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文亮語
放寬DSD只會令更多人上唔到車
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月22日

  雖然社會上有很多聲音促請政府放寬辣招,首選就是取消DSD,理由是有很多有能力的人打算買第二個物業,但礙於DSD而決定不買,我對於這個論據有多少奇怪,因為三款辣招稅,最溫和的就是DSD,去到盡都是買家多俾4.25%,如果打算賣樓業主尤其是地產商,面對有心買樓的人,替他們付DSD根本不是問題,就算政府豁免DSD,對銷情亦不會有影響,但政府若果放寬的話,就會得罪基層,尤其是那些打算上車的市民,政府官員並不是如此蠢蛋,在民望如此低落的時候取消DSD,大家死咗條心好了。

  如果四樣任我揀一樣,包括取消SSD,BSD,DSD以及放寬按揭成數,我認為放寬按揭成數最實際,最能幫到上車的人,而且,那些人的數目並不少,從去年一次居屋申請,竟然有十三萬份申請表,我估計,這十三萬個申請人絕大多數是首次置業人士,只要十分一,就有萬三人,市場上是不能夠忽視那些購買力,如果不能夠好好安撫他們,就會變成民怨,就算不能夠協助他們上車,都不能夠剝奪他們上車機會,取消DSD的作用是讓有物業的人多買一個單位,反過來說,就是剝奪那些初次置業者上車機會,是很危險做法,官員們絕對知道其利弊,所以,是沒有可能取消DSD,放寬也不會,因為,就算是微調,但樓價藉此機會飆升,政府就算想再出DSD也不能,因為要通過立法局,難度有幾高,各位官員心裡有數,所以,政府在辣招的政策就是以不變應萬變,就算社會上有人亂咁嘈都不會變,我認為在此階段,大家不如齊心協力,要求政府放寬按揭成數,此項要求亦不會破壞CY承諾,因為CY說不會減辣,但並沒有說不會加按揭成數,而且,加按揭成數的成效比取消DSD大得多,何樂而不為。

 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-22 08:43:57
沙發!
2. 無樓 2015-12-22 08:44:56
樓價小小下跌立即有人出來説項。
猶如中國版的民間暴力救市。
香港樓只能升 不能跌 因為升有利整體經濟發展 
下跌就可能引發地震 海嘯 民不聊生。(戲言)
為了錢 地產人什麼話都说得出口 我相信。
3. 無樓 2015-12-22 08:47:30
樓價小小下跌立即有人出來説項。
猶如中國版的民間暴力救市。
香港樓只能升 不能跌 因為升有利整體經濟發展 
下跌就可能引發地震 海嘯 民不聊生。(戲言)
為了錢 地產人什麼話都说得出口 我相信。
4. 如是 2015-12-22 08:54:03
若果首次置業物業跌破 400 萬,又何需要求政府放寬按揭成數?
5. 自我陶醉 2015-12-22 09:24:59
放寬按揭成數也可能吸引了一批實力不足人士於高位入市,增加在下跌週期出現時的負資產壓力啊!
6. A先生 2015-12-22 09:38:02
重有個壓力測試補底。我覺得放寬按揭靈活性較大,政府有時反應實在太慢。
7. Desmond 2015-12-22 10:21:58
總結今年到現在樓價還是有少少升幅,政府現時去放寬辣招理據上仍是不足。
8. 絕對不可能放鬆任何辣招 2015-12-22 11:32:56
一放鬆, 只會放出強烈signal, 政府驚樓價趺. 一放出一個 signal, 就好似加息一樣, 大眾就會有頂期都再 release. 結果係會一發不可收拾, 樓價隨時真係 CCL 170
9. Alan Pepper 2015-12-22 11:37:02
本人認為一個呎數或銀碼以上可以放寬 DSD 或 BSD。譬如2千萬以上的可放寬 BSD,因為2千萬以上的影響不到民生,亦很多企業機構作為投資用具。1千萬以上放寬 DSD,讓換樓的可以沒有後顧之憂,或不限時,釋放細單位出租或出賣。

當然,咁樣會更加得罪細價樓業主,多多得罪。

而博士所講嘅放寬按揭成數,我有多少保留。始終會影響市場穩定性。不過今早聽香 sir 訪問按揭轉介公司,現在很多上唔到樓的按例係因為儲唔夠首期。或者都應該分段放款。例如5百萬以下的樓放寬至七成,讓初次置業更加容易上樓。但現在很多發展商已經跟銀行合作,按足八成,好像放寬按揭成數已經在灰色地帶實行。

為咗消滅炒賣行為,不過 SSD 就唔好取消啦。
10. to 9/F 2015-12-22 12:01:45
release 中大價 DSD / BSD, 即係官商勾結, 補貼有錢人, 係死罪
11. DSY 2015-12-22 12:09:32
Totally agree with Alan Pepper !
12. 路人 2015-12-22 12:22:05

C生對減辣的觀點真的難以接受,希望他認真看看湯博士昨天和今天的文章。

施永青 : 辣招妨礙市場機制運作

http://www.am730.com.hk/column-295444

13. DSY 2015-12-22 12:26:50

To 10F

官商勾結是死罪?呵呵,我只能說too young too naïve and too narrow minded !

 

14. 路人 2015-12-22 12:29:33
四樓「如是」講得好,樓價跌多啲好過減按揭成數,首期自然少咗,最重要是借少好多。
17. Alan Pepper 2015-12-22 13:23:26
To 13 & 10

DSY 兄稍安毋躁

10/F 講的亦不無道理。這種方法就算出於善意也好,很容易被政客演繹為官商勾結。要細心考慮可行性及執行方式 


18. 如是 2015-12-22 13:38:43
同意陶醉兄,放寬按揭成數,即是政府推實力不足的人落火坑,博士就話最多跌兩成,who know!
19. SHUN 2015-12-22 14:47:22
買物業後十年内不得轉讓、如轉讓抽税、弟一年抽賺到之十成、每年減一成、如是者十年後轉讓才不會比税、這就確保全是用家、樓市喪升因為太多炒家!用呢一招已經夠、按揭可放鬆至九成!
20. SHUN 2015-12-22 14:48:20
買物業後十年内不得轉讓、如轉讓抽税、弟一年抽賺到之十成、每年減一成、如是者十年後轉讓才不會比税、這就確保全是用家、樓市喪升因為太多炒家!用呢一招已經夠、按揭可放鬆至九成!
21. hifi 2015-12-22 15:17:08

20樓,地產同房協會萬二分多謝你,因為要住就必定買新樓,新樓可以Mark到5皮/尺。

 

 

22. Alan Pepper 2015-12-22 16:31:55
To 20,

SSD 已經係這種措施,只是輕重而已。
23. 神祈小子 2015-12-22 16:45:56
我諗政府冇咁快調任何一招,因調邊招都引來政府「托市/救市」之嫌,可以估下政府何時調整辣招或樓按,我估要到美國大選後(即2016年尾)政府才有調整。大家點睇。
24. 神祈小子 2015-12-22 16:45:57
我諗政府冇咁快調任何一招,因調邊招都引來政府「托市/救市」之嫌,可以估下政府何時調整辣招或樓按,我估要到美國大選後(即2016年尾)政府才有調整。大家點睇。
25. Alan Pepper 2015-12-22 17:33:21
To 4/F

其實很多,只是你有沒有去找 ,及夠唔夠膽還價: 

上車盤跌價停不了,粉嶺碧湖花園正式加入「穿三球」行列,市場消息稱,碧湖花園6座高層F室,實用面積400方呎,業主原叫價348萬元,終連減5口價共約58萬元,以290萬元沽出單位,減幅多達約16.7%,創今年屋苑新低價,實用呎價7,250元。
26. SHUN 2015-12-22 21:42:32
21樓夢人、5萬元一尺?天比高都未賣到啦!唔好當hk人甘有本事啦!大陸人又唔落黎買、佢地都唔係儍仔!
27. 引刀一快 2015-12-23 09:19:17
官商勾結,可以係“促進社會步伐”,咁就獲益良多,總體大家都好。

如果係“魚肉鄉民”,咁就罪大惡極。

大陸嘅貪官往往係“魚肉鄉民而未必促進社會步伐”,或者籍“魚肉鄉民”得利,而“順便促進社會步伐”,所以人人得而誅之。