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文亮語
劈租代表業主防守力強勁
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月15日

  情人節晚上,竟然還有記者搵我問樓市,不過,佢條問題又幾正,值得大家深思,佢話現在業主劈租,是否代表樓市不穩,一般來說,業主劈價劈租,都是代表樓市不穩,但今次例外,業主劈租,代表他們的防守能力強勁,在銀主劈價賣樓的時候,沒有必要和銀主盤對撼,但任由單位空置亦非良策,所以,寧願減價出租,待樓市回升之後再作考慮,對下跌中樓市,這是一個正面訊息。

  不過,那些現在劈租的業主有部份亦不是太正面,當日,他們寧願將單位空置都不肯出租,令到租金節節上升,在水漲船高效應下,樓價同樣攀升,那些業主其實打算高價出售物業,而事實上是有機會,但是他們要求太高,就算創新高價都唔賣,今日,當然賣不到昔日價錢,不過又沒有迫售壓力,惟有將單位出租,他們雖然在售樓時要求高價,但租樓就不會,那些業主亦不是一個小數目,所以,劈租的個案是陸續有來。

  有一些業主買了新樓,但沒有打算將現有單位出售,又唔想單位空置,惟有將單位出租,而他們買入舊單位的樓價應該不會太高,所以,租金低一些亦可以接受,總括來說,上述兩類業主的防守力都是相當強勁,對穩定下跌中樓市有積極作用,所以,大家見到劈租又不用太擔心,他們的心態與劈價賣樓的業主是絕對不同,有能力防守才可以劈租。

 
 
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1. BenMQ89 2016-02-15 08:36:48
守得住當然好
3. 如是 2016-02-15 08:56:58
價格不斷下跌也可成為迫售壓力。冇人想蝕錢。