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文亮語
好彩去年冇買樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月23日

  2016年只不過過了大半個月,好多人見到我就會講,好彩去年冇買樓,當中有不少人承認是因為睇了我的「細價樓爆煲論」,不過,他們亦講,在最初幾個月,見樓價屢創新高,又聽到物業代理講,今日新高,明日新低,當時是非常憎我,老實說,他們亦知道地價貴,建築費又貴,就算地產商唔賺,樓價都冇得平,亦唔知點解我可以話細價樓爆煲,不過,見我過去幾年預測樓市都幾準,話跟紅好過頂白,哈,同我講賭,講三日三夜都講唔完。

  香港樓市已經升了很多年,要買樓的人早已買了,未買樓的人早已立心不買,就算樓價下跌一半他們亦不會買,除非講明一定會賺,有能力而未買樓的人其實不多,或者會有一些心大心細,在買與不買之間,總之,那些在去年沒有買樓的人今天就很口響,不過,他們當中有些人可能忘記,去年曾經指責我發表爆煲論,令金管局收緊細價樓按揭至六成,剝削他們買樓機會,今日,英明神武的當然是他們。

  在2015年,二手樓成交量慘不忍睹,如果我同人講這是好事,一定會被人鬧到反肚,其實,真的是好事,成交量偏低,即是並未有太多人買樓,他們除了避免損失之外,購買力亦可以保存,今年或者明年,如果那些人有信心以及夠膽的話,他們就會買樓,成為樓市下跌時的防線,但如果他們在去年已經買樓,市場上不但失去了那些購買力,他們當中有部份人可能被迫賣樓,令樓價進一步下跌,所以,好彩他們在去年沒有買樓,但希望他們能夠在今年或者明年買樓,將本來已用的購買力重新啟動,不但可以做白武士,支持香港樓市,亦有機會令他們擁有的資產升值,幾時可以買,今年以後到明年底,隨時都可以,啱價就可以。

 
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1. 好 2016-01-23 09:29:17
明年儲夠錢就買。
2. 神算 2016-01-23 09:43:00
沙發?
3. 蕭峰 2016-01-23 09:58:01
就是說,會跌到明年底?咁我明年底再買。

多謝博士:)

4. 如是 2016-01-23 10:02:28

而未有能力買樓的人其實不多??

是可多左個(未)字?

5. 蓄芳待來年 2016-01-23 10:11:53
博士講到咁白,好容易令到一d不自量力者就咁撲咗出去。關鍵係:「啱價」,哈哈!

有人視買樓/置業為投資,余以為,有階段之分,第一層樓,永遠不要將它視為投資,那是你生活的必需品,除非你已擁有廉租公屋。
這𥚃經常有網友爭抝股票回報高還是買樓回報高,若以買第一層樓的角度去睇,那些爭抝很多餘。能靠股票發達者(長期而不倒),鳳毛麟角,靠第一層自住樓而至富的,也不多。
有人誤以為買樓會發達,其實係錯覺,那只是你每月勤力儲蓄(每月供樓)的結果。過去幾年樓市發癲,更將這錯覺放大了(97時亦一樣)。大家試過供死會嗎?如果試過,就會明白我講乜。
肯個個月「儲蓄」嘅人,一定贏,出於自住需要而買樓,贏嘅係double。
今時今日,如果你每個月連萬五蚊可以攞出來作儲蓄嘅多餘錢都冇的話,吾好學人講買樓,而買樓作投資,更加係另外一個遙遠級別。
鼓勵所有人個個月「儲蓄」,一步一步來,你會見到時日累積嘅功效,而物業升值,係bonus。
共勉之!
6. 真真薯片 2016-01-23 10:15:15
今年以後到明年底

即係明年?
7. Admin 2 2016-01-23 10:16:18
To 如是

已更正,謝謝
8. 打工仔 Andy 2016-01-23 10:20:41
现在有需要就買!