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文亮語
物業代理從未如此辛苦過
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月12日

  昨日馬不停蹄做了兩個訪問,分別在亞洲電視及新城電台,對手是香港置業李志城及伍創業,老實說,現在我見到物業代理有小小驚,唔使我講,大家都知道是因為二手樓成交慘淡,做物業代理冇啖好食,有一些中小型物業代理行因為佔不到新樓巿場,二手樓成交量偏低,已經有一段長時間,不少物業代理是食緊穀種,而這些事剛巧是我發表了「細價樓爆煲論」之後,而爆煲論又如此震撼,不少人認為我對淡靜樓市是要負上一定責任,最初我都以為係,但當我見多幾個物業代理,就知道另有別人,究竟,是誰令物業代理如此辛苦。

  當樓巿上升,成交量減少,表示樓市在沒有特別支撐因素下,很快便會掉頭向下,我的爆煲論點講都不是支撐樓市,講明爆煲,應該是會令樓市掉頭向下,如果樓價下跌,成交量就會增加,我應該不會是物業代理頭號敵人,如果唔係我,究竟是誰。

  那個人一定要非常有影響力,可以定期發表言論,才可以左右樓市走勢,如果那人在樓市應該下跌時發表一些支持因素,甚至避而不談一些負面因素,使到那些要賣樓的人非要到他們心目中的價錢,否則不賣,最後做成買賣雙方各持己見,買方以自己實力,樓市真正情況拒絕出高價,賣方則以少量創新高價成交,以及指數公司負責人所提出理據為依歸,兩者分歧很大,很難達成協議,最後,成交量減少,還未睇到有復甦跡象,沒有成交,買賣雙方是沒有損失,不過,物業代理就慘了,我每一次見那些物業代理公司負責人,他們大多數都會說同一句話,就是從未如此辛苦過。

 
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1. 無奈 2016-01-12 08:37:08
沙發
2. 無奈 2016-01-12 08:57:09
令到交投滅少的政策才是代理天敵,樓市爆與不爆無太大關系。

今日贏了工仔兄
3. 打工仔 Andy 2016-01-12 09:13:56
無奈兄

你咁早起身緊赢我啦!
4. 真真薯片 2016-01-12 09:28:59
所以地代已經轉軚唱淡, 希望可以逼到正苦撤招!

不過有地代話長策目標係畫餅充飢(其實係真), 但係如果係咁, 正苦又點樣撤招呢?
5. Alan Pepper 2016-01-12 10:15:35
我覺得係各持己見的傳媒,尤其是電子傳媒,現在新聞已經加入太多自己的思想及希望,而電媒亦因為電腦方程式,不斷供應只啱你聽的新聞,其 "you maybe interested in this" feature 將資訊由多元化變成單一化。人類天性令我哋只喜歡聽自己喜歡的說話,很正常的。
6. 引刀一快 2016-01-12 10:20:28
唷,乜湯先生咁畀面亞洲電視呀!!!!100個贊!

記得湯先生前幾個月有篇“焦土抗戰”嘅文章,我記得。
7. 打工仔 Andy 2016-01-12 10:29:06
Alan,

我記得好耐好耐以前,有個電台節目叫做"齊點齊唱齊齊聽" 記得嗎?:
8. 打工仔 Andy 2016-01-12 10:31:22
果日有睇, 無高清既電视仲以為睇緊當年今日! 哈哈哈!
9. 占士 2016-01-12 10:36:02

我有一位做地代的朋友,以前鋪頭開在大街,我經過都會和他聊聊天,2014年還讓他幫我找了個不錯的單位,現在開在小巷,夥計比以前少很多,見到他的樣子比無奈兄更無奈,,,,好彩他以往買下不少物業收租,可以以租金頂鋪租。

10. 無奈 2016-01-12 10:37:35
有線昨天還播了博士上money cafe講「等忍狠」,明星中的明星。
11. HAPPYGUY 2016-01-12 10:39:32
亞洲電視都好去,都就執
12. HAPPYU 2016-01-12 10:44:19
人民幣貶值,係大陸想一帶一路,吸引多D傻國家黎做生意,
所以前幾年,大陸人要錢咪當香港係ATM,而家用完即棄,,大陸人係香港買樓再係拎上大陸,香港無一間銀行可以追到,而家人仔下跌,再冇大陸人黎買樓,CY DOG建萬幾間樓好多全香港 既樓,十間得一間有人住,10萬買樓不是夢!大陸政權內鬥,明顯利用香港整死自己,2016睇路
13. 無奈 2016-01-12 10:44:39
占士兄:你當日冇來啫,我其實笑得好燦爛㗎。
你嘅地代朋友其實能屈能伸,難說有一天乘時而起,精采每一天。
14. 向饭民说不 2016-01-12 11:13:18
昨天看有线财经台,已经有人系度煲港币脱离PEG系统。香港人,不要幸灾乐祸,他早君体也相同。
15. 向饭民说不 2016-01-12 11:13:18
昨天看有线财经台,已经有人系度煲港币脱离PEG系统。香港人,不要幸灾乐祸,他早君体也相同。
16. 無奈 2016-01-12 11:23:52
說不兄,多謝那些說脫勾的人,脫勾會在大家在夢中時才會發生,做好風險管理就行。你講過啦,不要將雞蛋放進一個籃子里。
17. 神祈小子 2016-01-12 13:42:09
過往數年樓市升過不停,地產代理也賺到理想的回報,今天面對生意淡薄,也只能說行業的起起伏伏,日光之下無新事,捱過冷風的才是勝利者。
18. 向饭民说不 2016-01-12 14:00:07
16楼,可惜很多香港人不相信脫勾风险,以为天会跌下馅饼。他们反自由行,但是却要大加福利。不赚钱,但是却要支出。

如果香港有全民退保,基本上可以肯定脫勾只是时间问题。
19. 向饭民说不 2016-01-12 14:03:42
16楼,你看下12楼那只ate shit dog,基本上将问题倒转来讲,真系以为天会跌下馅饼,香港人可以赚到外汇来支持peg。

如果无大陆放水,香港的peg一早被推翻啦。
20. 磚家 2016-01-12 14:32:38
對,現況既買家雖有意買,可惜想落手時仲猶豫不決,因覺低算未算低,可再等.而賣家,不接受現實,感覺賤價出售,但說仍有心放賣。(除急切住買家和急用錢賣家外)這個膠著狀仍繼續。
21. 向饭民说不 2016-01-12 14:48:30
台湾人好像是觉醒了,但是他们却不知道点去解决问题。

一国两制对香港的结果是最好的,因为香港人可以食两家茶礼。而不用过分依赖某个大国。如果被港毒班友玩到变独立或者变成大陆一个城市,香港一定沉沦。

只懂繼續倚賴大國
──美國,或中國都一樣──
最後,就是淪落到墨西哥的下場。  

  ★墨西哥跟台灣一樣,倚賴大國發展經濟
★墨西哥的商業、農業與工業都倚賴美國的投資與扶助
★墨西哥也曾經期待能夠在美國的扶助下發展經濟,打擊犯罪

美國與墨西哥簽訂農業協定,迫使更多農民選擇種植毒品。
當美國軍火商嗅到死亡商機,毒梟得到更大的武力支援。
當墨西哥無法償還美國的借款,美國則讓IMF來頂替自己債主的位子,逼墨西哥進行樽節。
而當美國遭遇經濟風暴,連加工出口區都只能暫停運作……於是失業率提高,犯罪率上升,出現全球謀殺率和綁架案最多的城市。

當小國只懂依賴大國,甚至把自己的命脈交到大國手上,
小國面臨的,就會是來自大國的好處,與所有風險的轉嫁。
最壞的情況,或許就是像墨西哥。

22. 老餅 2016-01-12 15:03:01
個別低沽除外,現在個市真係膠膠地,除非整體大插,成交會多番,否則都係膠,十個牛皮九個淡
23. 引刀一快 2016-01-12 15:45:41
向飯

你真係傻,九唔答八,美國同墨西哥又點同大陸臺灣?

人地係用台獨思維去講呢D嘢,點知你條傻豹居然會引用!!!!!

完全兩碼事!
24. 向饭民说不 2016-01-12 17:39:58
引刀,都话你傻下傻下,其实本书是属于隐性台独,中心意思就是不要太依赖大陆或者美国。当然他也说出了问题。但是其实要怎样解决了,就像我们的饭民,也是一样,说出了问题。但是没有办法解决。

墨西哥的经验,可以看到一旦太过依赖美国,就死定了,其实不但是墨西哥,整个南美洲都有同样的问题,包括哪些食物的香蕉共和国。

问题是,台湾作为一个那么小的地区,他怎么竞争呢?如果是关闭自守,可以生存吗?就像香港班废青,天天叫着要关闭自守。

台湾可以关闭自守,因为他们可以自供自给,但是从此就会贫穷,而且肯定赚不到外汇,到时要赚外汇,就等台湾mm打开大腿了。没有外汇,迟早也是会被中国打下来。

而香港呢?可不可以关闭自守,答案是肯定不行,因为香港90%以上都是进口,必须赚外汇,才能维持生存,就是港女肯打开大腿,也不可能赚足够的外汇。

一国两制对香港是最好的结果。中国政府不会像美国那样对付墨西哥那样的对待香港。中国政府还是希望看到香港的繁荣。在政策上还是会支持的。不像美国那样表面公平,其实一直打压墨西哥。
25. 引刀一快 2016-01-12 18:02:07
向飯

簡單之至!令大陸依賴自己咪得囉!

方法好多,不過我唔想喺度討論D咁嘅嘢。
26. 反廢青 2016-01-12 19:46:55
香港GDP 9成直接同間接和中國有関,有民主無飯開,還有民主即合法賄選,派小D嘅候選人都一定選唔到,係窮人同蠢人先相信民主
27. 占士 2016-01-12 19:58:52

To:13無奈兄, 只是和您開開玩笑而已!

相信地代朋友懂得好天搵埋落雨柴!熬過了寒冬就可以看到風光明媚的春天!

28. 無奈 2016-01-12 21:38:44
占士兄,我當然知道係講笑啦,呢個時候講下笑大家輕鬆下。
29. 真真薯片 2016-01-12 21:43:54
中國爆煲香港一定陪爆, 呢點當然無疑問

但係中國同香港點爆都好, 係香港早就有幾層樓既人, 只要肯執行博士既逢三退一, 都應該有幾百萬現金去其他國家unun腳退休, 中港唔爆就繼續收租, 中港爆就移民走人, 冇得輸, 大陸依家check得嚴左. 要走難少少, 不過都走到既

如果中港爆煲, 到時係走左去海外既大陸貪官, 香港業主, 地主就係外國睇cnn睇中國同香港人點死
30. 向饭民说不 2016-01-12 22:25:03
引刀,用下你的腦啦,墨西哥本身是獨立國家,D 台獨佬拿墨西哥為例,其實最終墨西哥要解決他的問題,只有將墨西哥成為美國的一個州。墨西哥其實地理位置在北美應該是最好的。而現在的問題就是因為是一個獨立國家,所以被強鄰壓倒一窮二白。成為美國一個州,競爭力應該吾差過加州吧. 不過墨西哥人口太多,加入美國,美國就會被墨西哥人控制,美國佬一定吾肯。

台灣要解決他問題,獨立是死路一條,唯一生路是保持現狀,或者成為中國的一個省。所以份台獨本章最終反證了台灣唯一生路就回歸中國。

31. Tony lam 2016-01-12 23:22:19
29樓係厚道之人、香港有班飲契媽奶大嘅契弟、自己鋪哂後路、袋滿銀両、唔低得老表過咗佢頭、煽D未戒奶去做炮灰、呢頭煽D喊買唔起樓、個頭政府諗親邊度起樓都比佢反、凡係革命動蕩、只有基層最苦、我地隨時走得嘅,唔好用個偉大包裝去作孽呀!
32. 引刀一快 2016-01-12 23:44:58
向飯

其實你想同我講乜喞?
33. 真真薯片 2016-01-13 00:03:26
講厚道同量度, 唔計博士, 係呢個場在下最佩服引刀兄, 至於點解就心照不宣啦
34. 向饭民说不 2016-01-13 00:38:13
引刀,講咩啊,就是做好風險管理,分分鐘他早君體也相同。
35. 引刀一快 2016-01-13 07:51:03
向飯

管理咩先得架?都話以攻為守咯!
36. 引刀一快 2016-01-13 07:53:09
真真薯片兄

多謝抬舉,呢度........日日都精彩絕倫!