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文亮語
樓價早已被確認下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月4日

  財爺同金管局陳總分別表示,如果確認樓市下跌,就會調整一些監管樓市措施,物業代理界誤會政府會減辣,但我認為既然由財金官員講,一定是指逆週期措施,尤其是由陳總講,冇理由陳總講減辣,更何況CY已經不止一次表明,政府是不會減辣,所以,如果確認樓市下跌,政府是有機會放寬逆週期措施,不過,如何確認樓市下跌,這是一條難題,並不是樓價下跌三五成之後,才確認樓價下跌,取消逆週期措施,到那時候,樓價有可能已經跌到非常之殘,就算金管局唔取消逆週期措施,都會作出反彈,一旦取消,樓價更加會急速反彈,反對聲音便會藉此機會彈劾政府,所以,確認樓市下跌的時間是非常重要。

  如果我話一年前樓價已經被確認下跌,不少人會話我傻,地產商就不會,有地產商早在一年前已經用同區二手樓樓價賣新樓,如果不是確認樓市下跌,邊度會有地產商咁蠢,不過,當時以同區二手樓樓價賣樓的新樓盤,大多數都可以一Q清袋,負責銷售的主管亦飽受壓力,因為,真的是有機會開錯價,不過,能夠一Q清袋的新樓盤不是很多,去年,還有大約六千個貨尾單位,可以說,地產商確認樓價下跌的想法沒有錯,只是一般二手樓業主未能察覺,但這又沒有什麼關係,唔通將自住單位賣走,於是,評論員改口話,二手樓樓價高於新樓是新常態,其實是不正常態,慢慢地二手樓樓價自動會下跌,最少低新樓兩成,如果到那時候大家才確認樓價下跌,又是否會太遲。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

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