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文亮語
去庫存只會出現更多庫存
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月7日

  有很多香港人深深不忿,見到對面河的深圳樓猛升,一年升了52%,中央不但沒有打壓,仲以去庫存為口號,大量放貸給買樓的人,而香港則收緊按揭,想上車都非常艱難,是中央政府抑或香港政府行錯棋,其實,我認為兩個政府都沒有,正所謂因事制宜,面對不同問題用不同方法解決,不過,中央政府可能忽略了一件事,就是去庫存後的結果是會出現更多庫存,因為當地產商的倉庫裡沒有存貨,最直接了當解決方法就是多建樓房,增加庫存,而且,他們亦有持無恐,如果樓宇賣不掉,庫存量增加,中央政府又會替他們想辦法去庫存,週而復始,總有一日,中央政府會發覺,去庫存只會出現更多庫存。

  國內人士一向以來的投資策略,就是要跟著政策走,國家既然以政策去庫存,需求量一定會大增,樓價上升是必然道理,但他們不了解,投資物業與投資股票及其他產品不同,投資物業需要大量借貸,去庫存政策雖然是可以幫助市民買樓,但並沒有減低買樓時所產生出來的債務,如果樓價上升,買樓的人當然是笑逐顏開,但樓價下跌,他們不但損失所有積蓄,並且會欠下一身債務,而大家亦知道,樓價上升其中一個主要因素就是供應不足,在地產商去庫存之後,便會建造更多樓宇,不久之後,又會出現庫存過剩,如果國家再不推出去庫存政策,地產商惟有減價促銷,現在買了樓的人就會遭受損失,這個情況一定會出現,因為去庫存並不是一個恆久政策,大家應該還没有忘記,去年中,在國內股市牛氣的時候,問任何人包括經濟學家股市上升理由,除了有一些人會用一帶一路這個概念之外,大多數人只會說,股市上升是國家政策,投資只要跟著政策走就沒有錯,今日在國內買樓的人見到中央政府明刀明槍去庫存,認為國家政策是要樓價上升,所以,就算沒有迫切性需要,他們都會把握這個機會買樓,就算去庫存這個計劃真的是可以將庫存清掉,但亦不算成功,只不過將地產商庫存變成私人庫存。

 
 
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1. 城投債 2016-03-07 09:09:25
城投債 要搵人找數,唔係的話......會有 2/3 地方銀行 會結業倒閉.....
2. 無奈 2016-03-07 09:14:18
樓宇去庫存的政策不到位做成一線城市樓價大升而二、三線城市不景氣,有點似美國第一、二次量寬不到實體經濟,效果不章。

國家可能需重新制定更具體的政策幫助二、三線城市。
3. 地方省會 2016-03-07 09:24:34
地方省會 買房 可以落戶省會,將來醫療福利子女升學都有保障.所以咪狂升一線城市囉.
4. 望東樓 2016-03-07 09:28:21
no eye see.
5. 蕭峰 2016-03-07 09:58:34
國內就是政策市

6. 向飯民說不 2016-03-07 10:01:17
這就是中國最大的風險,被傳說中的無型之手打敗。
7. DSY 2016-03-07 10:30:41