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文亮語
物業代理從未如此辛苦過
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月12日

  昨日馬不停蹄做了兩個訪問,分別在亞洲電視及新城電台,對手是香港置業李志城及伍創業,老實說,現在我見到物業代理有小小驚,唔使我講,大家都知道是因為二手樓成交慘淡,做物業代理冇啖好食,有一些中小型物業代理行因為佔不到新樓巿場,二手樓成交量偏低,已經有一段長時間,不少物業代理是食緊穀種,而這些事剛巧是我發表了「細價樓爆煲論」之後,而爆煲論又如此震撼,不少人認為我對淡靜樓市是要負上一定責任,最初我都以為係,但當我見多幾個物業代理,就知道另有別人,究竟,是誰令物業代理如此辛苦。

  當樓巿上升,成交量減少,表示樓市在沒有特別支撐因素下,很快便會掉頭向下,我的爆煲論點講都不是支撐樓市,講明爆煲,應該是會令樓市掉頭向下,如果樓價下跌,成交量就會增加,我應該不會是物業代理頭號敵人,如果唔係我,究竟是誰。

  那個人一定要非常有影響力,可以定期發表言論,才可以左右樓市走勢,如果那人在樓市應該下跌時發表一些支持因素,甚至避而不談一些負面因素,使到那些要賣樓的人非要到他們心目中的價錢,否則不賣,最後做成買賣雙方各持己見,買方以自己實力,樓市真正情況拒絕出高價,賣方則以少量創新高價成交,以及指數公司負責人所提出理據為依歸,兩者分歧很大,很難達成協議,最後,成交量減少,還未睇到有復甦跡象,沒有成交,買賣雙方是沒有損失,不過,物業代理就慘了,我每一次見那些物業代理公司負責人,他們大多數都會說同一句話,就是從未如此辛苦過。

 
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1. 無奈 2016-01-12 08:37:08
沙發
2. 無奈 2016-01-12 08:57:09
令到交投滅少的政策才是代理天敵,樓市爆與不爆無太大關系。

今日贏了工仔兄