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文亮語
買樓準備好的資金不能動用
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月17日

  我唔明白,新樓盤開價相對同區二手樓而言,已經非常合理,但仍然有不少撻訂個案,本來,在物業市道暢旺時,他們撻訂,地產商可以多賺一筆,但現時環境,撻訂就會影響打算買樓的人決定,令到他們以為樓市不佳,放棄訂金是最上策,其實,現在撻訂的人完全是個人問題,與樓市市況無關,而撻訂大多數集中在新樓,因為他們只是損失了訂金,毋需要付佣金等費用,撻訂個案新樓比二手樓多,其實是可以理解。

  我相信現在很少人因為衝動而買樓,他們應該是精明的消費者,買樓之前早已深思熟慮,理論上是不會撻訂,不過,當中亦有一些人除了買樓之外,亦會投資股票及金融產品,現在股票冧,金融產品連本都保不住,不排除有一些人損失了應用在買樓所需要的金錢,結果就是撻訂。

  我經常對那些買了樓的人說,千祈唔好動用那些款項作暫時性投資,因為這是一個贏一輸三的遊戲,投資有贏有輸,但輸了之後就要損失投放在物業市場訂金,以及以後該物業的升值潛力,講就容易,假如是我自己,見到這幾日股市大跌,都會心郁郁買多少,誰不知股市繼續下跌,結果是放棄訂金,而事實上,買了樓之後,所準備款項已經不屬於買家,而是屬於業主,而業主會不會將層樓多賣一次,博新賣家撻訂,一定唔會,或者業主會賠訂,賠佣再賣,這亦是一個贏一輸三遊戲,一向以來,那類個案並不多,而且,結果業主大多數會是輸家,所以,買家又怎麼可以挪用對方資金,記著,這是一個贏一輸三遊戲,而且,挪用對方資金的買家大多數會是輸家。

 
 
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1. 好 2016-01-17 10:07:16
同意,現在銀行做按揭非常困難。
2. Desmond 2016-01-17 10:08:21
對於這篇文章,我想不管好友或淡友都會同意。
3. Tony lam 2016-01-17 10:55:35
唔係心郁郁、直情上咗#5隻船、好彩係大船、座吓船希望唔係座艇,債卷大王叫人而家咪落叠住、有好心加埋需要、冇咗D敢死隊盲毛沖入、大鱷更加輕鬆萬里長空、唔洗犯本、但散戶明知都咪制、敢死隊係頭排通常有去冇回。
4. Tony lam 2016-01-17 11:21:46
撻訂未大鑊,早排用樓轉D錢嚟玩股票嘅、呢輪真係頭痕!
5. Bb 2016-01-17 11:47:05
不能同意更多
7. 引刀一快 2016-01-17 11:59:20
原來咁都算騎劉皇馬,真係隱藏嘅道德陷阱。
8. Oscar Lam 2016-01-17 12:05:31
博士說得對!現今買樓主要是自用為主。因此,不要用這短暫的錢去做一些投機性的事情,否則,如果看錯市將導致很嚴重的後果。
9. 鄧學士 2016-01-17 14:23:57
博士,我以平民唔多錢既身份講,我同攞啲錢走一轉既人大同小異,你錢多唔會感受到我地既情形,雖然我唔會攞啲錢走一轉,我亦知自己賺唔到仲可能蝕,但近年上樓既人既心態大多抱住搏一搏既態度,跌冇得講,升呢?仲蝕,咁同賭股票有何分別?所以賭得樓升就好大機會賭埋股票,這是近年冇乜錢(唔係冇錢但又唔多錢)既人既態度,大多數短視(亦冇計),搵快錢,不勞而獲(以為自己可以),職場加薪極度有限,嚴重跟唔上樓價升幅,是可以理解的。
10. 真真薯片 2016-01-17 14:40:46
上年d一手樓話就話係劈價, 其實除左超人既大盤係真劈之外, 其他大部份都只係假劈, 例如只有小部份單位劈, 或者參考同區終極創新高價減一成當劈左, 所以上年買一手樓都有唔少摸頂價, 撻訂不足為奇

四叔大角咁劏房盤開價萬五蚊呎, 200呎賣300萬, 咁算唔算劈? 買左又洗唔洗撻定呢?
11. 蕭峰 2016-01-17 17:45:10
一個準備買樓既朋友,去買左三線股,以為可以短炒搏下,點知冇左本金的2/3。


12. 打工仔 Andy 2016-01-17 19:18:33
樓换樓, 原有物業應第一時間出售, 否則是不理智!
13. 神祈小子 2016-01-18 11:54:17
多謝博士的分享!很有幫助及提醒!人心是貪得無厭的,總希望以短暫錢(買樓錢)去賺回報,有朋友手上有買樓資金(剛夠俾首期3成),欲想將資金買些股票賺回報,謝謝提醒「贏一輸三」的情況,我會博士文章介紹給他。謝謝。
14. AH-HO 2016-01-18 15:15:49
其實會不會是有些買家高估了自己借貸能力?
之前有D付款方法(所謂包按、九成一按等),講到首期可以好少,但無講到銀行的壓測其實一樣的嚴謹。好容易計錯數。。