買靚樓之琵琶行

　　今次美聯儲局加息，耶倫好似白居易「琵琶行」裡面所描述的那位小姐，不但要千呼萬喚始出來，還猶抱琵琶半遮面，宣布加息之後，又話加息是會緩慢進行，即是什麼意思，加就加，唔加就唔加，不過，我的演繹就是最低限度下一次議息是不會加息，否則，講什麼緩慢進行，加息對於業主來說，當然不會是一個好消息，但對於打算買樓，準備做業主的人來說，就是一個好消息，因為，加息的確會令樓價下跌，但我並不是說，現在是買樓的好時機，始終都是要慎防加息，今次加息，只是一個序幕，相信有很多業主會彈琵琶，不過，未成曲調先無情。

　　在過去兩三個月，有不少撻訂個案，現在的信息相當透明，單是在十二月份，新樓盤的撻訂就超過三十宗，報紙以殺訂幾百萬來形容撻訂，好似一個好消息，老實說，地產商一定不喜歡殺訂，就算可以有幾百萬收入，對整體銷售，不但於事無補，而且可能給予市民負面訊息，認為那個樓盤的樓價太貴，情願放棄訂金，到最後，可能要減價才可以促銷，以前的地產商將那些撻訂個案叫彈琵琶，即是在足球場上，足球員連那些放在龍門囗的波都射唔入一樣，唔好問我點解，我唔識。最令人擔憂的是那些撻訂個案是在加息之前發生，加息之後，我相信出現的次數會更多，而那些殺了訂的業主如果要將物業出售，就一定要減價，數目太多，對整體一定會有影響，如果一定要買樓，不妨考慮那些被殺訂再重售的物業，我深信會有部份業主失去信心，要減價促銷那些殺訂貨，因為有那些撻訂買家幫補，未必一定會入肉，那個撻訂買家就輸梗。