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文亮語
嘉湖山莊證明細價樓爆煲論正確
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月14日

  我寫「細價樓爆煲論」之後,樓市非常淡靜,但樓價則屢創新高,我受到不少物業代理以及評論員指責,認為樓市交投淡靜只是因為我危言聳聽,物業代理我明白,他們是有多少亂,分別不到樓市淡靜理由,見到爆煲論,立刻話爆煲論影響樓市,其實,他們稍為想深一層,一篇爆煲論又怎能夠影響樓市,況且,爆煲論又不是一項政策,而我又不是一個有影響力的人,不過,爆煲論的確講出樓市真實情況,令到不少市民對高樓價有所警惕而拒絕入市,這就是樓市淡靜原因。

  物業代理有切膚之痛,所以對爆煲論作出不正確批評,但有一些評論員亦有同樣指責就令我很奇怪,難道他們不知道樓市淡靜,就是樓價屢創新高所致,而有評論員認為,樓價創新高是市場給予的價值,成交量偏低就是爆煲論的胡言亂語,嚇怕了有心買樓的人,我沒有話說,我猜測任何一位評論員所掌握的樓市數據都比我的仔細及清晰得多,點解可以否定樓市成交量偏低是因為樓價太高所致,可能我的爆煲論受到各方指責,就是有些評論員有同感亦不敢公開表示支持,我相信這就是過去差不多一年,我單打獨鬥的原因。

  在踏入2016年,情況有所改變,無論什麼原因令到業主願意劈價賣樓,結果就是成交量大增,以嘉湖山莊為例,九日有十四宗成交,而成交的個案有一個共同特點,就是業主願意減價出售,我們不用理會是什麼原因,知道減價令成交量上升就可以,這就可以證明,樓市成交量偏低與我的「細價樓爆煲論」無關,各位物業代理要認清楚事實的真相,從而在該方面解決問題,成交量才會回升,今次,嘉湖山莊的啟示,大家一定要小心理解,千祈唔好將矛頭指向有心幫助樓市的人。

 
 
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1. LYC 2016-01-14 10:11:39
http://podcasts.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=65986

博士唔係睇樓市睇得好差,想上車真係要把握機會啦!
2. 華特 2016-01-14 10:12:35
到今天博士已是很有影響力,如果在合適時間叫人買樓,一定有很多人跟
3. 占士 2016-01-14 10:21:46