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文亮語
買樓準備好的資金不能動用
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月17日

  我唔明白,新樓盤開價相對同區二手樓而言,已經非常合理,但仍然有不少撻訂個案,本來,在物業市道暢旺時,他們撻訂,地產商可以多賺一筆,但現時環境,撻訂就會影響打算買樓的人決定,令到他們以為樓市不佳,放棄訂金是最上策,其實,現在撻訂的人完全是個人問題,與樓市市況無關,而撻訂大多數集中在新樓,因為他們只是損失了訂金,毋需要付佣金等費用,撻訂個案新樓比二手樓多,其實是可以理解。

  我相信現在很少人因為衝動而買樓,他們應該是精明的消費者,買樓之前早已深思熟慮,理論上是不會撻訂,不過,當中亦有一些人除了買樓之外,亦會投資股票及金融產品,現在股票冧,金融產品連本都保不住,不排除有一些人損失了應用在買樓所需要的金錢,結果就是撻訂。

  我經常對那些買了樓的人說,千祈唔好動用那些款項作暫時性投資,因為這是一個贏一輸三的遊戲,投資有贏有輸,但輸了之後就要損失投放在物業市場訂金,以及以後該物業的升值潛力,講就容易,假如是我自己,見到這幾日股市大跌,都會心郁郁買多少,誰不知股市繼續下跌,結果是放棄訂金,而事實上,買了樓之後,所準備款項已經不屬於買家,而是屬於業主,而業主會不會將層樓多賣一次,博新賣家撻訂,一定唔會,或者業主會賠訂,賠佣再賣,這亦是一個贏一輸三遊戲,一向以來,那類個案並不多,而且,結果業主大多數會是輸家,所以,買家又怎麼可以挪用對方資金,記著,這是一個贏一輸三遊戲,而且,挪用對方資金的買家大多數會是輸家。

 
 
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1. 好 2016-01-17 10:07:16
同意,現在銀行做按揭非常困難。
2. Desmond 2016-01-17 10:08:21
對於這篇文章,我想不管好友或淡友都會同意。
3. Tony lam 2016-01-17 10:55:35
唔係心郁郁、直情上咗#5隻船、好彩係大船、座吓船希望唔係座艇,債卷大王叫人而家咪落叠住、有好心加埋需要、冇咗D敢死隊盲毛沖入、大鱷更加輕鬆萬里長空、唔洗犯本、但散戶明知都咪制、敢死隊係頭排通常有去冇回。
4. Tony lam 2016-01-17 11:21:46
撻訂未大鑊,早排用樓轉D錢嚟玩股票嘅、呢輪真係頭痕!
5. Bb 2016-01-17 11:47:05
不能同意更多