌(Brand Damage)。因為同樣面對幣值向上的澳門,新春期間旅客人數卻按年上升近5%,而訪港旅客人數卻下跌15%至20%。當去年中國出外遊客消費激增53%的時候香港卻彷彿變成疫埠般,出現病態的負增長。若香港繼續事事「本土」,暴力趕客,吸引遊客數十年的「港澳遊」隨惡勢將變成「澳珠橫遊」
18. 望東樓 2016-04-12 14:25:49
林奮強-事事上綱上綫 罔顧港經濟議題

香港之所以深得全球信任,是由於香港的安全好客乃年深月久累積下來的長期信譽,外人早已習以為常,從無懸念,欣賞香港。趕客甚至暴動的出現,自會令人懷疑香港的治安秩序;而一旦有所懷疑,對香港品牌的破壞已成,而且牽連甚廣,旅遊業只是鏡子的其中一道裂痕:由旅客選擇度假地點,到跨國企業區域總部選址,以至國際組織的城市排名,香港在各項安全及可靠考慮上都難免失分。早前的滙豐總部選址,以至剛出爐的國際金融中心排名「跌watt」,恐怕都與「懷疑」香港有關。
講到底,所謂的「中港矛盾」以至趕客行動,其實都源於沒有迎好而上,做大個餅為經濟增長助燃(Feed the growth),以至硬件不足。2010至15年的六年間旅客增加100%,但酒店房間只增加24%;零售總額增加73%,但零售面積同期只增加3%!這樣自然衍生商場擠迫及水貨客等問題,但本來有關影響主要集中在幾個「熱點」(hotspots),如北區、沙田、旺角等;加上政府反應過慢,又有議員上綱上綫,導致問題惡化。不過,既然問題根源是容量不足,我們沒理由遷怒於人,不作擴充反而趕客,把一個本來只影響幾個地方的熱點問題,變成打擊全港市民生計的經濟議題。
試想想,若你「一支公」外遊,即使遇上趕客示威甚至暴動都可以「走快幾步」。但若你扶老攜幼,自然會安全第一,選擇比香港更迎賓好客的地方,沒理由「貼錢買難受」。難怪本來廣受家庭歡迎的海洋公園及迪士尼樂園入場人數的跌幅均倍數高於整體旅客跌幅,可見消費力高、留港時間長的家庭旅客銳減;內地旅客則捨港取日,去年遊日國人升至近五百萬人次,致使日本甚至讓中國人免簽證入境。
19. 望東樓 2016-04-12 14:27:46
林奮強-執着瑣碎爭拗 政策再好也枉然

港人趕客情緒亦源於傳媒聚焦個別旅客行為。但若大家撫心自問,港人放假出遊日韓時,心態都會較「放」,言談笑聲可能較大,趕行程可能走快一點,行為舉止(manners)或多或少會值得商榷,甚至惹本地人側目。其實中國旅客不過是港人外遊的「強化」版,雖然側目指數有時較高;但對於香港,仍是治安而言最安全,而且經濟而言最大貢獻的遊客群。再者,儘管有個別中國旅客舉止不太文明,日韓人民並無「一竹篙打一船人」,仍以專業誠懇的態度服務他們。那麼號稱文明的港人又可否將心比心,同樣善待來賓呢?
事實上,佔中和反中引伸出來的brand damage已連續13個月令香港採購經理指數於收縮區,最新數字45.5還創了七個月低位,顯示經濟仍在轉差。但衰退亦非關外圍因素,例如內地3月的綜合PMI升至51.3,重返經濟擴張區,並創11個月高位。
近日有研究指香港的微笑指數全球排行尾三,筆者認為實在不難理解:打開報章電視,只見我們不斷自製矛盾,社會氛圍關注炒作負面的事;一些在外國根本不會報道的事,在香港卻可炒作成為鋪天蓋地的頭條新聞。
香港向來務實進取,不斷奮鬥進步,積極勇敢迎接挑戰,只做利己利民,幫到自己、家人和社會的事。亦正是這種無限正能量的不懈精神,使香港百多年來,不論任何界別都有大量「粉絲」。很可惜,隨着佔領行動、趕客示威以至旺角暴亂的出現,凡事政治化,令很多本來愛港之士都開始懷疑香港的前途,甚至對我城心灰意冷。
在這個背景之下,不論誰人出任特首,香港都難有正面發展——因為在這個畸形的泛政治化環境,扶貧也好(訂立貧窮綫、推出長生津、幫到70萬人之眾的低收入津貼)、增加房屋供應,調控樓市也罷(供應穩步增加、樓價租金回調),都不能增加政治分數。醫院、醫護短缺(流感高峰)也好、安老院不足(大埔安老院事件)也罷,都不能進佔公共政策的議程(agenda),難以得到媒體和政客的青睞,大家關心的只是反中、反梁,或者所謂的行李過關事件。問題是,即使某些政客贏了這些雞毛蒜皮的爭議,又有誰人得益?幫得了多少家庭?協助了哪一個老弱傷殘?贏了無關痛癢的政治口乖,輸掉香港的黃金時代,值得嗎?
20. 博士 2016-04-12 14:50:58
批評人就寫出自己意見,唔好抄一段文章便算數,因為可能連文章講什麼都不了解,可悲。
21. 浪子心聲 2016-04-12 15:37:02
To: 13樓

在大地產商有壟斷優勢的情況下拍賣,不只是「價高者得」,還「勢優者得」。

所以在大多西方資本主義國家都採取反壟斷方法去增加競爭,希望你能明白之點!!
22. 博士 2016-04-12 16:46:10
請問上面各位,大家是否記得是誰用盡各種方法要政府取消勾地,拍賣政策。
23. 自我陶醉 2016-04-12 17:25:17
如是兄,

小弟相信如果香港人懂得將休漁期嘅概念運用在樓市上,香港必定會更加美好,更加繁榮,整個社會長遠都會更得益。 聰明嘅星加坡已經做緊,只係香港人咁短視,所以愈跑愈輸。
24. 政治化 2016-04-12 17:52:32
政治化的始作踊者·就是cy和事事扞擾香港各方面的中中央吧!

梁粉的分析会中肯嗎?
25. 公道話 2016-04-12 18:58:06
林强不是梁粉,只是閣下是反中反梁的一份子。
26. 路人 2016-04-12 19:49:09
博士是从商人及顾客考虑问题的,所以他说的没有绝对的对或错,只是他的思维模式潜意识里是偏帮财团多一些。再说了,他们做生意的,也要顾全其他同行的面子(不能炸同行的饭碗)。
27. karl 2016-04-12 19:50:34
社會上下流動,新舊交替,從而帶動社會進步,可惜香港為過高樓價所害,社會上中產至下層每月要花大部分收入於房屋,是問閣下如果可以節省一半房屋支出,不就可以花係其他地方,如食物/個人興趣/子女假日活動。 CY曾輕輕提點,每間房屋跌一百萬,地產商就會損失700億收入,而這筆數字就係年輕人或普通階層所可以節省的!你若係地址商,你會願意損失呢筆可觀的收入?你是地產商你的立場會是怎樣?社會上有錢就有資源對對方作不同方面的攻擊! 對事不對人,作為一般小市民,你眼見政府是在增加供應壓低樓價還是繼續停賣地?現在樓價回調得益既係市民定係地產商?
28. karl 2016-04-12 20:23:52
若現在政府減辣,係會適放部分購買力...去接貴貨!?相反,何不發展商減價3成去貨?
若政府只係打好呢份工心態,簡單直接就以立刻撒招,可需俾人日鬧夜鬧?太多人被毒果洗腦而不自覺,政府就是每事與市民為敵???
(什麼建築成本高企而無空間減價,但不知建築材料/金屬以經連環破底價了~)

29. 如是 2016-04-12 20:45:03

陶醉兄,香港的 3D 不是已應用了休漁期的概念嗎? 星加坡又如何應用了休漁期的概念?請指教指教!

香港之所以是福地,是因多福人聚居。福人不再修福,所居處再不是福地了。

30. 撤招? 2016-04-12 21:40:03
只要梁特首還在位是不可能發生的,這次博士可能要再等一會了!除非經濟大幅下跌,到時候就算有沒有辣招或甜招都不會有分別,便可以無聲無色的撤招了。因為這樣才乎合梁特首的性格(唔見棺材唔流淚)!
31. 思覺失調 2016-04-12 23:17:55
思覺失調
32. 惜緣 2016-04-13 00:30:43
在下相信博士看到我們看不到的東西, 與去年「細價樓爆煲論」一樣,在下對博士的遠見充滿信心, 支持博士!
34. 自我陶醉 2016-04-13 08:14:36
回如是兄

大家分享吓,指教就唔敢當,星加坡至今季樓價已經連續十季負增長,2009年至今當地政府依然堅持不減辣。 香港最少都要學到佢哋嘅堅持。  至於香港? 一開始跌已經不斷有聲音出來要求減辣了,一講到開地,每次唔係呢個反對就嗰個反對,到底真係有咁大影響,定係香港人自私,定係受一啲既得利益者控制所以寸步難行,大家不妨想一想。

香港仲有大把問題:

1. 浪費資源:睇睇理大、浸會用了多少市區地起校舍、宿舍,大陸嚟香港讀書嘅學生到底有冇人數限制? 點可能多到搶貴哂啲租?可唔可以搵個島或新界北發展大學區,然後騰出市區地?

2. 貨幣同美元掛鈎,利率毫無彈性

3. 星加坡有比入息稅更高嘅租金收入稅,外國人去做收租佬更收雙倍。如果買樓,佢哋一樣有額外買家印花稅,本地,攞咗PR嘅人,同外國人都唔同收法,除非本地人買第一間唔收,否則,就算有PR買第一間一樣要交,你估香港有幾多非本地人有居留權又有樓? 為咗嚟炒樓又搞啲假移民會唔會發生?

4. 香港樓價幾乎貴絕全球,我唔明點解可以容許一個人或一間公司擁有一萬幾千間樓?等炒家攞住“自由市場”四個字就橫行無忌,再這樣下去,會否做成壟斷? 點樣可以杜絕壟斷? 我估政府諗都未諗過。可唔可以用懲罰性差餉? 利益同關係千絲萬縷,有邊個可以管到? 如果要做啲成續,可以學97對付索羅斯咁,諗諗點樣可以夾死啲大炒家。

5. 星加坡有完善組屋制度幫窮人上樓,如果冇記錯等半年至一年。 香港? 三年內有你就好彩了。這亦對租金做成壓力。

6. 人哋為整個國家經濟發展,可以輸入勞工。香港? 得啖笑。 

繼續用咁嘅mentality要贏星加坡? 等第世喇。

作為香港人,實在可悲,民心不穩,自然有民怨,民怨大自然有人反,正常不過,日日淨係鬧人廢青,係咪就可以解決問題?自己檢討吓先喇!


35. 李家坡 2016-04-13 08:31:36
強逼所有打工仔借工資 30~40% 捭政府,每年只捭3%利息.
呢筆錢去到死個日都唔可以提出黎,一定最少要保留50~70萬港紙現金係戶口.
睇醫生/養老 費用 要食自己.
呢個就係你所講架 新加坡.....
36. 歷史長河 2016-04-13 08:33:41
陶醉兄,

香港、新加坡相比,各有優勢,也各有不足。香港人均GDP曾經高於新加坡而近來跑輸也是事實。但不可亂找原因,否則又斷錯症,下錯藥。

你上述1-5們講問題,也許是香港的問題,但并非香港跑輸的原因,因為這些因素在跑贏時都存在。小弟不清楚第6點喺否以前也這樣。


都是老話,討論問題不可以偏概全,在比較新加坡和香港之優劣時,如果一個人以代入角色的方法去考慮,問下自己會否移民新加坡,往往會有不一樣的答案。
37. 歷史長河 2016-04-13 09:07:24
回35樓,其實陶醉兄喺借題發揮啫。以偏概全來搵些似是而非的問題,字裡行間卻掩蓋不住佢仇富、閉關、斗地主的一貫思維。
38. 自我陶醉 2016-04-13 09:10:41
35樓

你講嘅30~40% 係CPF?

CPF 僱員供款部份:
55 歲以下    17%
55 to 60歲   13%
 60 to 65歲   9%
 65以上。     7.5%

30~40%係咩?

39. 自我陶醉 2016-04-13 09:20:27
人哋富咪富囉,有咩好仇,只要唔傷害社會,唔傷害大衆市民利益就可以,但如果做成壟斷,樓價租金影響整體競爭力,加深貧富矛盾甚至對立,又的確不能不愁。
40. 食人供款 2016-04-13 10:29:00
50歲以下 老細 供17% 打工仔供20%

當地老細計過數,將呢筆開支 計入工資成本入面.
因此 一大堆低技術工作 工資 被壓至4~8千蚊港紙 ( 800~1500蚊坡紙)

你仲要求呢批人 長期保持50~70萬蚊係戶口入面,咪即係要逼死呢班人...
41. 星加坡式競爭 2016-04-13 10:43:32
當地 煉油業/晶片業 因為要面對 馬來西亞/台灣/南韓 競爭.
宜家係靠輸入外勞 吊住條命,星加坡除非做到主管級數,否則份糧根本唔夠食.

金融投資/中國市場商營中心 又因為星加坡教育失敗. ( 過度"去中國化" )
要靠輸入 中國/印度專才 先可以穩住呢個商務中心,本地人反而要去外國讀書搵食.

星加坡將來會點真唔知道.....
42. 自我陶醉 2016-04-13 11:52:52
40樓

老闆有咩開支係唔會計落成本?  工資係按市場供求釐定,唔洗供就分埋畀你? 發夢咩?

如果公司唔洗交稅,你估會唔會出多啲糧畀你?
43. 自我陶醉 2016-04-13 12:18:33
40樓 

我唔知你啲人工數點嚟, 睇下人地啲survey先喇。 Messenger都冇你講咁低喎!


Monthly Salary 
Range (SG$)
Mail Room Assistant/ 
Messenger
1130 – 1550

Receptionist/ 
Front Office Assistant
1240 – 2060

Administrative Assistant/ 
Coordinator
1340 – 2060

Secretary 2270 – 3600

Executive 
Secretary/ PA
4640 – 5670

44. 引刀一快 2016-04-13 12:27:53
自我陶醉兄

乜今日俾人屈“仇富”咁大鑊呀?我唔覺得你有絲毫仇富啫。

對家話你仇富,即係暗示佢好富,又幾盞鬼喎,哈哈哈哈
45. 自我陶醉 2016-04-13 12:40:11
引刀兄,

畀人扣帽子已經慣哂,冇咩所謂,廢話我呢幾年都聽唔少。 富又係佢,地主又係佢呀嘛,我知!  仲有,有人入你屋搶嘢,要熱烈歡迎佢,千祈唔好關門逐客,否則就係關閉呀嘛。 以前曾蔭權打賊咪一樣畀人話。  不過我同博士一樣,有李斯特精神。  哈哈哈!
46. 引刀一快 2016-04-13 13:05:36
To 36樓 長河san

香港、新加坡相比,各有優勢,也各有不足。香港人均GDP曾經高於新加坡而近來跑輸也是事實。但不可亂找原因,否則又斷錯症,下錯藥。

人地講嘅,你就貼標籤話“亂找”,你真係慣咗。


你上述1-5們講問題,也許是香港的問題,但并非香港跑輸的原因,因為這些因素在跑贏時都存在。小弟不清楚第6點喺否以前也這樣。

跑輸就係因為人家新加坡政策較優較有遠見,時移世易逐步起作用囉,又呃細路唔識睇前後關係。


都是老話,討論問題不可以偏概全,在比較新加坡和香港之優劣時,如果一個人以代入角色的方法去考慮,問下自己會否移民新加坡,往往會有不一樣的答案。

如果好似你咁,成日代入角色幻想做鄰居嘅老公,都要考慮下自己隔籬有個老婆喺度嘎!
哈哈哈。
會唔會移民,考慮自身因素大於社會條件,你估人家係經濟難民咩?
47. 引刀一快 2016-04-13 13:12:44
自我陶醉兄

以前曾蔭權打賊咪一樣畀人話。

係咪講緊索羅斯單嘢?人大釋法阻大陸人落香港“團聚”,都俾人話破壞香港法治喇,雖然係道理,但係香港踩冧咗之後,法治一樣會受危害。

一切源於對大陸社會體會唔夠深啫。
48. 食人的工資 2016-04-13 13:53:44

職總秘書長陳振聲建議調整外包的合約結構,也提醒企業不應拘泥於保安人員人數,而是著眼於如何最妥善地滿足整個設施的總需求,並在規劃階段就考慮到保安問題。

職總俱樂部每年都為清洗衣物的外包工作招標,而同一個承包商在過去八年裡都成功標得有關合約。全國職工總會秘書長陳振聲不禁對此感到納悶:如果合約的有效期不是一年而是八年,那承包商想必會更樂於透過引進機器等方法節省成本和推陳出新,省下來的費用就可用以獎勵員工,從而推高員工工資。

陳振聲昨天在保安業僱員聯合會和策安保安機構(Certis CISCO)聯合舉辦的研討會上,以上述例子督促企業改變思維,為保安業明年9月1日正式採納漸進式薪金模式(Progressive Wage Model )做好準備。

政府去年接受保安業勞資政工作小組的建議,規定保安業者2016年9月1日起採納漸進式薪金模式。在這個涵蓋薪金、職業發展、技能和生產力四個元素的框架下,本地全職保安人員每日工作八小時的基本起薪至少是1100元。據了解,全職保安人員目前的平均基本月薪是大約900元。

除了調整合約結構,陳振聲也提醒企業不應拘泥於保安人員的人數,而是著眼於如何最妥善地滿足整個設施的總需求,並在規劃的階段就考慮到保安問題。

他再以職總中心為例,指出這幢位於中央商業區的大廈目前有兩個入口處,因此需要兩批保安人員,他打算在不影響安保初衷的前提下,把保安人員集中在一處。

陳振聲說,推出漸進式薪金模式旨在為人力資源這個最珍貴的資產謀福祉。“有了正確的思維,企業才會積極找出解決問題的方法、引進合適的機器並提升員工的技能,這樣員工工資就會到位。”

依賴人力成本更高

他也說:“反之,如果大家還是依賴人力,營業成本將比實行漸進式薪金模式來得更高,大家屆時將爭奪有限的保安人員。”

截至今年中,約70家保安公司已率先採納漸進式薪金模式,把全職保安人員的基本起薪調高為至少1100元。然而只有少過一成外包保安服務的機構願意承擔較高的保安人員費用,當中以私人企業居多。

對此,保安業僱員聯合會特地呼籲外包不少保安服務的公共領域,包括政聯公司,“帶頭聚焦注重成果的外包做法,改進運作程序,並且減少對人力的依賴”。

 

聯合早報

何惜薇

2015年10月09日

49. 如是 2016-04-13 14:03:08

陶醉兄,謝謝分享!

希望香港人「拾己」多些,社會才可安定和諧。官員們能「正心,修身,齊家」,民心才會歸一。

否則,物極必反,推倒重來,貧富皆受害。

50. 食物中心的工資 2016-04-13 14:03:18
星加坡食物中心 類似香港大排檔,好多 阿公阿婆 係度 做清潔洗碗.
人工唔係好高,只有1000~1300蚊坡紙.佢哋係被逼係度打工,
因為 星加坡政府 規定戶口 入面一定要有 十幾萬坡紙存款. ( 50~70萬港紙 )

PS: 以前唔知道點解 星加坡人 係斤斤計較.宜家知道點解,因為佢哋真係多窮人 .
51. 自我陶醉 2016-04-13 14:26:18
回48樓 

原來你講保安,你又知唔知佢哋保安嘅收入大部份係來自加班費,唔係base pay. 而且佢哋最低工資由今年9月起會加到1100, 連埋加班費一般保安會有近2100。

你要明白,我唔係話星加坡咩都好過香港,只係人地好嘅就要學,做人先會有進步。


52. 加班費 2016-04-13 14:44:13
好多僱主 用縮數, 只准僱員返3班制8小時.

事實上星加坡 私營企業 一般好細好窮,唔靠外勞 唔靠縮數 根本維持唔到.

(除咗 李家王朝企業 外資投行 )
53. 旅遊 2016-04-13 14:54:59
未去星加坡旅行之前,仲以為星加坡有幾好. ( 網上查到 人均收入 5~6萬美金)
去到果度大失所望,覺得似係一個大型公屋之城. 90年代香港格局.
54. 鄭成功 2016-04-16 22:12:21
其實當日政府都盡力,但都做唔到乜控制個樓市,幾年升左一陪,我都買左好多,今日跌返落去又點可以入政府數?如果話升番,到我係持貨力强嘅業主就唔會賣,咁政府轉政策去托市,最得益就係市場唯一賣家,即係地產商,或者好似我呢啲之前入多左貨,再跌就頂唔住,一定要有人入嚟接我貨嘅炒家,但樓市而家其實都唔係平,只係之前個價太高,就算真係跌30%都同當日衝上嚟個價高出多過50%,香港在當日的樓價不是一樣可生存嗎?樓價貴社會好多人不滿係人都知,如果而家要政府轉政策救我哋炒家地產商,或者市建,而唔理市民嘅承受能力,值得嗎?
55. 村民 2016-04-17 08:06:33
同意樓上郑生的意见。


但AA,地産商,重貨投资者都想政府減辣,等新世代或用家用接火棒。
56. LYC 2016-04-17 11:19:35
樓上兩位完全係一派胡言,現在樓價已經係極度抵買,所以要放寬按揭,幫助人上車和換樓,才可以令到整個社會欣欣向榮,幫助人向上流啊!
五成住緊公屋的人不斷喊樓價貴有什麼意思呢,所以政府一定要睇清事實,盡快放寬,撤BSD,DSD,減印花稅,做一些德政讓整個社會得益!
57. 引刀一快 2016-04-17 11:39:12
你就得益,人地就孭條債孭一世,阿彌陀佛

58. 蕭峰 2016-04-17 12:20:38
引刀兄

買樓唔孭債,可以全額付款,你想提早享受樓宇,借債還錢好正常。或者等公屋,hk好多選擇。

唔好成日以為業主係度搵人接貨,真正業主除非屋企有事急用,好少無啦啦放盤。呢個係事實。

59. 引刀一快 2016-04-18 20:43:38
蕭峰兄

你所講嘅嘢,冇唔合理嘅地方,但係有唔合情嘅問題。

兩個問題

1,自主係一個動機,而買樓動機純爲自住嘅情况,比例難以計算,但係必然唔係100%,如果我認爲起碼有30%以上嘅人買樓包含投資動機,你同意嗎?

2,“買樓唔孭債,可以全額付款,”,當然可以,不過如果樓價平幾成,同等月供款係咪可以供短好多?若有全額樓款,等到平幾成可以買兩間,如何?
60. 蕭峰 2016-04-18 21:12:13
引刀兄

這個是理性假設,回覆孭債一說。

回覆兩個問題:

1,自主係一個動機,而買樓動機純爲自住嘅情况,比例難以計算,但係必然唔係100%,如果我認爲起碼有30%以上嘅人買樓包含投資動機,你同意嗎?

是否有30%,唔敢講,但好多青年上車都係被逼,譬如話要結婚,岳母堅持要買樓,所以.....但多年後,可能又要多謝岳母當年堅持,否則更難上車。 


2,“買樓唔孭債,可以全額付款,”,當然可以,不過如果樓價平幾成,同等月供款係咪可以供短好多?若有全額樓款,等到平幾成可以買兩間,如何?

呢d係理論,實際全額付款好少,有咁多錢,都借錢買兩間啦!

重申:長線是升,但補捉短期波幅也很重要。我認為應該係短期低位入,就看你心目中價位係幾多。我一直講舊年高峰期係貴,今年調整後,屯門已經見1字頭。(等跌5成、7成除外)