地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:21185    回應:16
文亮語
政府應該繼續出招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月1日

  在政府辣招及逆週期措施之下,樓價已經下跌了大約15%,四叔話最多再下跌多15%,我亦相當同意,但亦有可能做唔到,主要因為成交量非常之慘淡,表示業主拒絕低價出售物業,而所成交的個案當中,大多數是被財務公司迫售,有少數是持有多個物業的業主在被銀行要求不斷還錢之下而被迫出售,現在要一個沒有財政壓力的業主出售他們的物業,機會是很微,就算穆迪等話香港樓價會跌四五成,亦不能動搖業主持有物業的決心,本來,樓市穩定,應該是一個好消息,但樓價不跌,政府就沒有理由撤銷辣招或者放寬逆週期措施,據了解所得,如果樓價不再多跌三成,政府是沒有機會修改調控樓市措施,有人問我,怎樣才可以令樓價多跌三成,最好在一年內做到,現屆政府官員可以向中央政府邀功,因為新一屆官員上任,或者會因應時勢撤銷辣招或者放寬逆週期措施,令打算上車的人有機會上車,民望自然升高,但如果有辦法在一年內令樓價下跌三成,政府立刻可以撤招,打算上車的人便可以上車,但官員們苦無良策,現在見樓市膠著,就急如鑊上螞蟻。

  全世界都有一個錯誤觀念,就是辦法總比困難多,要樓價在一年內下跌三成又有何難,但下跌之後,算是解決困難,但其他困難又會隨之而起,不過,如果官員們話唔理得咁多,總之要解決目前困難,我有一個辦法,就是政府應該繼續出招,最基本是現在所有辣招稅都加多一倍,年期亦長一倍,同時亦要求銀行將按揭成數減半,首次置業要付七成首期才可以上車,我深信在公佈之後,樓價不需要半年就可以下跌三成或者更多,當政府達到目標,便可以立刻宣布減辣,即使樓價掉頭回升,但最低限度已經完成政府宏願,政策是成功,同時亦履行承諾,在樓價大跌之後修正調控樓市措施,老實說,這是一條偏方,雖然可以在短期內令樓價下跌三成,但香港經濟亦會遍體鱗傷,但政府若果唔繼續出招,樓價即使被人亂唱,都不會下跌三成,所以我話,就算我有辦法令樓價在一年內下跌三成,算是解決了一個困難,但代之而起又是另一個困難,倒不如收拾書包,一切留待下屆政府處理。