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文亮語
物業代理從未如此辛苦過
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月12日

  昨日馬不停蹄做了兩個訪問,分別在亞洲電視及新城電台,對手是香港置業李志城及伍創業,老實說,現在我見到物業代理有小小驚,唔使我講,大家都知道是因為二手樓成交慘淡,做物業代理冇啖好食,有一些中小型物業代理行因為佔不到新樓巿場,二手樓成交量偏低,已經有一段長時間,不少物業代理是食緊穀種,而這些事剛巧是我發表了「細價樓爆煲論」之後,而爆煲論又如此震撼,不少人認為我對淡靜樓市是要負上一定責任,最初我都以為係,但當我見多幾個物業代理,就知道另有別人,究竟,是誰令物業代理如此辛苦。

  當樓巿上升,成交量減少,表示樓市在沒有特別支撐因素下,很快便會掉頭向下,我的爆煲論點講都不是支撐樓市,講明爆煲,應該是會令樓市掉頭向下,如果樓價下跌,成交量就會增加,我應該不會是物業代理頭號敵人,如果唔係我,究竟是誰。

  那個人一定要非常有影響力,可以定期發表言論,才可以左右樓市走勢,如果那人在樓市應該下跌時發表一些支持因素,甚至避而不談一些負面因素,使到那些要賣樓的人非要到他們心目中的價錢,否則不賣,最後做成買賣雙方各持己見,買方以自己實力,樓市真正情況拒絕出高價,賣方則以少量創新高價成交,以及指數公司負責人所提出理據為依歸,兩者分歧很大,很難達成協議,最後,成交量減少,還未睇到有復甦跡象,沒有成交,買賣雙方是沒有損失,不過,物業代理就慘了,我每一次見那些物業代理公司負責人,他們大多數都會說同一句話,就是從未如此辛苦過。

 
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1. 無奈 2016-01-12 08:37:08
沙發
2. 無奈 2016-01-12 08:57:09
令到交投滅少的政策才是代理天敵,樓市爆與不爆無太大關系。

今日贏了工仔兄
3. 打工仔 Andy 2016-01-12 09:13:56
無奈兄

你咁早起身緊赢我啦!
4. 真真薯片 2016-01-12 09:28:59
所以地代已經轉軚唱淡, 希望可以逼到正苦撤招!

不過有地代話長策目標係畫餅充飢(其實係真), 但係如果係咁, 正苦又點樣撤招呢?
5. Alan Pepper 2016-01-12 10:15:35
我覺得係各持己見的傳媒,尤其是電子傳媒,現在新聞已經加入太多自己的思想及希望,而電媒亦因為電腦方程式,不斷供應只啱你聽的新聞,其 "you maybe interested in this" feature 將資訊由多元化變成單一化。人類天性令我哋只喜歡聽自己喜歡的說話,很正常的。
6. 引刀一快 2016-01-12 10:20:28
唷,乜湯先生咁畀面亞洲電視呀!!!!100個贊!

記得湯先生前幾個月有篇“焦土抗戰”嘅文章,我記得。
7. 打工仔 Andy 2016-01-12 10:29:06
Alan,

我記得好耐好耐以前,有個電台節目叫做"齊點齊唱齊齊聽" 記得嗎?:
8. 打工仔 Andy 2016-01-12 10:31:22
果日有睇, 無高清既電视仲以為睇緊當年今日! 哈哈哈!
9. 占士 2016-01-12 10:36:02

我有一位做地代的朋友,以前鋪頭開在大街,我經過都會和他聊聊天,2014年還讓他幫我找了個不錯的單位,現在開在小巷,夥計比以前少很多,見到他的樣子比無奈兄更無奈,,,,好彩他以往買下不少物業收租,可以以租金頂鋪租。

10. 無奈 2016-01-12 10:37:35
有線昨天還播了博士上money cafe講「等忍狠」,明星中的明星。
11. HAPPYGUY 2016-01-12 10:39:32
亞洲電視都好去,都就執
12. HAPPYU 2016-01-12 10:44:19
人民幣貶值,係大陸想一帶一路,吸引多D傻國家黎做生意,
所以前幾年,大陸人要錢咪當香港係ATM,而家用完即棄,,大陸人係香港買樓再係拎上大陸,香港無一間銀行可以追到,而家人仔下跌,再冇大陸人黎買樓,CY DOG建萬幾間樓好多全香港 既樓,十間得一間有人住,10萬買樓不是夢!大陸政權內鬥,明顯利用香港整死自己,2016睇路
13. 無奈 2016-01-12 10:44:39
占士兄:你當日冇來啫,我其實笑得好燦爛㗎。
你嘅地代朋友其實能屈能伸,難說有一天乘時而起,精采每一天。
14. 向饭民说不 2016-01-12 11:13:18
昨天看有线财经台,已经有人系度煲港币脱离PEG系统。香港人,不要幸灾乐祸,他早君体也相同。
15. 向饭民说不 2016-01-12 11:13:18
昨天看有线财经台,已经有人系度煲港币脱离PEG系统。香港人,不要幸灾乐祸,他早君体也相同。
16. 無奈 2016-01-12 11:23:52
說不兄,多謝那些說脫勾的人,脫勾會在大家在夢中時才會發生,做好風險管理就行。你講過啦,不要將雞蛋放進一個籃子里。
17. 神祈小子 2016-01-12 13:42:09
過往數年樓市升過不停,地產代理也賺到理想的回報,今天面對生意淡薄,也只能說行業的起起伏伏,日光之下無新事,捱過冷風的才是勝利者。
18. 向饭民说不 2016-01-12 14:00:07
16楼,可惜很多香港人不相信脫勾风险,以为天会跌下馅饼。他们反自由行,但是却要大加福利。不赚钱,但是却要支出。

如果香港有全民退保,基本上可以肯定脫勾只是时间问题。
19. 向饭民说不 2016-01-12 14:03:42
16楼,你看下12楼那只ate shit dog,基本上将问题倒转来讲,真系以为天会跌下馅饼,香港人可以赚到外汇来支持peg。

如果无大陆放水,香港的peg一早被推翻啦。
20. 磚家 2016-01-12 14:32:38
對,現況既買家雖有意買,可惜想落手時仲猶豫不決,因覺低算未算低,可再等.而賣家,不接受現實,感覺賤價出售,但說仍有心放賣。(除急切住買家和急用錢賣家外)這個膠著狀仍繼續。
21. 向饭民说不 2016-01-12 14:48:30
台湾人好像是觉醒了,但是他们却不知道点去解决问题。

一国两制对香港的结果是最好的,因为香港人可以食两家茶礼。而不用过分依赖某个大国。如果被港毒班友玩到变独立或者变成大陆一个城市,香港一定沉沦。

只懂繼續倚賴大國
──美國,或中國都一樣──
最後,就是淪落到墨西哥的下場。  

  ★墨西哥跟台灣一樣,倚賴大國發展經濟
★墨西哥的商業、農業與工業都倚賴美國的投資與扶助
★墨西哥也曾經期待能夠在美國的扶助下發展經濟,打擊犯罪

美國與墨西哥簽訂農業協定,迫使更多農民選擇種植毒品。
當美國軍火商嗅到死亡商機,毒梟得到更大的武力支援。
當墨西哥無法償還美國的借款,美國則讓IMF來頂替自己債主的位子,逼墨西哥進行樽節。
而當美國遭遇經濟風暴,連加工出口區都只能暫停運作……於是失業率提高,犯罪率上升,出現全球謀殺率和綁架案最多的城市。

當小國只懂依賴大國,甚至把自己的命脈交到大國手上,
小國面臨的,就會是來自大國的好處,與所有風險的轉嫁。
最壞的情況,或許就是像墨西哥。

22. 老餅 2016-01-12 15:03:01
個別低沽除外,現在個市真係膠膠地,除非整體大插,成交會多番,否則都係膠,十個牛皮九個淡
23. 引刀一快 2016-01-12 15:45:41
向飯

你真係傻,九唔答八,美國同墨西哥又點同大陸臺灣?

人地係用台獨思維去講呢D嘢,點知你條傻豹居然會引用!!!!!

完全兩碼事!